РАСПОЛОЖЕНИЕ: Москва, ЗАО, Матвеевское.
ТИП: Панельный дом серии 1605-АМ9. 2-ух комнатная квартира 44,2 м2, 5 этаж.
СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ (как есть, подробное описание) (См. ПЛАН >>> , ФОТО pdf >>> ):
- ПЛОЩАДЬ: Большая комната - 17,6 м2, Малая комната - 10,5 м2, Кухня - 6,5 м2, Коридор (прихожая) - 6,5 м2, СУ ~3 м2.
- Помещение пустое (никто не проживает в данный момент).
- Мебель и т.п. отсутствует. Есть несколько мешков плиточного клея и пескобетона.
- ОКНА: Окна и подоконники установлены.
- ЭЛЕКТРОПИТАНИЕ: Все розетки электропитания от старой электропроводки в стенах демонтированы, есть единственная подключенная напрямую от электрощита розетка у входа в квартиру.
- ОСВЕЩЕНИЕ: Свет есть в БК, МК, Кухне и СУ; в коридоре – нет.
- ДВЕРИ: Все двери в помещении, кроме входной – демонтированы.
- ВОДА/ТУАЛЕТ: В СУ есть холодная и горячая вода (горячая заглушена), демонтирована вся плитка, установлена временная стальная раковина со смесителем (подключенным к холодной воде) и унитаз. Каркас сантехкабины демонтироваться НЕ будет.
- ПОЛЫ: Пол во всем помещении демонтирован до бетонного основания. В БК была сделана стяжка (“горе-строителями”) из пескобетона высотой 5-5,5 см, но она во многих местах потрескалась и кое-где ее пришлось демонтировать из-за отслоения от бетонного основания.
- ПОТОЛКИ: Потолки во всех помещениях – покрашены (побелки нет), но есть небольшой участок в БК – отштукатуренный. (Ранее везде была бумага + штукатурка – сейчас демонтированы).
- СТЕНЫ: Стены БК – ровная штукатурка (на ней ранее были обои), кое-где она повреждена из-за установки дюбелей и кабелей/подрозетников. Стены МК – чистые бетонные плиты с частичным оштукатуриванием (раннее были обои на газетах – все сняты). Стены кухни (включая одну внешнюю стену СУ) – штукатурка + остатки клея от плитки фартука Стены коридора (включающие 2 внешних стены СУ) – штукатурка + покраска. Во всех помещениях в стенах уже сделаны все необходимые отверстия для подрозетников и штробы под кабели (в соответствии с проектом).
- ОТОПЛЕНИЕ: Трубы отопления (стояки) в БК и МК встроены в бетонные плиты стен, из которых выходят по 2 трубы DN¾”. Стояк на кухне – открытая труба DN¾”. В БК, МК и кухне стоят советские радиаторы типа “гармошка”.
ТЕХ. ДОКУМЕНТАЦИЯ (что есть):
- План помещения, включая 3D (площади помещений и стен, потолка).
- Дизайн-проект (выполнен мной) с полным пониманием того, что, как и где будет расположено. (Проект СУ еще в разработке).
- Проект электропроводки (все работы по электрике планирую сделать сам, но рассмотрю предложения). Кабели, гофра, крепеж – есть в наличии.
КАК ДОЛЖНО БЫТЬ:
ПОЛЫ: Во всем помещении, кроме СУ, керамогранит 20х80 см
CТЕНЫ: Стены БК, МК, частично кухни и коридора – декоративная штукатурка (в БК – 2 зоны с разным цветом и текстурой). 2 стены коридора, внешняя стена СУ в коридоре и 2 стены кухни + фартук - плитка/керамогранит “под кирпич”, цвет белый. Никаких плинтусов в местах примыкания стена-потолок ! Все ГЛУБОКИЕ отверстия в стенах (технологические и от старой электропроводки, т.е. те, которые более использоваться не будут) должны быть заглушены цементном/алебастром или подобной смесью (монтажную пену НЕ использовать !).
ПОТОЛОК: Во всем помещении, кроме СУ - потолки выровнены и окрашены (цвет матовый, белый). На потолке (кроме СУ) будут установлены шинные светильники.
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ СДЕЛАТЬ (этапы):
- Оценить состояние бетонной стяжки (той, что уже сделали) – можно ли ее ремонтировать или придется демонтировать. Соответственно - ремонтировать или демонтировать ее.
- Оценить состояние стен БК подойдет ли существующее покрытие под декоративную штукатурку или его придется также демонтировать. Если покрытие невозможно использовать – демонтировать.
- Демонтировать штукатурку со стен коридора (включая наружные стены СУ)
- Демонтировать штукатурку и плиточный клей со стен в кухне
- Демонтировать краску/штукатурку с потолка во всем помещении, кроме СУ
- Сделать черновую подготовку потолков под окраску (выровнять)
- Сделать черновую подготовку всех стен в квартире (кроме внутренних стен СУ) под декоративную штукатурку и плитку (в коридоре и кухне).
- Я монтирую электропроводку (развожу по полу, закрепляю кабели в штробах в стене, ставлю подрозетники. Все комплектующие есть ).
- Сделать стяжку пола во всем помещении.
- Замена радиаторов отопления в БК, МК и демонтаж его на кухне (останется только стояк). Планируется использовать RIFAR Monolit 350 с кранами FAR/Bugatti (Радиаторы, краны, кронштейны – есть). Работы по замене радиаторов обсуждаются отдельно.
- Отделка стен БК, МК, частично кухни и коридора декоративной штукатуркой.
- Отделка стен коридора и кухни плиткой “под кирпич”.
- Далее – ремонт СУ (проект пока не завершен).
PS: Выбор и закупка материалов, доставка, подъем, вывоз мусора, т.е. все вопросы напрямую не относящиеся непосредственно к работе, подлежат обсуждению и согласованию.
Старт работ: июль 2018
Жду Ваших предложений. Михаил
