ТСЖ + УК - это жизненспособно?

У нас в доме организовано (застройщиком - решением 3 человек :) ) ТСЖ. Есть УК которая обслуживает дом. УК, дабы ничего не делать, требует чтобы был председатель ТСЖ, правление, которые взыскивают долги с неплательщиков и решать различные форс-мажорные проблемы. Естественно, что даром быть председателем никто не хочет ;) . На мой взгляд, это перебор - есть два взаимоисключающих варианта: 1) ТСЖ, председатель, правление + самоуправление. 2) УК + заключение договора на общем собрании.

В чем я ошибаюсь?

Уж что-то одно. Либо ТСЖ, либо УК.

AndrI написал : 1) ТСЖ, председатель, правление + самоуправление.

А далее ТСЖ для обслуживания дома может нанять стороннюю фирму (аутсорсинг) дабы не держать штат работников (электрика, дворника и т.п.). Эта фирма может для другого дома быть УК (управляющая компания), но для вас просто наемная фирма для обслуживания. И уж точно не должна требовать от вас того, что не определено в договоре. Соответственно, если у вас ТСЖ, то должно быть...

AndrI написал : председатель ТСЖ, правление, которые взыскивают долги с неплательщиков и решать различные форс-мажорные проблемы.

StanislavZ написал : Соответственно, если у вас ТСЖ, то должно быть...

Если по Вашей схеме, то ТСЖ + платный председатель (скорее всего нанятый со стороны - свои никто не хочет) + дополнительно УК (берет деньги такие же как и во всех в других домах без всякого ТСЖ) = :cool: Т.е. выход только один - каким-то чудом проводить собрание и ликвидировать ТСЖ или можно как-то иначе заставить УК полностью выполнять свои обязанности?

AndrI написал : Если по Вашей схеме, то ТСЖ + платный председатель (скорее всего нанятый со стороны - свои никто не хочет) + дополнительно УК (берет деньги такие же как и во всех в других домах без всякого ТСЖ)

По моей схеме УК деньги не берет, деньги на обслуживание дома собирает ТСЖ, размер платы определяется общим собранием или постановлением местной администрации города. Далее, в зависимости от договора между ТСЖ и нанятой фирмой ("УК") все эти деньги могут уходит к "УК", или может уходить только часть, оставшиеся могут тратиться например на оплату консьержа и зарплату председателю.

StanislavZ написал : По моей схеме УК деньги не берет, деньги на обслуживание дома собирает ТСЖ, размер платы определяется общим собранием или постановлением местной администрации города. Далее, в зависимости от договора между ТСЖ и нанятой фирмой ("УК") все эти деньги могут уходит к "УК", или может уходить только часть, оставшиеся могут тратиться например на оплату консьержа и зарплату председателю.

Возможно для маленького дома Ваша схема и работоспособна, но в нашем варианте это полная ж..па. Получается дополнительный инородный посредник между жителями и услугами - некое ТСЖ. Естественно, что это просто лишнее увеличение квартплаты, а виноватых никогда нет.

А это, как уже писали выше, ваше право посредством общего собрания определить форму управления домом - УК или ТСЖ.

StanislavZ написал : А это, как уже писали выше, ваше право посредством общего собрания определить форму управления домом - УК или ТСЖ.

А вот с этого иместа по-медленнее :) - что должно решить общее собрание? - сейчас есть УК и есть ТСЖ - как сделать что бы осталось только УК?

AndrI написал : А вот с этого иместа по-медленнее

Жилищный кодекс РФ: Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

И Гражданский кодекс: Статья 61. Ликвидация юридического лица.

В общем, консультируйтесь с юристом :)

StanislavZ написал : сейчас есть УК и есть ТСЖ

Не должно так быть. Домом может управлять только кто-то один, либо ТСЖ, либо УК.

Жилищный кодекс РФ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
   2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.