ТЗ на ремонт, версия от 02.04.2016
Москва, м. Текстильщики или Волжская, 4-комнатная квартира 76,5м2.
Дом 1958 года, перекрытия – железобетонные, потолки 3,0м. от старого чистового пола (от плиты перекрытия - 3,2м), ж/б ригель под потолком высотой ~630мм и шириной ~180..200мм, этаж 5 (последний), без лифта. Серия дома, предположительно, II-01.
Требуется капремонт «под ключ». Подробности:
• Вся нумерация помещений ниже – по плану БТИ. Будет перепланировка (с согласованием), однако взаимное положение помещений останется примерно таким же, как в плане БТИ
• ТЗ еще в процессе доработки, поэтому в некоторых случаях возможны альтернативы, помечены словом «вариант». Прошу оценивать наиболее дорогой в работе вариант
• Для первоначальной оценки предложений мне интересна отдельная оценка стоимости по некоторым пунктам. Мне нужно знать, на какую сумму уменьшится общая стоимость ваших работ, если данные работы будут выполнять отдельно нанятые специалисты. В идеале это ясно из сметы, но смета – уже следующий шаг, а тут нужна грубая оценка. Обратите внимание, НЕ «вы готовы сделать эту работу за…», а «вы готовы уменьшить стоимость на … если не будете это делать». Итак, возможные «уменьшители цены»:
o Демонтаж с выносом и вывозом мусора
o Стяжка пола (рассматриваю вариант приглашения отдельной специализированной бригады на укладку механизированным способом)
o Укладка инженерной доски или пробки на клей
o Установка межкомнатных дверей
o Электрика
o Все из данного ТЗ, что ваша бригада не делает профессионально (напр. переварка труб отопления)
• Стены и перегородки
o Капитальные стены (наружные, поперечная внутренняя, ригель – серые на 3d-плане) не демонтируются, проемы в них не переносятся
o Все внутренние перегородки (зеленые на 3d-плане) возводятся заново из кирпича толщиной в полкирпича (вариант: из полнотелых пазогребневых плит 80-100мм, между помещениями 1 и 2/2а – скорее всего 2*80 с небольшой воздушной прослойкой)
o Штукатурка по маякам. Углы под 90 – в кухне, санузле и у стен с дверными проемами, а также у вновь возводимых перегородок. Финишное покрытие стен – краска (в санузле – плитка и частично краска). На кухне «фартук» длиной 5,5 метров.
o Штукатурные откосы окон 5шт, балконной и входной металлической двери
• Пол
o Обустраивается новая конструкция пола: плавающая цементно-песчаная стяжка толщиной 50-70мм с ударной шумоизоляцией на основе Rockwool Флор Баттс или Шумостоп-С2+К2 либо аналогичных материалов.
o Финишное покрытие пола в помещениях 1, 2, 2а, 3, 7 и частично 8 (суммарно ~57м2) – инженерная доска (вариант: клеевая пробка), в помещениях 4, 5, 6 и оставшаяся часть 8 – керамогранит или плитка (частично может быть с диагональной укладкой, суммарно ~15м2)
o Теплый пол под плиткой/керамогранитом
• Электрика
o Прокладка в гофре в стяжке и штробах кабелем NYM или ВВГнг. Всего ориентировочно 20 силовых линий, 7 линий освещения, 10 слаботочных.
o Около 30 блоков розеток (суммарно около 60 силовых и 10 слаботочных розеток) + 12 выключателей, 10 источников верхнего света на потолке в каждом помещении (кроме санузла), 2 бра. Точное положение будет на плане после черновой отделки
o Монтаж готового силового щитка в сборе по месту, монтаж слаботочного щитка.
• Сантехника
o Монтаж сшитым полиэтиленом Rehau (вариант: полипропилен) в штробах, подвод воды и канализации к СМ и ПММ, кухонной мойке
o Коллекторная разводка, на входе фильтры грубой очистки с регулятором давления
o Установка и подключение ванной, 2 раковин, инсталляции с подвесным унитазом
o Монтаж подиума (см. план) для скрытия канализационной трубы и установки СМ
o Установка полотенцесушителя
• Отопление – замена радиаторов 6шт, переваривание стояков (однотрубная система) для скрытия в стену
• Балкон – зачистка, штукатурка и окраска под полное остекление, монтаж крыши
• Потолки – очистка под натяжные, укладка линий освещения в гофре
• Установка межкомнатных дверей – 7 проемов, в одном из них между кухней и гостиной сразу 4 створки (две неподвижных по краям + двойная распашная)
Отдельно будет заказываться и в общую оценку ремонта входить не должно:
• Установка входной металлической двери
• Установка пластиковых окон
• Установка кондиционеров
• Монтаж натяжных потолков
• Проект и комплектация электрощитка
Что вообще не требуется и в оценку входить не должно:
• Гипсокартонные перегородки, многоуровневые потолки, арки и т.д.
• Монтаж мебели, кухни, шкафов, карнизов
