Коммерческое помещение, стены красить или декоративная штукатурка?

Добрый день.
Есть коммерческое помещение в жилом доме.
Делаю ремонт перед сдачей, арендатор пока неизвестен.
То ли под магазин пойдёт, то ли под офис.
Вопрос такой, чем финишно отделать стены? Площадь около 400м2.

Сначала вроде склонялся к варианту финишная шпаклёвка + окраска.
Уже и краску подобрал Тиккурила Луя.
Она весьма стойка к истиранию, что должно помочь от заляпывания стен.

Но тут мне несколько человек сказали, что может мне в сторону бюджетных декоративных штукатурок посмотреть и мозаичных красок.
Мол защита от царапин выше, чем у краски, менее заметны огрехи подготовки стен. Да ещё и по цене может дешевле получиться, чем Луя в два слоя.

Порылся в инете, пощупал и поковырял некоторые выкрасы образцов.
Очень даже неплохо, ногтем со всей силы царапаешь - следов не остаётся. Нашел пару подходящих вариантов: Декоративное покрытие Bayramix Colorix (~100р на м2), мне подходит что-то вроде этого оттенка

Или вот вообще такую дешевую (~50р на м2) штукатурку затонировать Фактурная штукатурка Роллерная Оптима PROLAB (кликабельно)

Кто-нибудь сталкивался с подобной задачей? Или с покрытиями этими работал? Насколько они живучи в эксплуатации в условиях коммерческого помещения?
Может нюансы какие есть?