Последний этаж, вопрос по потолку

Добрый день всем! Давно читал данный авторитетный форум. И вот появился повод написать. Ситуация следующая. Есть квартира в ближайшем примкадье. Дом 1956 года, 4 этажа,последний этаж. Поздняя сталинка. Потолки чуть больше 3м, без мусоропровода, кровля металлическая со скатами. Ничто не предвещало беды. При подготовке к ремонту в углу кухни был сломан угловой короб из ДСП, который скрывал канализайионный стояк с третьего этажа на чердак, а также содраны обои с потолка. Открылась картина:

Заметно что переход с чугуна на пластиковую 50 мм канализационную трубу под потолком сделан наоборот. Но поскольку сверху квартир нет, такое соединение не течет. Влага же присутствует снаружи чугунного куска трубы, который торчит из потолка. И весь угол в плесени от постоянного небольшого увлажнения этой трубы. Кроме того, в непосредственной близости есть большая (метра 1,5-2 в длину) продольная трещина, немного уже провисшая. В штукатурку на потолке без чрезмерных усилий втыкается шлицевая отвертка на 6-7 см. Причем в любом месте. Как в районе намокания, так и с сухой стороны потолка. Со слов местных жителей кровля менялась 5-7 лет назад. Вкратце это все. Теперь шаги. Заявление в местный ДЕЗ о протечке. Пинать их и мотивировать. Неплохо бы пролезть на чердак для оценки ситуации, замок и пломба там похоже бутафорские. Но нужна лестница около 4-х метров. Видимо надо аккуратно удалить штукатурку в области трещины для оценки повреждений. И чтобы предупредить ее осыпание. 6-7 см могут и покалечить. Кстати вот так выглядит потолок на лестничной клетке. За проблемным углом кухни как раз лестница и лестничная клетка.

Видимо эти же балки продолжаются и в квартире, но они скрыты какой-то бутафорией и оштукатурены. Дальше заделывать дыры и делать в каком-то виде подвесной потолок, либо натяжной. Но сперва попытаться устранить причину отсыревания. Которое кстати происходит несмотря на легкий мороз на улице. Извиняюсь за многословность. Буду признателен за конструктивные комментарии.

Antonewww написал : Но сперва попытаться устранить причину отсыревания. Которое кстати происходит несмотря на легкий мороз на улице.

Оно происходит не несмотря,а из-за.На чугунной трубе образуется конденсат,который в оттепель и лёгкий мороз стекает по её стенкам вниз.Летом там всё будет сухо. Ремонт:поменять чугуняку на пластик,запенить место прохода трубы в перекрытии.Утеплить трубу на чердаке по максимуму.

Воскресный update. Сегодня нашел лестницу и вскарабкался на чердак.
Да, lvov7104 вы близки к истине.

Перекрытие на чердаке засыпано слоем керамзита. Сквозь него выходит чугунная труба и уходит дальше сквозь кровлю. На участке чердака труба снаружи похоже сухая. Хотя есть потеки ржавчины, и есть подозрительная соединительная муфта. Выглядит она криво. Ниже муфты намотано что-то типа синего махрового халата. Видимо лет 10 назад так пытались притормозить стекающие по трубе капли. По поводу запенивания в перекрытии есть две проблемы. Во первых, давнишние собственники удалили часть чугунной трубы в квартире, криво заменив ее на пластик 50 мм (есть фотка в первом сообщении). Т.е. оставшийся выше (на чердаке и кровле) кусок чугунной трубы висит в воздухе. Точнее торчит в перекрытии. Которое подгнило вокруг трубы из-за отпотевания. Т.е. трубу надо дополнительно укреплять. Второе. Потолок в квартире по-видимому фальшивый. Перекрытие лежит на толстых балках, к которым снизу крепятся доски, далее они были оштукатурены. Т.е. труба проходит сквозь перекрытие, сквозь полость и потом сквозь потолок кухни. Вобщем трубу однозначно надо утеплить. Хотя снизу это будет сделать тяжело, т.к. она проходит вплотную к кирпичной кладке. ТАкже предварительно трубу неплохо бы зачистить, покрасить и замазать битумной мастикой подозрительное соединение. Затем одеть в пенку, постараться запенить из баллона ее вход в перекрытие и высыпать сверху еще 1-2 мешка керамзита, для утолщения слоя теплоизоляции. Видимо так.

lvov7104 написал : . Ремонт:поменять чугуняку на пластик,запенить место прохода трубы в перекрытии.Утеплить трубу на чердаке по максимуму.

По утеплению я согласился. А вот как и до какого уровня ее поменять на пластик. Боюсь это очень проблематично. Работы на покатой кровле многоквартирного дома могут закончится в ОВД.

Antonewww написал : как и до какого уровня ее поменять на пластик

Можно и вообще не менять,если это так сложно.Просто обмотать трубу до крыши минватой.

Ок, спасибо за совет! Обмотаю минватой с пенофолом. А внизу у стенки обложу кирпичом и залью строительной пеной.

Такая же ситуация, только в туалете. Тоже до потолка - пластик, дальше на чердак - чугун. Буквально месяц назад заменили кусок чугуна, но не до крыши, а до уровня примерно метр над полом чердака (сам не лазил, отец договорился с товарищем из ЖЭУ мимо кассы за 4 т.р. + материал). Но недолго радовались, уже наутро по наружним стенкам пластика потекло из чердака (это конденсат, который стекал с внутренних стенок оставшегося куска чугуна на чердаке). Хорошо, потолок еще не зашили гипсокартоном. Не стали больше никого вызывать, вынули на чердаке пластик из чугуна и отвели его в сторону. Теперь конденсат испаряется не на улицу, а внутри чердака. Зато не капает ничего.

elel77 написал : ...Не стали больше никого вызывать, вынули на чердаке пластик из чугуна и отвели его в сторону. Теперь конденсат испаряется не на улицу, а внутри чердака.

Теперь запахи г..на из фановой трубы будут "испаряться" на чердаке, а возможно, что эти "испарения" полезут обратно к своим хозяевам в квартиры.... Изолируйте трубу начиная от кровли и ниже ( можно и в квартире) утеплителем или "скорлупой" от контакта с теплым воздухом, ну и сверху на трубу "гриб" для фановой трубы - меньше задувать в неё будет и лучше вентилироваться труба будет.

Да, у меня дело закончилось тем, что труба текла и снаружи (между кровлей и трубой была щель) и собрана она была раструбами вниз, и там тоже текла. Так что вариант был только менять полностью. Поэтому вызвали ребят из ДЕЗа, заинтересовали их, купили трубы и муфты и вуаля. 2 часа работы и все заменено. Еще несколько фоток ДО и ПОСЛЕ. Но всегда сначала надо самому увидеть проблему.

Кстати сейчас в продаже видел "Аэратор для канализации". Как понимаю такая вещь может упростить ситуацию. Обычный воздушный клапан. Внутрь воздух проходит а наружу нет. Бывает на 50мм и на 110мм. Он делает бессмысленным вывод трубы на кровлю.