Управляющая компания не разрешает работы со стояками

Добрый день.

Санкт-Петербург, новостройка с ремонтом от застройщика. Реализация отвода воды от стояков, выполненная застройщиком, категорически не устраивает: отводы воды и гирлянда из оборудования неудобно выпирают в глубину туалета, отнимают пространство, смотрятся очень неэстетично.

Стояки пластиковые, белые (полипропилен?), соединения, видимо, выполнены пайкой. Стояк горячей воды расположен в туалете, но проходит насквозь через полотенцесушитель в ванной. Обходной перемычки и перекрывающих кранов на нём нет.

Пытаюсь договориться с управляющей компанией о том, чтобы:

1. Поднять полотенцесушитель минимум на 30 см. вверх (потребуется передвинуть по вертикали места поворота стояка на полотенцесушитель)
2. Повернуть отвод холодной воды на 90 градусов, возможно немного переместив его по вертикали стояка.
3. Перенести отвод горячей воды ближе к полотенцесушителю в ванную (поставить тройник так, чтобы ответвление было вниз).
4. Расположить счётчики на удалении от стояков примерно на 2м (перекрывающие краны остаются у стояков).

Управляющая компания считает, что ничего из этого делать нельзя, а можно только подключаться у существующим отводам. Аргументы примерно такие:

• "Нам надо знать, как в каждой квартире сделана разводка воды, а если каждый будет у себя переделывать, то получится нехорошо"
• "Счётчики переносить нельзя, потому что бывают такие умельцы, которые это специально делают, чтобы сливать воду в обход счётчиков. А ещё в нормативных документах сказано, что так нельзя".
• "Застройщик так спроектировал. Чтобы что-то переделать вам нужно сделать проект в организации СРО и получить разрешение администрации района. Если вам это всё согласуют, то мы вам разрешим".

Пока что я общался с ними только устно и по электронной почте. Инженерный проект с деталями по внутриквартирной разводке воды я ещё не смотрел, но видимо придётся его попросить дать ознакомиться.

Я понимаю, что стояки находятся в зоне ответственности управляющей компании. Но хочется понять, насколько вообще правомерны такие препятствия со стороны управляющей компании. Такие работы действительно надо согласовывать через администрации районов и делать проекты, как-будто это перепланировка/переустройство?

Ruru написал: "Застройщик так спроектировал. Чтобы что-то переделать вам нужно сделать проект в организации СРО и получить разрешение администрации района. Если вам это всё согласуют, то мы вам разрешим".

Примерно так. Или не покупать квартиры с вертикальной разводкой (стояками).

Ничего не скажу по законодательным нормативам, но у вас просто звери какие-то... Наши разрешают хоть самим стояк паять, предварительно заплатив за его слив на один час :confused:

Я бы посоветовал вам вызвать санту от УК, дать ему на лапу нормальную сумму чтобы быстренько слил воду и перепаял вводные краны.

Ruru написал: "Застройщик так спроектировал. Чтобы что-то переделать вам нужно сделать проект в организации СРО и получить разрешение администрации района. Если вам это всё согласуют, то мы вам разрешим".

Пусть покаут вам проект, там 100% не будет ничего из того, что они якобы говорят. Там даже высоты полотенчика не будет, не говоря уж о пространственном расположении отвода :) То есть его поворот в другоую сторону или перенос ни в чем не нарушит проект. Но это бесполезно с ними говорить, тут либо санте башлять, либо судиться с ними (но опять же надо изучить вопрос).

Alexey_Spb написал: либо судиться с ними (но опять же надо изучить вопрос).

Для начала написать в администрацию, действительно они такое согласовывают. Потом в жилинспекции поинтересоваться требует ли такая переделка согласования по перепланировке.

Ruru написал: Поднять полотенцесушитель минимум на 30 см. вверх (потребуется передвинуть по вертикали места поворота стояка на полотенцесушитель)

Покажите фото что-ли или схему, это возможно без изменения отводов.

Ruru написал: Повернуть отвод холодной воды на 90 градусов, возможно немного переместив его по вертикали стояка.

Опять же фото неплохо своих хотелок, а то может и без этого можно обойтись.

Ruru написал: Перенести отвод горячей воды ближе к полотенцесушителю в ванную (поставить тройник так, чтобы ответвление было вниз).

Это что бы косой фильтр (ФГО) было удобно ставить? Его можно поставить и в другое место.

Ruru написал: Расположить счётчики на удалении от стояков примерно на 2м (перекрывающие краны остаются у стояков).

А вот это вообще ни УК, ни застройщика не касается. Счётчики должны быть установлены в удобном месте для снятия показаний/обслуживания и жирная точка. ФГО так же можно ставить где угодно (сразу после первого крана, перед счетчиком или где-то посередине, а бывает что его и вовсе не устанавливают).

Перед снятием счётчиков обязательно заявка в УК о планируемой дате снятия и времени не менее чем за 2 дня (постановление 354, пункты 81-81.14, 82А, 85), что бы не получить счёт с десятикратным нормативом на каждого прописанного или каждого собственника. После ремонта установка счётчика и ввод его в эксплуатацию через УК совершенно БЕСПЛАТНО - постановление 354, пункты 81-81.14, 82А, 85. В период без счётчика первые 3 месяца по средним показаниям (постановление 354, пункт 59), если есть такие показания за предыдущие месяцы, если показаний нет и/или после 3 месяцев по нормативу на каждого прописанного/собственника и на 4 месяц ещё и коэффициент 1,5.

Ruru написал: "Счётчики переносить нельзя, потому что бывают такие умельцы, которые это специально делают, чтобы сливать воду в обход счётчиков. А ещё в нормативных документах сказано, что так нельзя"

В нормативных документах ни чего подобного не написано, пускай покажут где они это вычитали или хотя бы укажут нормативный документ и пункт в нём (а то иной раз тыкнуть в какой нибудь документ без указания пункта, мол там ищите, но там ни чего такого нет).

Ruru написал: Я понимаю, что стояки находятся в зоне ответственности управляющей компании.

Стояки да, я бы сказал в общедолевой собственности под управлением УК, но всё что после первых кранов ваше, так что счётчики точно не в их зоне ответственности, а если счётчики в их зоне ответственности, то вы по договору не должны их менять/поверять и это должна делать УК - в договоре между вами и УК это обязательно должно быть записано.

Ruru написал: Но хочется понять, насколько вообще правомерны такие препятствия со стороны управляющей компании.

Скорее всего большинство из написанного не правомерно. Напишите им бумагу и попросите ответить на поставленные вопросы не устно (вопросы не должны быть абстрактными, а относительно точны в конкретно вашем случае), а письменно с просьбой указать на чём основаны требования со ссылками нормативные документы и пункты в них.