Какие документы попросить у ЖЭКовских сантехников?

justis1 написал : Невозможно заменить батареи без их участия...

Только не в России. Скажите это профессиональному сантехнику, который не имеет отношения к ЖЕКу и послушайте что он ответит.

Tum написал : Скажите это профессиональному сантехнику

Ну я этот профессиональный сантехник. Мне нечего добавить к сказанному раньше. Под участием УК имел в виду то, что отключение и слив воды из системы отопления без ведома УК маловероятен. И ключи от чердака-подвала, и жалобы на холодную систему в случае прохлады на улице, - всё это ограничивает посторонних заниматься несанкционированными делами с отоплением. Проживающий, работающий со спецами со стороны, обязан прийти в УК, договориться (за энную сумму) об отключении и сливе воды из системы на время проведения работ, а после добросовестная УК проверит правильность выполненных работ перед тем, как запустить отопление снова. И это правильно.

Tum написал : Кто-нибудь имеет на руках какие-то бумаги или договора о проведении работ специалистами ЖЭКа, ТСЖ и т.п.?

У нас управляющая компания - это ООО и никакие работы без бумажки проводится не должны. Либо это - плановый кап.ремонт, включается в план работ и потом закрыватся актом, либо это работа по договору с частным лицом и тоже по идее закрывается актом. Вам эти бумаги ни к чему, пусть об них заботится УК. Ваша подпись в них - просто факт выполнения работ, чтобы УК могло списать деньги. Другое дело, если вы нашли сантехника на стороне , тогда вам нужно требовать гарантии с этого левого сантехника или фирмы, т.е. договор, гарантии и пр.

Tum написал : Когда выполнялись официальный раборты отопительный сезон уже был? Я так понял, что в нашем ЖЭКе табу на такие работы до окончания отопительного сезона, если речь не идет об аварийных работах.

Делали при уже теплых батареях. Поругаличь слегка - "что ж вы раньше заявку не подали..." Дело в том, что если они летом радиаторы меняют, то в системе давления нет, и проверить качество работы нечем. А включают систему - глядь, где-нибудь сифонит из стыка. Такое у меня тоже было - полотенцесушитель сменил сантехник УК-вский летом. Договорились вроде: в тот день, когда будет отопление в доме запускать, мне позвонит, чтобы дома был и контролировал. Он, конечно же, забыл. Я с работы пришел - капает, недотянута муфта.

Итак, процесс замены батарей прошел. Все сделал официально. По деньгам получилось примерно тоже самое. Пришлось немного побегать при оформлении бумаг и оплате их в офисе УК.

Меняли три радиатора, которые висели на двух стояках, ставили краны для отключения и байпасы, один стояк частично меняли: работа около 12т.р. + расходные материалы по чекам, расходку покупали в Сан-Саныче.

Вопрос к знатокам, просьба прокоментировать по фотке систему байпаса на конкретном радиаторе. Я в процесс установки не лез, да меня и не было там. На мой взгляд байпас выполнен так, что вся горячая вода должна проскакивать мою батарею. Если бы я ставил, то обязательно на байпас вонзил бы кран и перекрыл бы его. С другой стороны все работает, батарея греет, все элементы горячие, дальние тоже.

Уточню, раздача воды сверху...

Tum написал : вся горячая вода должна проскакивать мою батарею

Если подача снизу то нет, стоит тройник с бОльшим проходом, если сверху то - да. Когда делают такое соединение на черной трубе, то сварщик зауживает, наваривает нарост, чтоб вода бежала в радиатор.

Ощущение, что "байпас" сделан не совсем так. Вход стояка включается на перекидной кран. Либо в батарею, либо далее в стояк. На другом конце батареи, просто кран, перекрывающий выход в стояк на случай течи батареи.

Sartorius написал : Ощущение, что "байпас" сделан не совсем так. Вход стояка включается на перекидной кран. Либо в батарею, либо далее в стояк. На другом конце батареи, просто кран, перекрывающий выход в стояк на случай течи батареи.

Краны стоят простые, не перкидные. Дом у меня 5 этажный, я живу на 3 эт., верхняя раздача воды. Обычно у нас очень горячие батареи. Может поэтому местные сантехники и не заморачивались.

Раньше ни байпаса ни кранов не было вовсе.

