Я сожалею, если кого-то ввел в заблуждение и подарил надежду, что добрые дяденьки примут за вас решение и помогут не платить за капремонт :) Решение относительно своего общего имущества в МКД правомочны принять только собственники этого самого имущества. Указанные мною организации и объединения могут только помочь собственникам сориентироваться в этой сложной проблеме, чтобы собственник мог принять решение в своих интересах. Кстати, среди этих организаций забыл указать Комиссию по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы. На текущий момент проблема капремонта состоит из двух вопросов: платить или не платить и кому платить? Ответ первый: за капремонт нужно платить, потому что собственник отвечает за безопасное техническое состояние своего имущества, т.е. общего имущества МКД. Государство, выделив полтриллиона рублей в Фонд реформирования ЖКХ, их уже освоило и теперь считает, что его обязательство по капремонту приватизированного жилья выполнено. Существует вероятность это его убеждение оспорить в суде, но шансы получить деньги мизерны. Есть города, где выиграны десятки исков к администрациям о проведении капремонта по закону о приватизации от 1992 года. Эти иски лежат без оплаты, т.к. денег в муниципальных бюджетах нет. У врачей и учителей никто из бюджета их забирать не будет. Эти иски будут лежать годами, а дом тем временем ветшает. Поэтому пора забыть про государство и осознать, что платить за капремонт придется самим. Как платят собственники жилых домов в частном секторе. Почему надо платить маленькими взносами чтобы набрать большую сумму (фонд) и затем провести ремонт. Да потому, что капремонт - это дорогое удовольствие. Комплексный капремонт 100-квартирного дома обойдется в 10-20 млн.рублей в зависимости от состава работ и региона. Это по ценам 2014 года. Т.е. на квартиру приходится 100-200 тысяч рублей. При средней зарплате в 30 тысяч рублей на человека по стране, семье с двумя кормильцами (муж+жена) нужно будет отдать 2-4 семейных зарплаты. Одномоментно. На что жить эти месяцы? Господин Миронов ответа на это не дает, хотя и призывает так сделать. Что делает рациональный человек, когда ему нужно приобрести что-то дорогостоящее? Он копит, т.е. откладывает небольшими суммами регулярно из своих доходов. Семейные финансы характерны тем, что доходы регулярны и постоянны - пенсии, стипендии, пособия, зарплаты. Моя покойная тетушка откладывала в конверты, которые подписывала, чтобы не забыть на что она откладывает :) Рациональные люди откладывают на счет в банке. Доводы насчет того, что "я все деньги внесу сразу, как только будет производиться ремонт" несостоятельны. Потому, что к тому времени вы будете пенсионером, а пенсия еще меньше зарплаты. И вам нужны будут деньги на операции, лекарства, протезы и т.д. Попробуйте собрать с соседей по 200 тысяч рублей, когда вы сейчас не можете их заставить платить по 800 рублей за капремонт. Поэтому платить надо и надо платить небольшими суммами-взносами, чтобы не подорвать семейный бюджет. Теперь ответ, кому платить: платить надо себе, чтобы никто вас не "обобрал" и самому управлять этими средствами. И законодательство такую возможность предоставляет: это специальный счет, денежные средства на котором привязаны к вашей доле в общем имуществе МКД и следуют её судьбе. Вы продали квартиру, эти средства останутся на счете за квартирой и следующий собственник продолжит пополнять эти средства, чтобы своевременно провести капремонт. Вы купили квартиру, на счете уже есть средства за предыдущее время. Спецсчет открывается в уполномоченных ЦБ банках. Владельцем счета является банк, средства на счете принадлежат собственникам пропорционально их доле в общем имуществе, оператором счета может быть ТСЖ/ЖСК, управляющая компания или региональный оператор. Оператор счета это не владелец счета, это представитель собственников, который ими уполномочен по жестко определенной процедуре расходовать денежные средства с этого счета только на цели капремонта. Логически данная схема проста и рациональна. Изначально планировалось вообще обойтись только регоператором и общим котлом. Битва за спецсчет и права собственников была жестокая. Хованская на этом деле здоровье свое положила. Поэтому её 2 года уже практически нигде не видно, уже забыли, наверно кто это. Но вот благодарность за спецсчет она заслужила честно от всех нас. К сожалению, есть прорехи в законодательстве, которые усложняют его применение на практике, но не отменяют и не блокируют его возможности по реализации прав собственников. Именно эти правовые казусы и вводят в сомнение некоторых собственников. К таковым относится и дама на видео. Если мы исключим то, что она юрист и консультант ;) Ее речь производит впечатление только на тех, кто не в теме. В ее рассуждениях много нестыковок и натяжек. И в целом посыл деструктивный: не платите, вас обманут, ваши права нарушены. Но как жить в доме без капремонта, она ответа не дает. При этом между судом и спецсчетом она выбирает суд, хотя затраты времени и энергии, а главное денег, на суд будут больше, чем на открытие спецсчета. Но дама - сначала юрист, а потом уже собственник :D Однако, и схема с общим котлом тоже имеет право на существование и она будет интересна тем, у кого старый дом. Если ваш дом старше 20-25 лет или с последнего капремонта прошло более 10-15 лет, то вам есть смысл податься к регоператору и начать обивать пороги властей, чтобы ваш дом передвинули в очереди на пораньше. Есть вероятность, что его отремонтируют раньше плана. За счет взносов с тех домов, которые новее вашего. Поэтому у тех, у кого новые или отремонтированные недавно дома, нет никакого смысла сдавать деньги в общий котел к регоператору, чтобы за их счет ремонтировались старые дома.
