Строительный брак. Что делать?

Прошу совета. Ситуация, наверное, нередкая. Купил квартиру под самоотделку в строящемся кирпичном доме. Сейчас подходит время его сдачи, недели через 3 должна появиться комиссия. Посмотрел внимательно на квартиру и огорчился. Наиболее заметные "косяки" – стяжка на полу уже в трещинах (делали весной-летом), по всей ширине одной из комнат - щель между потолочной плитой перекрытия и внешней стеной шириной 2-4 см, щели между потолочными плитами шириной 1-2 см – скорее, правило, чем исключение, около подоконников есть изрядные дыры (несколько кирпичей войдут), даже не запененные. Разговор с прорабом разозлил (характерные прорабские реплики: "что Вы от меня хотите – штукатурным раствором потолок замазать – высыпаться будет","лучше сами монтажной пеной заделайте, а у меня пена кончилась").
Возникли вопросы 1) практические. Могут ли реально строители (или не строители) сейчас исправить эти дефекты? Как? 2) юридические. Что можно требовать от строителей, если в договоре с ними СНиПы в явном виде не прописаны, а их обязанности сформулированы как "строительно-монтажные работы", "производство штукатурных работ, стяжка пола"и т.п.? Сейчас всем инвесторам предложено подписывать акты приема-передачи квартир. Стоит ли тянуть с этим делом, настаивая на устранении брака, или подписать, приложив к акту перечень замеченных дефектов? Если у кого-нибудь есть опыт военных действий против бракоделов в похожих ситуациях, поделитесь, пожалуйста.

scoiattolo написал : Возникли вопросы 1) практические. Могут ли реально строители (или не строители) сейчас исправить эти дефекты? Как?

Могут. Можно даже самому, но потребуются специализированные материалы. Как - лучше перенести то, что дано и этот вопрос в форум ОБЩИЙ, т.к. здесь это офтопик

scoiattolo написал : 2) юридические. Что можно требовать от строителей, если в договоре с ними СНиПы в явном виде не прописаны, а их обязанности сформулированы как "строительно-монтажные работы", "производство штукатурных работ, стяжка пола"и т.п.?

Возможно, что есть нормы, к-рые обязывают их эти работы делать в соответствии со СНиПами, т.е. даже если это не прописано в договоре. Удачи :)

scoiattolo написал : 2) юридические. Что можно требовать от строителей, если в договоре с ними СНиПы в явном виде не прописаны, а их обязанности сформулированы как "строительно-монтажные работы", "производство штукатурных работ, стяжка пола"и т.п.?

От строителей можно и нужно требовать как раз выполнения прописанных в договоре работ с надлежащим качеством (Гражданский кодекс, Закон "О защите прав потребителей"). Собственно, качественная работа от некачественной и отличается как раз соблюдением СНиПов, ГОСТов и т.п. общеобязательных для исполнения правил. Критерий "нравится-не нравится" не для выяснения отношений в суде. Соответственно и претензии свои вам нужно будет обосновывать именно ссылками на конкретные СНиПы и ГОСТы. Скорее всего, понадобится экспертиза. В любом случае, если решите бороться, все общение с ними придется свести к письменному (под штамп в канцелярию или заказным письмом с уведомлением о вручении). Вообще, строительные дела одни из самых сложных и дорогостоящих. Расходы на экспертизу, помощь адвоката (специалистов в строительстве очень мало) и т.д. К тому же быстро все это не делается, речь может идти о нескольких месяцах в лучшем случае. Я, например, тоже нашел у строителей несколько дефектов, в частности, та же стяжка была с трещинами. Но заморачиваться этим не стал, хотя по судам приходится ходить 2-3 раза в неделю, проще было самому все исправить (возможно, конечно, цена вопроса была несколько иной).