В моем случае я хотел получить и получил комплект документов на установку 3 радиаторов от местной УК. Свое согласие с объемами я показал заранее оплатив составленную смету. Т.к. цена сметы почти никак не отличалась от "цены в карман" объявленной при первичном осмотре, я особо не стал вникать в суть.

И уж теперь то мне точно поздно "трусами махать" когда деньги оплачены, услуги предоставлены, бумажки подписаны. К тому же все пока греет и радует.

Tum написал : Краны стоят простые, не перкидные.

Да, на фото видны. В данном случае входной кран заменить может?

Tum написал : Вопрос к знатокам, просьба прокоментировать по фотке систему байпаса на конкретном радиаторе. Я в процесс установки не лез, да меня и не было там. На мой взгляд байпас выполнен так, что вся горячая вода должна проскакивать мою батарею. Если бы я ставил, то обязательно на байпас вонзил бы кран и перекрыл бы его. С другой стороны все работает, батарея греет, все элементы горячие, дальние тоже.

Нажмите на изображение для увеличения. Название: IMG_6963.JPG Просмотров: 17 Размер: 188.0 Кб ID: 456186

Уточню, раздача воды сверху...

А у вас в доме стояк отопления из металлопластика ?

ForwardLook Нет, стояки из обычных гнилых труб. Дом сталинский 53г.

В моем случае часть стояка была удалена из-за неудовлетворительного состояния. Т.е. примерно около 1 метра стояка сделано из металопластика.

Понимаю, что это плохо, но в лучшем случае я могу поменять только ту часть стояка, которая идет у меня в квартире. А то, что находится в межэтажных перекрытиях длиной около метра и то что у соседей поменять нереально. Нереально из-за соседей. У верхних сделан ремонт и они слышать не хотят о замене стояков даже бесплатно. А соседей снизу уже несколько лет нет.

По договору с УК моя зона ответственности начинается от кранов. Я несколько раз обращался по вопросу ветхости стояков, но вы же понимаете... Пока у нас так: если стояк потек, то можно самостоятельно поставить проф. бандаж или оформить заявку. По ней придут водопроводчики и заменят кусок гнилоко стояка длиной в метр. Замена стояков - это капремонт. Наверное когда то и до нас ремонт дойдет.

Достаточно просто застраховать гражданскую ответственность. Это будет значительно проще, чем выискивать бумажки.

Sartorius написал : Да, на фото видны. В данном случае входной кран заменить может?

Безусловно это более правильный вариант. Если бы это можно было сделать без отключения стояков, т.е. самостоятельно, я так бы и сделал. А сейчас уже не хочется заводиться.

Artem79 написал : Достаточно просто застраховать гражданскую ответственность. Это будет значительно проще, чем выискивать бумажки.

Одно не исключает другого. В моем случае официальные бумажки на бюджет не повлияли. Пришлось только немного потратить времени на несколько поездок в упр. компанию и поиск мастера в метсном экспл. участке. .

Tum написал : А сейчас уже не хочется заводиться.

Так работы сантехнику на полчаса. То, что отопительный сезон, это даже лучше. Сразу проверить на течь и т.п. можно. У нас сантехники в межсезнонье не занимаются батареями, только в отопительный.

Tum написал : просьба прокоментировать по фотке систему байпаса

На ум пришло сразу одно слово - колхоз. Установщик делал так, чтобы себе удобнее, а не "батарея грела". То что греет - этаж, видать, не высокий.
И еще - не знаю как в СПб, а вот в Москве, если моя память ни с кем другим не спит, только металл на стояки - никакого пластика и т.д.

Также: на байпас нельзя ставить краны, байпас не должен находиться на одной оси с основным стояком исходя только из одного названия итак ясно ведь: "БАЙПАС (англ. bypass, букв. - обход) - обвод, параллельный прямому участку трубопровода, с запорной или регулирующей трубопроводной арматурой или приборами"

И эта - кран-регулятор температуры можно (и чаще всего и ставят) уже за верхней "бабочкой" подводящего трубопровода. Шаровые краны они ведь для чего - чтобы снять радиатор в любое удобное время года в общем-то. И еще - по нормам: ответственность ЖЭКа ДО кранов, ПОСЛЕ кранов - ВАША. Прорвет перед краном - они виноваты. Лопнет кран или радиатор - уже Ваша вина.