Плановая замена лифта в девятиэтажном доме

levian написал : Управляющая компания провела общее собрание собственников, котрые приняли решение о замене лифтов. 75% оплачивает госбюджет, 25% - оплачивают собственники жилья в рассочку на 5 лет.

Вот вас разводят как лохов, чисто юридически это невозможно оформить, только если как безвозмездная помощь или подарок нищим на паперти. У нас меняли лифт по госпрограмме и нашего разрешения никто не спросил. Лифт меняли долго, хотя сами работы длились около 2 недель. Поскольку деньги были бюджетные, работы начались в октябре-ноябре. Приемку лифтов всего дома ( 8 подьездов)производила комиссия, поэтому лифты запустили только месяца через 2 или 3 после того как сделали, ещё месяца 2-3 ходили пешком, т.к. происходил процесс отладки и притирки. и лифт частенько застревал. Собственно прошло 2 года лифт работает великолепно, но я стараюсь пешочком (7 этаж) чего и вам желаю.

Раньше на старых системах управл лифтом со всеми неисправностями справлялся рукастый электромеханик Ваня. Частенько даже смышленые жители. Сейчас Ваня нередко разводит руками — необходимо вызывать элуктронщика. А если перечислять все прелести электронных блоков управления — перемежающиеся неисправности, неустойчивая работа...о-о-о Все вернул бы назад — только старая добрая электромеханика!!!
Как бы я делал на месте levian : со всеми вопросами обойти (сколько сможете) председателей ОСББ. Как правило, это тертые калачи в таких вопросах. У нас есть ассоциации/обьединения таковых. Там и юридически правильный договор составить помогут с подрядчиками и обслуживанием (что немаловажно).
Если с финансами проблем нет — выбрал бы, пожалуй, лифт от Otis. У них, говорят, и качество и сервис на уровне. За соответствующую оплату...И не заморачивался бы разными техническими вопросами. Пусть думают те, кому вы платите.

solo написал : Ну во первых, если брать чисто по букве закона - по жилищному кодексу, то первые этажи тоже обязаны участвовать в этом, если общее собрание не освободит их от этого.
Во-вторых, второй этаж немедленно пытается присоединиться к этому, и утверждает, что они никогда лифтом не пользуются.
В-третьих, тут же находятся "спортсмены" на всех остальных этажах, которые якобы не пользуются лифтом из соображений заботы о здоровье и к которым якобы никогда не ходят гости.
В четвертых, часть квартир сдается, собственник умывает руки, а арендатор за это платить не хочет. Так что делить приходится на гораздо меньшее количество квартир.

Где Новосибирск, а где Тирасполь! А как буд-то на одном собрании присутствовали!

Попытаюсь хронологически описать эпопею замены лифта.

1. Уведомление о проведении общего собрания было выдано под роспись 14.06.2011. Девчата из управляющей компании ходили по квартирам и предлагали расписаться в листе с таблицей, куда уже были занесены данные о собственниках жилья. На мои вопросы внятно ответить не могли, но бумажки показали без проблем. Смет и прочих конкретных документов там не было. За то мне было сказано, что решение общего собрания необходимо для участия в бюджетной программе по замене лифтов. Попутно пытались протащить решение о передаче в доверительное управление общего имущества многоквартирного дома. Поставил крыжики за лифт, но против "доверительного управления... в интересах собственников жилья".
2. Общее собрание собственников жилья в заочной форме - 30 июня 2011 пришли уже другие сотрудники управляющей компании. У них была общая смета на замену лифта и план-график рассочки платежей. Собственнико оплачивают 25%, остальные 75% из бюджета Фонда содействия реформированию ЖКЗ на основании 185-ФЗ. Общая сумма 1756 т.р. Беспроцентная рассрочка платежа на 5 лет, помесячно, счет выставлен отдельной строкой в квитанциях на оплату ЖКУ.
   Собственникам не предоставили возможность выбора подрядчика, производителя и исполнения лифта.
3. В четверг 13.10.2011 на дверях под'езда повесили об'явление о начале работ по замене лифта утром 17.10.2011.
4. Лифт был остановлен в 9:15 в понедельник 17.10.2011. На всех этажах появилась листовка в духе "Будьте осторожны!". Работы ведутся без выходных с 9:00 до 18:00, иногда до 20:30.
5. 20.10.2011 привезли электропривод - редуктор и двигатель итальянские. Сам не видел, поэтому без подробностей.
6. 25.10.2011 у под'езда видел несколько старых направляющих...
7. 27.10.2011 привезди детали кабины и дверей лифта - на коробке значился изготовитель ОАО "Карачаровский механический завод" г. Москва. www.kmzlift.ru Кабина будет стальная с порошковой окраской пепельно-белого цвета. Продолжение следует...

