06.05.2006 в 09:37:52
Здравствуйте!
Имеется проблема с получением в собственность участка
земли в подмосковье - т.н. приусадебный участок.
В середине 90-х было решено колхозное поле разделить на
участки и отдать в долгострочную аренду жителям деревни.
Ногинский р-н. Земля до сих пор находится в собственности
совхоза. Первое время аренду оформляли на 5 лет. Сейчас
нужно продлевать каждый год. Сами понимаете - уверенности
в завтрешнем дне никакой. В любой момент может придти
"дядя", поговорить с председателем сельсовета и снести эти
участки под свои нужды. Но всех юридических нюансов этой
земля я не знаю - ведь до сих пор участки в аренде у
жителей.
Я так понимаю, существует некое садовое товарищество с
которым у сельсовета юридические отношения. Никаких
документов, подтверждающих это я не видел, но возможно они
есть (об этом дальше).
Существует утверждение, что если человек обрабатывает
участок земли не менее 5 лет, то он имеет полное право
получить этот участок в собственность безвозмездно или
типа приватизации. Для начала подскажите пожалуйста, какие
нормы и документы оговаривают этот механизм передачи земли
в собственность и какие нюансы при этом возможны? Так вот,
на основании этого мы пошли в сельсовет. Там нам сказали
следующее:
06.05.2006 в 09:42:48
а можно поподробнее про то, где именно это находится?
06.05.2006 в 10:05:05
2C2h5-OH
Ногинский р-н, Пятковский сельсовет. Недалеко от Вас. :)
06.05.2006 в 10:05:31
Я бы посоветовала Вам сходить на консультацию к юристу со всеми документами, которые есть на руках. Если хотите что-то почитать сами начните с:
06.05.2006 в 10:38:14
2Cherry
ДА, это все справедливо. Но надо решить с чего начать и какие ведомства какими бумажками распоряжаются...
Вот скажем сельсовет уполномочен давать информацию о том "...кому сейчас точно принадлежит земля, на каком основании, какое у нее целевое назначение, кто вправе распоряжаться участком (передавать в аренду, собственность)..."? Или они заведомо меня отфутболят? Т.е. если мне откажут в предоставлении этих данных в самом сельсовете - правомерно ли это будет или я могу на основании отказа жаловаться на их бездействие и беспомощность в вышестоящие организации.
Про юриста - нужно искать именно специализирующегося на земельном кодексе или любой может ответить? :)
06.05.2006 в 10:55:07
Начал читать земельный кодекс... Вот выдержка: "... . Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются...". И что - на основании этого мне ничего не светит?...
06.05.2006 в 14:26:05
А может быть мне попроще замахнуться?... Не участок в собственность, а как-то оформить право на застройку этого участка? Возможно ли такое в "садово-огородном товариществе"?
08.05.2006 в 22:34:24
чтобы что-то законно возводить на земельном участке, нужно сначала этот земельный участок на каком-то праве законно оформить - это может быть аренда, собственность... В бессрочное пользование - не предоставляются, да.
У Вас нет четкого представления даже о имеющихся документах - не разберетесь Вы самостоятельно :((
Найдите юристов, у которых есть практика работы с оформлением земли. В какие ведомства сходить и какие бумажки попросить они вам сами скажут. Или сами сходят, это уже вопрос денег.
08.05.2006 в 22:37:41
Хотелось бы тоже задать вопрос юристам о земле. Ситуация такая: человек имел на праве постоянного бессрочного пользования 2 земельных участка в садовых товариществах, в 2002 году он умер, его дочь соответственно хочет получить в собственность данные участки, она как наследница заявила о правах в установленный срок, в местной юридической консультации ей сказали что проблем не будет, оформление в собственность одного из участков начали (землемер также сказал, что приватизация пройдет без проблем). Хотелось бы узнать на каких нормативно-правовых актах строится такая приватизация, именно процесс. Поскольку сам в некоторой стапени являюсь юристом (доучиваюсь) очень интересно на чем ( в плане законодательства) процесс такого вступления в собственность строится. Буду очень признателен за толковые ответы.
10.05.2006 в 09:30:09
2Cherry Т.е. какого-то общего подхода в такого рода распределении земли через сельсовет нет? Есть сельсовет, в его ведении большой участок земли, разделенный на участки, которые оформляются в аренду на 1 год без права застройки для жителей деревни (приусадебные участки).
Я собственно не ищу способа просто "купить" этот участок. Я пытаюсь выяснить, смогу ли я оформить этот участок на основании т.н. "Права собственности вследствие приобретательной давности" ввиду того что обрабатывается этот участок уже 10 лет.
Тут есть информация:
"...Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения...."
Т.О. такой вариант получения земли в собственность мне, как арендатору, исключен?
"...Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью - 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет - для движимого..." Это распространяется только на владельцев, или также и на арендаторов? И опять же - аренда (активное использование участка) подразумевает владение участком?
И еще... ЗЕмельный кодекс. "Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность." "Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются" Как стыкуются эти два параграфа? Т.е. сначала отмечается, что граждане могут приобретать в собственность, а потом по всему кодексу - разговор только о том, что в бессрочное пользование не предоставляются. Может "в собственность" и "в бессрочное пользование" - это противоположные термины? Или "бессрочно" говорят об аренде?
15.05.2006 в 01:29:31
2АВД Постоянное бессрочное пользование и собственнсоть - разные вещи. Если не ошибаюсь - это бессрочное пользование заканчивается смертью человека, которому оно предоставлялось. Собственность следовательно уже не светит. 2altroy право соб-ти вследствии приоб.давности скорее всего только через суд установить можно. А вообще у арендатора преимущественное право для приобретение земли в собственность. т.е. это купля-продажа у района. Если конечно земля все же никому не предоставлялась ни на каком виде прав, и является гос собственнсотью. И если аренда оформлена была нормально. (а это - обязательно договоры аренды. если срок договора свыше 1 года - то договоры такие подлежат регистрации в рег.органе)
16.05.2006 в 08:47:50
2vitkins Да, договор заключался - т.е. не на словах типа "лана, пока садите картоху а там видна будеть". Сначала на 5 лет оформляли, последние 2 года - на год. Но вот сейчас переоформляли аренду - это свелось к заполнению бумажки (формуляр) с текстом "Прошу оформить аренду сроком на 1 год... Паспортные данные...". И оформляется даже на иногородних при условии, что их родственники проживают в этой деревне.
16.05.2006 в 21:52:19
2 vitkins, как не странно на данный момент в нашей стране возможно очень многое и по закону и против закона и ЗАДНИМ ЧИСЛОМ.Я понял механизм данной операции, вопрос снят. Всем спасибо. С уважением, Алексей.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
Присоединяйтесь к самому крупному DIY сообществу