Как правильно зарегистрировать баню на землях сельхозназначения?

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как правильно зарегистрировать баню на землях сельхозназначения? Имеется баня с подведенными коммуникациями (центральный газ, электричество), с площадью застройки 48 м2, 2 этажа, фундамент – бетонные блоки. Дома на участке нет. Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». В составе ДНТ. Исходя из консультации с инженером БТИ, строения с площадью менее 50 м2 налогом не облагаются. Зарегистрировать «жилой дом» на землях сельхозназначения по текущему законодательству нельзя, а если регистрировать, то лучше как «сооружение». В этом случае считается лишь площадь застройки (у нас 48 м2). При регистрации «здания» считается внутренняя площадь, в нашем случае явно получится больше 50 м2, за счет мансарды. То есть, инженер сказал: если очень хочется, то регистрировать лучше как сооружение. И потом следить, чтобы налоговая НЕ присылала налоги. Правильно ли так сделать?