(Пере?)планировка квартиры в новостройке.

Здравствуйте. Есть квартира в новостройке, пока еще не имеющая плана БТИ и не оформленная в собственность. (UPD:Прошу прощения, забыл упомянуть - дом монолит, проект не типовой) Есть некий "план" от застройщика в котором установлено некоторое расположение внутренних перегородок. В реальной жизни в квартире перегородки не установлены, на момент сдачи имеются только несущие стены. Хочется сделать планировку перегородок по своему вкусу, при этом: -НЕ трогая несущие стены и установленные вентшахты. -НЕ изменяя границы кухни и санузлов -Изменить положение перегородок относительно запланированного застройщиком -Поменять остекление на одной из лоджий, при этом не изменяя внешнего вида этого остекления, то есть сохранив цвет и расположение рам. -Убрать окно и дверь между кухней и лоджией, не трогая стену под окном и батарею. Понятно, что утеплив лоджию. Не изменяя положение батарей центрального отопления, устроив электрический теплый пол. Собственно, воспросы: 1)Какую часть из этих работ надо согласовывать? 1а)Какую часть согласовывать по проекту? 2)Нужно ли сначала получить в БТИ паспорт на квартиру, а потом начинать согласование или как-то можно при получить паспорт сразу с новой планировкой? 3)Потребуется ли акт скрытых работ на какие-то работы? (Электрика? Сантехника? Что-то еще?)

Заранее спасибо.

Очень оправданные и своевременные хотелки. Желательно планировку заточить под себя на этапе строительства. Соседи потом приходят и языком цокают – что ж я раньше то не подумал. Обратитесь к застройщику в проектный отдел. Если дом монолитно каркасный - вообще не должно быть проблем.

Обратитесь для начала к застройщику - сдавал ли он планы в бти, если нет - возможно ли изменить план до сдачи. Если в бти планы уже сданы, то вам придется согласовывать перепланировку - если речь касается только ненесущей перегородки между кухней и комнатой, то по эскизу, можно это согласовать уже после получения собственности. А вот, можно ли убирать оконно-дверной блок, это вам должен разрешить автор проекта дома. И тогда это уже надо будет согласовывать по проекту. Согласовывать нужно весь объем работ разом, а не по частям. Теплый пол тоже, по идее, требует согласования, так как это изменение конструкции пола, в московском регионе это подпадает под проект. Но вы можете просто не заявлять эти работы.

Спасибо. А если оставить в стороне вопрос планировки, потребуются ли по окончанию ремонта акты скрытых работ на электрику/сантехнику/перегородки?

На конструкцию пола, на всякий случай. Но у вас там должна быть предусмотрена звукоизоляция - тогда акты будут правильными. На сантехнику и ненесущие перегородки не надо.

Васильева, Большое спасибо!