Ремонт балкона

Доброго всем!

Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Где заказывать, с кем согласовывать проект, какие документы должна предоставить строительная организация до и после ремонта, и т.п.

MrGalaxy написал:
Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Тут как бы зависит от ситуации. Балконная плита это вообще общее имущество и соответственно вопросы к УК.

УК выкручивается по разному:

1. Уведомляет жителя об опасности выхода на аварийный балкон бумагой с запретом выходить на балкон.
2. Ставит замок на балконную дверь, обычно с бумагой о запрете.
3. Ликвидирует балкон как класс, с заменой или без замены балконной двери на окно или установкой замка на балконную дверь (или просто заколачивают дверь).

В своей ситуации потребовалось 3 года писанины (в префектуры, управы, жилинспекции, мерии), включая несколько проектов (от простого проекта заштукатуривания падающей плиты до после некоторых жалоб изменения проекта с опорой на нижнюю плиту, заменой арматуры армирования и заливкой цементом) и нескольких месяцев работ с перерывами на зиму по демонтажу обрушающейся плиты, восстановлению арматуры, сварки из уголков и стоек опоры на нижнюю плиту, а так же заливки раствором и финишной отделки с установкой окон за счёт УК. По сметам это обошлось УК в сумму порядка 500 000 руб (было до кризиса, сейчас наверно под миллион посчитают).

ser000, Можно подробнее, куда писали и что? И где проект делали и на каком этапе?

MrGalaxy написал:
Можно подробнее, куда писали и что?

При проведении кап.ремонта и установке окон выяснилось, что край плиты сгнил на всю толщину (сверло просто проваливалось в плиту как в растаявшее масло, а плита при этом осыпалась).

MrGalaxy написал:
Можно подробнее, куда писали и что?

Куда писал, написал выше, во всякого рода администрации и контролирующие организации.
Писали в свободной форме описывая аварийное состояние и не соглашаясь на комромисы по сокрытию аварийного состояния, предупреждая, что сокрытие может привести к трагедии (т.к. это всё таки наша жизнь, которой угрожала нависшая опасность). Писали, что аварийная плита не позволяет остеклить балкон (остекление в рамках кап.ремонта и повышение энергоэффективности). Писали, что попытка сокрыть аварийное состояние плиты (путём оштукатуривания или сокрытия обрушения листом оцинковки) может привести к катастрофе с возможными человеческими жертвами, как среди жителей выходящих на аварийный балкон, так и люди проходящие вдоль дома.

MrGalaxy написал:
И где проект делали и на каком этапе?

Проект заказывала УК и делала некая фирма в составе СРО (специалисты этой же фирмы в результате и работы выполняли), сналачала пригоняли комиссию которая визуально смотрела состояние, потом приходили с проектом делать. Т.к. первые проекты предлагали лишь скрыть аварийное состояние (заштукатурить рыхлую плиту или просто прикрыть листом жестянки), то с такими предложениями работяги посылались и начинался новой виток комиссий указание на недопустимость сокрытия аварийной плиты разными методами, дабы не допустить трагедии. И так по несколько кругов: жалоба, ответ, назначение сроков устранения, срыв сроков, жалоба, ответ...

ser000, спасибо, я понял. В УК не хочу даже идти по причинам, описанным Вами, тем более они [управляющие компании] у нас меняются чуть ли не каждые 2 года. Написал запрос в БТИ (пока без указания конкретного адреса) по поводу возможности заказа проекта у них в тех. службе. Посмотрю, что ответят. В УК, скорее всего, идти придётся, хотя бы для того, чтобы дали заключение о необходимости кап. ремонта. Но хочу идти уже с готовым проектом, чтоб мне там туфту не гнали типа "замазать штукатуркой, как у всех".

MrGalaxy, подобная тема:

jek написал:
MrGalaxy, подобная тема:

jek, там перепланировки касается, а я собираюсь оставить как есть, даже остеклять не буду.

ser000 написал:

MrGalaxy написал:
Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Тут как бы зависит от ситуации. Балконная плита это вообще общее имущество и соответственно вопросы к УК.

УК выкручивается по разному:

1. Уведомляет жителя об опасности выхода на аварийный балкон бумагой с запретом выходить на балкон.
2. Ставит замок на балконную дверь, обычно с бумагой о запрете.
3. Ликвидирует балкон как класс, с заменой или без замены балконной двери на окно или установкой замка на балконную дверь (или просто заколачивают дверь).

В своей ситуации потребовалось 3 года писанины (в префектуры, управы, жилинспекции, мерии), включая несколько проектов (от простого проекта заштукатуривания падающей плиты до после некоторых жалоб изменения проекта с опорой на нижнюю плиту, заменой арматуры армирования и заливкой цементом) и нескольких месяцев работ с перерывами на зиму по демонтажу обрушающейся плиты, восстановлению арматуры, сварки из уголков и стоек опоры на нижнюю плиту, а так же заливки раствором и финишной отделки с установкой окон за счёт УК. По сметам это обошлось УК в сумму порядка 500 000 руб (было до кризиса, сейчас наверно под миллион посчитают).

ser000, За 500 тысяч- миллион можно во многих регионах страны квартиру купить. Ремонт балкона по цене квартиры - это грандиозный попил денег. Работы там стоили тысяч 50, из которых собственно рабочие получили, наверное, тысяч 20... А остальное пошло тем, кто смотрел, копипастил типовые проекты, и т.п. Поэтому дома и падают у нас, что ремонт одного квадратного метра железобетонной плиты вырастает до стоимости целой квартиры.

Кстати вроде бы сейчас законодательство поменялось и теперь это собственность собственника, типа сняли с себя обузу.

Да и соглашусь с Дмитрий999, что:

ser000, За 500 тысяч- миллион можно во многих регионах страны квартиру купить. Ремонт балкона по цене квартиры - это грандиозный попил денег. Работы там стоили тысяч 50, из которых собственно рабочие получили, наверное, тысяч 20... А остальное пошло тем, кто смотрел, копипастил типовые проекты, и т.п. Поэтому дома и падают у нас, что ремонт одного квадратного метра железобетонной плиты вырастает до стоимости целой квартиры.

ну в 100 000 еще поверю и то завышено.

Всё примерно:

Аренда вышки при демонтаже и других работах : 800р/ч (мин. 3 часа) пусть даже рабочий день (8 часов-12ч) , имхо за 1 день можно разобрать 10 000р примерно.
Материалы: швеллера ограждение, арматура, закладные - думаю за 10 000-15000 можно найти или сварить, бетон/штукатурка/цемент/краска по металлу/грунтовка - пусть еще 10 000-15000 с доставкой
Еще раз аренда вышки - пробурить для закладных и т.п , поднять швелер/а, закрепить пусть рабочий день целый - еще 10 000
З/п работягам : еще 20 000-25000

Итого получаем: 10000+10000+10000+10000+20000=50-60000, ну пусть 70 000 максимум.

Кто-то здорово погрел руки на таком ремонте.

Хотя конечно случай/и бывают разные, но ремонт балкона стоимостью в пол-ляма, или миллион это совсем уж перебор.
это кто-то ухи переел точно, а вернее УК и СРО.

вот поэтому походу и была такая волокита, потому что не знали как деньги поделить.