Мой будущий дом, планирование для понимания

Мужики, знаю, сейчас будете кидаться табуретками, но хотелось бы советов, советов дабы избежать на первом этапе глобальных косяков, которые потом будет не исправить. На данный момент однозначно определился с тем фактом, что квартиру я покупать не буду, нафиг мне это... и баснословно дорого. Руки у меня прямые, с тех документаций дружу. У самого бизнес по доставки песка\щебня\асфальта\котлованам, так что кой чего понимаю. Но нет "общего структурированного подхода". Хочется как-то все в голове сложить.

Задача: дом порядка 300м2, из них 100м2 тех зона - оборудование для дома, гараж на несколько мест, небольшой офис. Пока рассматриваем "сферический дом в вакууме 10х10м" :) ибо под смету и понимание будет в течении нескольких лет выводиться определенная оборотка из второго бизнеса. Дом для круглогодичного проживания.

Итак, как оно мне пока видется:

Участок:
Посмотреть генплан района(дом будет недалеко от Всеволожска, это город спутник в 12км от КАД СПб), поговорить с определенными людьми. Дабы через 3 года мне около дома высотку не построили :)

Найти максимально высокий и сухой. В идеале - песок. Ибо - халявный песок на участке съэкономит массу денег.

Попинать геологов, получить с них данные по промерзанию, грунтовым водам.

Заранее распланировать все вплоть до хозпостроек, несколько въездов и т.п.

Фундамент 10х10(опять же, размеры сферического коня пока :) ): Полноценный этаж в подвале, заглубление 3м. Пол - заливаем бетоном, на плиту из залитого бетона ставим стенки высотой 3м. Заранее закладываем все технические отверстия и прочее. Может еще 4 штуки свай засверлить на 2м ниже пола подвала.... недорого и будет очень крепко.

Дом(в 2 этажа 10х10): Тут все сложнее, я никогда не строил грамотные дома... понтов особых не надо, большой трудоемкости тоже не хочется. Вопрос в выборе материала: Если я правильно понимаю, меня вполне может устроить такой "бутерброд": гипрок-пароизоляция-200мм роквула-место для вентиляции-сайдинг. Собирать эти бутерброды на каркасе из бруса(обработанного растворами от насекомых и гниения) - если я правильно понимаю, подобный дом спокойно простоит 100 лет без гимора.

Далее окна и двери понятно, материал пола первого этажа: бетонные плиты(+керамическая плитка), второго - доски(ламинат, линолеум), на крышу ондулин, крышу утепляем также роквулом.

Отопление делаем с помощью геотермальной станции и теплых полов, она же нагревает воду в водопроводе до 40С, +бойлер для полноценной горячей воды.

Водопровод от собственной скважины.

Канализация автономная.

Пока, по прикидкам, по состоянию "коробка с окнами и дверями, геотермалкой, канализацией, водопроводом" я должен уложиться в 4 мульта. Из расчета что особо ответственные участки делают подряды, остальное узбеки + моя монтировка и неусыпный контроль.

Скажите ваше мнение... дабы направить на путь истинный...

каркасник получается ? в нете полно типовых проектов домиков . посмотрели бы ... может подберете чего ... а то без подробного дизайнпроекта :) ни сметы не составить ни в сумму не уложиться ...

SergeySPB написал : Дабы через 3 года мне около дома высотку не построили

Очень правильно!

SergeySPB написал : Найти максимально высокий и сухой. В идеале - песок.

Это хорошо, но разве под Питером такое бывает?

SergeySPB написал : Полноценный этаж в подвале, заглубление 3м

Это сильно зависит от уровня грунтовых вод в конкретном месте. К примеру - в районе Пулкова фигушки это получится. Почти болота.

SergeySPB написал : Отопление делаем с помощью геотермальной станции

Это зря. Ищите местность с газом. Все остальные варианты в разы поднимут стоимость эксплуатации дома зимой. Ваши 300 метров каркасника станут золотыми.

Вообще, каркасный дом проектировать самому - не стоит. Тут даже мало иметь архитектурное образование. Еще надо иметь опыт проектирования именно каркасников. Гораздо целесообразнее подобрать готовый проект и закупить комплект под каркасник готовый у производителя.

Проект будет, причем достаточно подробный. Понимаю, что просчитав нагрузки, и расположение узлов, я деньги на проект отобью на материалах и времени работы. Стандартный вряд ли подойдет, нужен офис, тех зона возможно с раздвижным полом (замена подъемника для ремонта машин), и еще несколько специфических вещей, связанных с моим образом жизни.

Газа не будет с вероятностью 90% :( а чем так плоха геотермалка? 600 тыс вместе с установкой для 250 квадратов, дык она после этого почти ничего не потребляет, только липисдричество на компрессор. + полная независимость если газ зимой обрубят, даже если липисдричество. Включил генератор и у тебя геотермалка полностью нагрела дом.

