Сдача квартиры в наём

Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Весло с Бабой написал : Полгода сдавал квартиру двум студенткам. Договорились без животных. Вчера они съехали. В итоге шторы в зацепках, ободранные обои, палас, я извиняюсь, с запахом и остатки кошачьего корма за холодильником. С ними пока не связывался. Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

dakim написал : Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Налоги на легитимность договора никак не влияют. Откуда вообще пошла эта бабайка?

Элсервис написал :

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

Вообще, конечно читал, т.к. сам даю квартиру. А кто говорит что агентство несет ответственность? Можно прописать что арендатор несет ответственность (например за имущество в квартире и ответственность перед соседями, не помню как именно точно там прописано), в этом случае есть успехи предъявить к нему.

Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло написал : Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло, это очень удачный скетч по теме, ведущий собственника к размышлениям о том, как безопасно сдавать квартиру и сдавать ли её вообще, какие обстоятельства могут приключиться. А приключиться могут многие обстоятельства. К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке? :a

Весло с Бабой написал : у меня есть свидетели, что они проживали длительное время в моей квартире,

А они найдут свидетелей, которые "зуб дадут", что были очевидцами, как Вы понуждали тех, первых, к занятию проституцией... в извращённой форме, с элементами зоофилии, и кошки те, вообще - ваши... :D Вы их (кошек) сами же задушили, с целью сокрытия так сказать, а половички - вовсе не обоссанные, а залиты слезами... :D

Весло с Бабой, Сходите в икею посмотрите стоимость занавесок и паласа , потом сравните с суммой полученной за полгода .И выкиньте все на мусорку .Хорошо хоть не украли у Вас все эти ценные вещи . Знакомая жаловалась что квартиранты украли занавеску в ванной и старую посуду после 1,5 лет аренды.Был в этой квартире все было убито лет десять назад и завалено всяким старьем , что и выкинули жильцы наверное .

Nemez написал : Весло с Бабой, Сходите в икею посмотрите стоимость занавесок и паласа , потом сравните с суммой полученной за полгода .И выкиньте все на мусорку .Хорошо хоть не украли у Вас все эти ценные вещи . Знакомая жаловалась что квартиранты украли занавеску в ванной и старую посуду после 1,5 лет аренды.Был в этой квартире все было убито лет десять назад и завалено всяким старьем , что и выкинули жильцы наверное .

Мне кажется - дело не в том, что кто-то должен определять, куда пойти и посмотреть владельцу и что купить, а также не в том, что себе могут позволить наниматели, и что не могут - в принципе. Дело в том, что, чтобы не разочароваться в своих ожиданиях, как одной, так и другой стороне, должен быть грамотно составлен договор, на который стороны добровольно идут. Все предметы интерьера, которые собственник оставляет на территории, должны получить вразумительную оценку, на момент сдачи, с которой стороны должны согласиться, подписывая договор. Должна быть зафиксирована степень их амортизации. Если наниматели получают в пользование, скажем, диван эконом- класса 15-летней давности, со степенью износа 90%, вряд ли собственнику нужно расстраиваться, что через 2 года его использования степень износа этого дивана составила 95%. Другое дело, если собственник предоставляет в пользование вещи к прекрасном состоянии, а получает значительно состаренные, изношенные, испорченные неаккуратным отношением. Для погашения такой порчи существует задаток (залог, дополнительная ставка, предоплата - термины могут быть разные, но важна их описательная и применительная суть). Но чем подробнее будет составлен договор, - тем меньше вероятность предметности для конфликта. Кроме того, наймодатель должен отдавать себе отчёт в том, что отношение к нему нанимателя зачастую заискивающее, не лишённое каких-то постожиданий, внутренних рассуждений о том, сколько, за что и почему он платит, а другой - получает. Психология... :o

Luna написал : . К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке?

Если я плачу налоги и имею договор о сдаче жилого помещения в аренду вопрос решается очень легко звонком по двум заветным цифрам, либо сменой замка в отсутствии неплательщиков. Если не плачу налоги, то вопрос решается сменой замка, либо наличием пары крепких мальчиков в сопровождении. (Бить не нужно, а не вникнут - разъяснять(С)) p.s. Мой скетч, как вы его назвали, составлен из реальных случаев происходивших с моими знакомыми и соседями. Был и героин и вьетнамцы и проститутки и семейная пара, которую братки разыскивали. В одном из них мне даже пришлось поучаствовать - менял замок и взламывал компьютер, для того чтобы разыскать пропавших квартирантов, не плативших несколько месяцев. Оказалось, такое :eek: ... Санта-барбара с голубым уклоном :popcorn

грохотайло написал :

Luna написал : . К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке?

Если я плачу налоги и имею договор о сдаче жилого помещения в аренду вопрос решается очень легко звонком по двум заветным цифрам, либо сменой замка в отсутствии неплательщиков. Если не плачу налоги, то вопрос решается сменой замка, либо наличием пары крепких мальчиков в сопровождении. (Бить не нужно, а не вникнут - разъяснять(С)) p.s. Мой скетч, как вы его назвали, составлен из реальных случаев происходивших с моими знакомыми и соседями. Был и героин и вьетнамцы и проститутки и семейная пара, которую братки разыскивали. В одном из них мне даже пришлось поучаствовать - менял замок и взламывал компьютер, для того чтобы разыскать пропавших квартирантов, не плативших несколько месяцев. Оказалось, такое :eek: ... Санта-барбара с голубым уклоном :popcorn

замечательно от Вас прогрохотайло! Хоть в столь поздний час. Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие", но более - сводники. Мошенниками их не назовёшь. Скорее, это управляющие "сводимыми" парами. Уж не протессировать историческую составляющую, так всё в этом "запутано". Якобы, нам отведено для общения определённое количество людей, пусть даже самых нам неинтересных и чуждых. Будьте всегда готовы столкнуться с самыми невероятными "случайностями"... :D Если встретите идиота, - не узнавайте в лицо. :)

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие",

Поэтому в Москве очень сложно снять кв., если у Вас несовершеннолетний - знающие люди боятся таких нанимателей, как чумы, а также молодых пар, которые могут завести потомство на Вашей территории,- потенциальных рейдеров. Да и вообще сдавать квартиру просто опасно - большинство людей выбирает этот способ "сохранения" недвижимости лишь в крайних случаях. Насчёт материальной "отдачи" - вопрос тоже сложный.

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком.

А где такой закон?

Luna написал :

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие",

Поэтому в Москве очень сложно снять кв., если у Вас несовершеннолетний - знающие люди боятся таких нанимателей, как чумы, а также молодых пар, которые могут завести потомство на Вашей территории,- потенциальных рейдеров. Да и вообще сдавать квартиру просто опасно - большинство людей выбирает этот способ "сохранения" недвижимости лишь в крайних случаях. Насчёт материальной "отдачи" - вопрос тоже сложный.

Эт как?, :cool:, и из гостиницы тож выселить низя чито-ли? :popcorn