Сдача квартиры в наём

{{квартира сдавалась не через агенство, поэтому только данные паспортов есть. Больше ничего.}} Разницы никакой нет через агенство или нет. Агенство это посредник и всё. В следующий раз составляйте договор. Никаких юристов и нотариусов для этого не нужно, это гражданский договор, составить его можно на листочке в клетку. Указываются ваши данные, данные квртирантов. Сроки, на которые вы сдаёте жильё. Вписываются показания счётчиков. Указывается предоплата, если таковая имеется. Вписывается всё, что есть в квартире и в каком всё это состоянии, вписывайте всё, не стесняйтесь, вплоть до хромой табуретки. Указываются возможные причины возможного расторжения договора в одностороннем порядке. Сколько людей будет проживать. Как часто хозяин может приходить смотреть квартиру и в какое время. Должны быть животные или нет. И послушайте ma-masha, наведите порядок в квартире и сдавайте спокойно. Удачи!

Весло с Бабой написал : BV, я имею ввиду, как можно с них взыскать деньги за порчу имущества. Я понимаю, что без договора я им ничего предъявить уже не смогу, но у меня есть свидетели, что они проживали длительное время в моей квартире, и есть порча моих вещей. Поэтому хочу понять, как это можно было бы увязать между собой.

А они могут накапать на Вас в налоговую.... В какую сумму Вы оцениваете запах на древнем паласе и переклейку обой, возможно частично? Замену штор? И где были Ваши глаза, когда Вы забирали ключи от квартиры и прощались с жильцами?

Димон 100500 написал : {{квартира сдавалась не через агенство, поэтому только данные паспортов есть. Больше ничего.

Меня тоже позабавило, что раз "не через агентство - значит без договора". Что мешало составить договор? И потом какую вину Вы собираетесь при помощи своих "свидетелей" вменить тем, кого добровольно пустили в свою квартиру, не составив никакого документа. Умышленная порча имущества с использованием животного, судя по характерным следам и запахам, семейства кошачих? :) Времена сейчас (вот не пойму только, действительно "сейчас" и "у нас" или всегда и везде ...?) такие - близкие люди подводят, а Вы - на чужих хотите ответственность за собственную юридическую халатность переложить. :confused:

Наличие договора тоже никак не поможет... Сдавая квартиру стоит предполагать что после ее освобождения придется что то переделать и отремонтировать. К сожалению живя на съемных квартирах люди по большей части превращаются не совсем в людей. Теща сдает квартиру уже лет восемь, жильцов было много, после них как правило остаются горы мусора, засранная плита, иногда подранные обои, прожженный линолеум, сломанная мебель. За все время было 4 жильцов которые оставили квартиру в идеальном состоянии и даже помыли полы после себя. Дважды жильцы сбегали вместе с ключами без объяснений причин. Один раз жильцы свалили и оставили квартиру открытой, повесив ключи на ручку двери. При этом пропал плазменный телевизор, диван был просто проломлен и оторвана дверь шкафа-купе (веселые были жильцы). И ни разу никому из них ничего не удалось предъявить или получить какую то компенсацию! Каждый раз приходишь к выводу что законным способом сделать что то нереально, незаконные не практикуем. Выход только один - выше цену на сдачу, это отсеит халявщиков от которые больше всего неприятностей и ессно смотреть кто заселяется - если одинокие или как в вашем случае студенты - гарантия 146% что будут проблемы. На залог как правило мало кто соглашается, придется очень долго искать, а время в этом случае деньги, потерянные от простоя и потраченные, т.к. за квартиру все равно надо платить. Как то так - делайте ремонт и снова на сдачу.

Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Весло с Бабой написал : Полгода сдавал квартиру двум студенткам. Договорились без животных. Вчера они съехали. В итоге шторы в зацепках, ободранные обои, палас, я извиняюсь, с запахом и остатки кошачьего корма за холодильником. С ними пока не связывался. Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

dakim написал : Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Налоги на легитимность договора никак не влияют. Откуда вообще пошла эта бабайка?

Элсервис написал :

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

Вообще, конечно читал, т.к. сам даю квартиру. А кто говорит что агентство несет ответственность? Можно прописать что арендатор несет ответственность (например за имущество в квартире и ответственность перед соседями, не помню как именно точно там прописано), в этом случае есть успехи предъявить к нему.

Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло написал : Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло, это очень удачный скетч по теме, ведущий собственника к размышлениям о том, как безопасно сдавать квартиру и сдавать ли её вообще, какие обстоятельства могут приключиться. А приключиться могут многие обстоятельства. К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке? :a