Да.., постарались сантехники. Самая проблемная на первом фото. Дыра на сквозь за потолок. Лучший вариант это заделать сверху. Опалубка, арматурка и т.д. Но доступа сверху нет, соседи не дадут. Думаю, что только кусок не впитывающего влагу материала, вам помогут. То есть вырезать по форме дыры и прикрепить к потолку. Какой материал, на ум не приходит. Конечно не ГВЛ и не ГКЛ. А на полу сбейте бетонный плинтус, не красиво. Там пространство от вашего пола до плиты перекрытия примерно 10-15 см. Кусками кирпичей, камней заполните на половину низ пространства, сверху бетоном заполнить и выравнять. На фото 2, что за тряпки? Убрать и запенить стык с трубой. Потом за штукатурить.