Налоги на недвижимость, БТИ, налогоблагаемая площадь?

Уважаемые! Построил домик в подмосковье, пора сдавать в эксплуатацию. Домик 4 уровня - подвал (там котельная и еще три помещения), первый этаж - гараж, прихожая, баня с сауной, тренажерная, второй - кухня-столова, гостинная, две комнатки и санузел и
мансарда - четыре спальни и санузел. Высота потолка в подвале 2.4м, потолок подвала ***одится на уровне земли, окно есть только в котельной (в приямке). Каждый уровень примерно 110 квадратных метров. Собираюсь вызывать БТИ, делать обмеры и паспорт дома, в связи с этим вопрос: Какие площади дома будут облагаться налогами (они-налоги-сейчас маленькие, но будут рости...) Я могу заложить кирпичем вход в часть подвала где нет котельной (это примерно 90м2) и тогда замерщик БТИ её не найдет. Или этого можно не делать т.к. не отапливаемый подвал не считается налогоблагаемой площадью или ставка налога на эту площадь меньше. Подскажите кто знает.

Налоговай на площадь наплевать... Они оперируют оценочной стоимостью.

А кто-либо сможет посоветовать, на какие платежи государству оказывает влияние площадь дома? У меня ситуация аналогична u102132 - могу оформить чердак как чердак, а могу как мансардный этаж. Оранжерею можно представить как неотапливаемую теплицу. И т.п. Имеет ли смысл "минимизировать" бумажную площадь дома?

Дом под ИЖС на землях поселений.

Dima100 написал : Налоговай на площадь наплевать... Они оперируют оценочной стоимостью.

Но оценочную стоимость считают как площадь х цену 1 кв.м.? Т.е. больше площадь - выше оценка.

Нет, там очень много параметров, материал стен, фундамента и т.д. Считаеют в БТИ все автоматически на компе... т.е. девочка, произведя все замеры и прописав материалы - потом все вводит в компютер, рисует план - а оценку считает программа. У меня по оценочной стоимости кирпичный дом получился в два раза дороже соседского деревянного, а по площади он больше только в 1.5 раза...

Dima100 написал : девочка, произведя все замеры и прописав материалы - потом все вводит в компютер, рисует план - а оценку считает программа.

Где скачать????

Жилой дом и пристройки, мансарды и подобные строения оцениваются по совдеповским сборникам от объема сооружения, затем применяется коэффициент перевода в сегодняшние цены , утвержденнный правительством Вашей области. Веранды, навесы, террасы оцениваются от м2. Большое влияние в МО оказывает год постройки дома, т.к. по заданию администрации МО компания КО ИНВЕСТ разработала дополнения к старым оценочным сборникам с достаточно драконовскими расценками. Он применяется к постройкам после 1995 года. Так что как Вы не называйте Вашу площадь, стоимость Вашего строения Вы не снизите, а вот с дальнейшей пропиской N-го кол-ва граждан можете навредить.

VSV 79 Не понял, относительно прописка N-го еоличества граждан. У меня 320 м2 без учета злощастного подвала. В 320 м2 входит гараж (34 м2 баня с сауной 17 м2 и тренажерная 25 м2) итого, если еще вычесть лестницу - 200 м2 жилой площади. если по 18 м2 на человека, то это более 11 прописанных, мне столько явно не надо, да и в подвале все равно никто жить не будет.

Dima 100 Какой у Вас дом (сколько метров) и сколько получилась оценочная стоимость?

У меня 90 м2 , а оценочная - 156 000 р.

Dima100 65$ за метр - это не дорого. В каком регионе?

Подмосковье, Истра