Вообще, каркасник в таких размерах реально? Не будет проблем с крепостью конструкции\гулянием?

Почему народ так сильно упирается в кирпичи? Выходит же существенно дороже и дольше.

Если грунтовые воды лежат допустим на 2м, то строить гидросооружения я не буду и буду строиться выше их уровня, мне ГЭС воротить желания нет :) Ну будет 3х этажный дом... Опять же, при попадании воды в подвал, она должна уходить в грунт, а не превращать подвал в бассейн :)

SergeySPB написал : Вообще, каркасник в таких размерах реально?

Вполне. 300 квадратов - это не много.

SergeySPB написал : дык она после этого почти ничего не потребляет

Это заблуждение. В разделе сантехники и отопления я публиковал давно сравнение расходов на тепловой насос и газ. Для нашего соотношения цен электричества и газа на данный момент, газ вдвое-втрое дешевле, чем тепловые насосы по эксплуатационным расходам. Если учесть, что коммуналка при своей воде и канализации на 80% состоит из отопления - вот и будет разница в эксплуатационных расходах в 2-3 раза! Это без учета капзатрат! К тому же, в этом году вводится драконовский эксперимент по двухтарифной оплате электроэнергии. При нем разница между газом и тепловыми насосами станет в 4-5 раз в пользу газа! Вы не смотрите в Европу - там электричество по нашей цене, а газ вчетверо дороже.

SergeySPB написал : Почему народ так сильно упирается в кирпичи?

Не знаю как у вас, а у нас - давно уже не упирается. Кирпич идет на внутренние перегородки о иногда - на облицовку. Каркасник не уступит каменному дому при тщательном исполнении и качественных материалах. Если же паро- гидроизоляция будут делаться абы как и из абы чего - дом выйдет плохим.

а нельзя ли ссылочку на это сообщение по сравнению? очень интересно... как я понимаю, баллонами по 50л с газом протопить 300м нереально?

А как с общей крепостью у каркасников? Т.е. допустим если "коня в вакууме сравнивать" :) Т.е. не получится ли так, что каркасник будет немного "двигаться" ? Даже так бы вопрос сформулировал: Берем каркасник спроектированный умным человеком(как я понимаю, это будет из бруса и довольно много промежуточных колонн и балок), на фундаменте для него подходящем, в течении 100 лет могут быть проблемы капитального характера? (двери перекашивает, штукатурка трескается, скрипы посторонние)

Пока, при сравнении, я заметил у керамокирпича только несколько преимуществ: возможность строить высокие строения с капитальными перекрытиями второго этажа, отсутствие необходимости внешней отделки. Но в минусах скорость возведения, и относительная дороговизна. Потому что по теплоизоляции керамокирпич уступает минеральной вате.

SergeySPB написал : халявный песок на участке съэкономит массу денег.

каким образом? песок как и большинство сыпучих не так много стоит.

SergeySPB написал : "бутерброд":

а бутерброд "кирпич-вата-вентфасад(сайдинг)" не рассматриваете?

SergeySPB написал : в течении 100 лет могут быть проблемы капитального характера?

за каркасник не скажу , а вот срубы по сто лет стоят без проблем ... главное чтоб фундамент был хороший . у каркасника звукоизоляция все таки похуже будет . ну и огнестрелом каркасник прошьется легко . сильные пожары и там и там наносят очень сильные повреждения , а малые возгорания кирпичный перенесет лучше . может еще чего сферического припомню :)

SergeySPB написал : а нельзя ли ссылочку на это сообщение по сравнению?

http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=154161&highlight=%F2%E5%EF%EB%EE%E2%EE%E9+%ED%E0%F1%EE%F1+%F1%F0%E0%E2%ED%E5%ED%E8%E5

бракодел написал : ну и огнестрелом каркасник прошьется легко

:) Я думал только мне в голову приходят такие недостатки. Газосиликат и керамические блоки тоже из Калашникова - на вылет прошиваются. Только кирпич и монолитный бетон дают шанс в перестрелке.

SergeySPB написал : как я понимаю, баллонами по 50л с газом протопить 300м нереально?

Ну почему нереально то. Вполне реально, только посчитайте - почем это выйдет! Очень удивитесь. Сжиженный газ намного дороже магистрального. Вообще, наличие возможности для подключения к магистральномы газу - основной критерий выбора места постоянного жительства вне города для простых людей. Автономно круглогодично жить с комфортом без газа могут позволить себе только очень богатые люди. Но они не строят каркасников.

Vladimir_Vas написал : Я думал только мне в голову приходят такие недостатки.

не, ну в россии живем . пулька от мелкашки вполне прилететь может , а энергетика у нее вполне достаточная

бракодел написал : прилететь может

Решается ночнушкой из бронежилета и чепчиком-каской. Зато домик карт… каркасный.