Вентили на батареях и правила пользования ими.

Что закон говорит о старых байпасс-вентилях на стояках отпления, которые сделаны по принципу старых советских кранов но установлены в тройниках, так что с их помощью можно выключить батарею и не нарушить проток воды по стояку отопления. Как я понял, мастера их побаиваются трогать учитывая возраст. У кого-то они вовсе закрашены. Поскольку батареи не имеют отсечных вентилей, вся ответственность за стояки отопления лежит на УК, это я понимаю. Если вентили поставили, то на жильцах.

Меня интересует, может ли в перспективе УК, в случае если кран начнет капать, обвинить жильца и сказать что нефига было пользоваться им. Но ведь жарко же ! Или холодно ! Он же на то и создан чтобы им пользоваться. Я отдельную тему сделал про этот тип вентилей, там и фото из интернета есть.

Отдельный вопрос это длительное отсутствие жильцов, что делать если эта хреновина начнет капать а никого нет в квартире, а стояк отопления зимой это же важная штука. Что скажет страховая компания если что ? Обязаны были срочно приехать ? Оставить ключи кому-то ? Как это регулируется вообще ?

https://mastergrad.com/forums/t305383-starye-baypas-ventili-ih-bezopasnost/ это ссылка на тему где обсуждается техническая часть вопроса

KLM50 написал: Поскольку батареи не имеют отсечных вентилей, вся ответственность за стояки отопления лежит на УК, это я понимаю.

За стояки в любом случае УК, а вот батареи в шаткой позиции на судах.

KLM50 написал: Если вентили поставили, то на жильцах.

Так же не однозначно, постановление 491 говорит что в общественное системы отопления входит всё:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

-

KLM50 написал: может ли в перспективе УК, в случае если кран начнет капать, обвинить жильца и сказать что нефига было пользоваться им.

Жилец вправе требовать исправности оборудования, т.к. жилец фактически оплачивает ремонт и обслуживание каждый месяц не малую сумму денег, а значит можете подать заявку на ремонт и восстановление работы крана/переключателя/батареи/стояка - при чём не обязаны платить за эти работы, т.к. эти работы уже оплачены.

KLM50 написал: Обязаны были срочно приехать ? Оставить ключи кому-то ? Как это регулируется вообще ?

Приехать желательно. Лучше что бы был кто-нибудь рядом и мог открыть дверь. Остальные вопросы будут решаться в суде по совокупности причин и последствий.

KLM50 написал: Что скажет страховая компания если что ?

Как не крути, если вы не предоставите доступ, вина будет ваша.

KLM50 написал: длительное отсутствие жильцов, что делать если эта хреновина начнет капать а никого нет в квартире

Приезжать. Надежда только на то что если сделано хорошо, то риск закапать минимален. Так что если хочется надёжности, то переделать обязательно металлом без пластиковых труб, возможно не ставить ни какой арматуры вовсе для уменьшения количества стыков (или хорошие проверенные краны, возможно с американками для удобства монтажа), а так же взять качественный обогревающий прибор. Все эти мероприятия снизят риски.

Так же можно дать номер своего телефона соседям снизу и/или УК, что бы в случае чего звонили вам.

KLM50 написал: Обязаны были срочно приехать ? Оставить ключи кому-то ? Как это регулируется вообще ?

Приехать желательно. Лучше что бы был кто-нибудь рядом и мог открыть дверь. Остальные вопросы будут решаться в суде.

KLM50 написал: Что скажет страховая компания если что ?

Как не крути, если вы не предоставите доступ, вина будет ваша.

KLM50 написал: длительное отсутствие жильцов, что делать если эта хреновина начнет капать а никого нет в квартире

Приезжать. Надежда только на то что если сделано хорошо, то риск закапать минимален. Так что если хочется надёжности, то переделать обязательно металлом без пластиковых труб, возможно не ставить ни какой арматуры вовсе для уменьшения количества стыков, а так же взять качественный обогревающий прибор. Все эти мероприятия снизят риски.

ser000 написал: Как не крути, если вы не предоставите доступ, вина будет ваша.

Разумеется что по приезду человек предоставляет доступ, а вопрос в том как регулируется ситуация если он и не знает о проблеме и спокойно продолжает жить забугром несколько месяцев. То есть тут 2 ситуации может быть, не знал вовсе, приехал а там вскрытая дверь и бумажка, и починенная батарея. Или узнал но не примчался на следующий день, а приехал скажем через несколько дней после сообщения.

В условиях страховых компаний нет ничего про обязанность оставлять доверенное лицо и проверять квартиру каждый день, неделю или месяц. Просто сказано что сообщить немедленно как только узнал, т.е. прилетел через полгода, увидел все и тотчас сообщил.

KLM50 написал: В условиях страховых компаний нет ничего про обязанность оставлять доверенное лицо и проверять квартиру каждый день, неделю или месяц. Просто сказано что сообщить немедленно как только узнал, т.е. прилетел через полгода, увидел все и тотчас сообщил.

Абстрактно рассуждать на этот счёт бессмысленно, если и рассуждать на этот счёт, то нужен конкретный договор, условия возмещения, страховые случаи и т.п. Если ответственность будет на УК и они не смогут получить доступ, то в случае залития соседей страховая скорее всего откажет в возмещении ущерба (если не было предпринято всё возможное для устранения причин залития), а если дойдёт до суда УК скорее всего в качестве ответчика/соответчика привлекут собственника не открывшего помещение.

Кстати проблема может появиться даже не на вентиле, а например прохудиться труба - может проржаветь и начать капать, брызгать, а потом уже активно заливать. Вентили, если их не трогать обычно сами течь не начинают, но бывает всякое.