Вспомнилась история:
Посетитель в ресторане диктует официанту заказ: "Мне, пожалуйста, отбивную". -"Пожалуйста"- кивает официант и записывает. "Из мяса молодого телёнка, не старше 6 месяцев. Мясо возьмите ближе к позвоночнику, непременно между 3 и четвертым ребром и обязательно нарежьте поперёк волокон. Отбейте очень аккуратно, желательно деревянным молоточком. Слегка замаринуйте в винном уксусе с непременным добавлением майорана".
Официант записывает, закрывает блокнот, говорит клиенту: " Сей момент, сделаем".
Подходит к кухне и кричит в открытое окошко: "Зинка, лангет раз !"

Говорят по Москве есть где то план замены. Может кто знает. Ни где не могу найти. дом 1983 года. как я понимаю ресурс лифта 25 лет и закончился он ажн 5 лет назад :-=( Пора менять, но не меняют, все продолжают профилактировать Вот так выглядят индикаторы лифта после профилактики, и заключение дано что все в рабочем состоянии. Даже страшно подумать в каком состоянии находятся сами лифт :-((

А вот так выглядело до ремонта. Кто то может показать

1. как это должно выглядеть на самом деле
2. И должны ли такие индикаторы быть на всех этажах, или только на первом?

Наблюдаю два лифта, смонтированные полгода назад в жилом доме. Обе лебедки — Sicor MR 10 (Италия). Двигатель лебедки становится горячим уже после подьема кабины с 1-го на 9-й этаж в летнее время. Временами вентилятор охлаждения на одной лебедке работает почти не отключаясь. На другой лебедке вент включается намного реже даже при горячей станине. Монтажная организация заложила в проект и оснастила лифтовое помещение металлопластиковым окном (взамен деревянного) и защитило его двумя стальными решетками — глухой наружной и внутренней (!) Хорошо еще оставили возможность открывать окно для вентиляции. Хотя для полноценного проветривания помещения необходимо два канала — для притока и оттока воздуха. Это при том, что в Инструкции по эксплуатации лебедок Sicor четко написано: «Помещение, в котором установлена лебедка, должно быть хорошо проветриваемым, достаточно открыто снаружи, либо снабжено средствами, обеспечивающими достаточную циркуляцию воздуха для рассеивания тепла от работы мотора и лебедки». По всем вопросам, связанным с работой лифтов, можно обращаться на спецфорумы: http://liftforum.ru/ - Лифтфорум http://naladchik2006.ru/ - Форум свободного общения о лифтах

Чепик, Samar, а можно подробнее? Если вы так уверены, что жильцы не должны ничего платить - подскажите, как это доказать? Нам предлагают 50%, позвонила в Фонд Реформирования ЖКХ - сказали, что управляющая компания должна заплатить минимум 15%, чтобы получить финансирование из бюджета. 15% у нашей УК есть (как раз по статье кап. ремонт), но они утверждают, что субсидия покрывает только 50%... И пытаются с нас собрать остальные 50% (можно за вычетом тех самых 15-ти, которые есть). Фонд Реформирования ЖКХ сказал "пишите в администрацию", а как писать, если пораздавали строгие письма, что решение должно принято уже вчера... Что будет, если жильцы не согласятся? Или не согласятся к назначенному сроку? Отключат нафиг - и живите, как хотите?

Linata написал : а можно подробнее?

Поподробнее объяснят юристы или личный адвокат.

Чепик написал : Поподробнее объяснят юристы или личный адвокат.

))) так обычно отвечают, когда больше сказать нечего.

Поделюсь собственным опытом, может кому пригодится: добрые люди помогли найти некое постановление местных властей, датированное июнем 2013, о том, что доля софинансирования со стороны бюджета не может превышать 50%. Хотя год назад, как оказалось, по нашей же улице по нечетной стороне (я живу, увы, по четной) меняли лифты абсолютно бесплатно для жильцов! Собрался наш домовой комитет, пообсуждали, решили разбираться в ситуации с нашим ЖЭУ вообще и лифтами в частности, установили, что без большинства голосов жильцов ничего ЖЭУ не сделает и т.д., и т.п.... В общем много было полезных разговоров, только вот пару дней назад лифты все-таки начали менять!!! При этом никто никаких собраний больше не проводил и никаких подписей с жильцов не собирал. Вот такая она у нас... правоприменительная практика) Подозреваю, что через год обнаружу в платежках нехилую сумму доплаты. (по предварительным разговорам доплату начнут включать в платежки после сдачи лифтов в эксплуатацию с таким расчетом, чтобы в течении года жильцы покрыли нужную сумму).

Linata написал : так обычно отвечают, когда больше сказать нечего.

Конечно сказать нечего, потому что я не юрист. Когда начинают сапожники советовать вместо юриста, получается вот такая "правоприменительная практика".