Санузел в сталинке - как сделать гидроизоляцию и поднять уровень пола

Здравствуйте! Дом 1932 года, перекрытия смешанные - несущие бетонные балки, брус из лиственницы, деревянные щиты. Основой старой стяжки в санузле были кирпичи, строительный мусор, шлак. Основание - армированная бетонная плита толщиной 6-7 см, опирается на одной стороной на кирпичную стену, противоположной - на бетонный ригель. По двум другим сторонам отлиты бетонные порожки, и они просто примыкают к брусу из лиственницы (если прыгнуть - вибрирует). Плита очень неровная. перепады до 4 см, ямки, линзы, куски раствора. Плита лежит ниже уровня чистового пола на 40 см и на нее выходят концы опорного бруса из лиственницы. Вопросы:

• как и чем заизолировать дерево и закрыть щели под полом в другие помещения (слева вверху на фото немного видно)?
• как правильно поднять уровень пола? Например, керамзит на основание для выравнивания, далее ЭППС и по нему (в нем ) разводка канализации, затем 5 см стяжки с сеткой, керамогранит. С одной стороны - получается большой вес. С другой - ведь этот вес и был до ремонта. Мои мастера нервничают даже из-за кладки кирпича (на фото справа) - присоединили таким образом часть бывшего коридора к кухне.
• на каком этапе и чем выполнить гидроизоляцию?

Помогите, пожалуйста, невредными советами.