Что делать с плесенью на лоджии? помогите с вариантами

После 2-х лет житья в новостройке (панельный дом П-44) очень быстро на застекленной лоджии стала появляться плесень, причем окна кухни у нас выходят на лоджию (убил бы проектировщиков), т.е. чтобы была вентиляция на кухне, нужно обязательно окна лоджии открытыми держать… А зима 2005/06 холодная была и мы признаться лоджию не проветривали часто… Это потом нам сказали, что проветривать нужно было постоянно, а не время от времени… Короче получилось вот что (на фото)… Даже гостей стыдно пригласить

В прошлом году плесень смыл «Белизной», наружные швы у лоджии заделали мастикой вызвал альпинистов (так как было подозрение что проливает угол), НО в эту зиму плесень появилась снова будь она не ладна, уж и окна открывал зимой. Ничего не помогло

Вопрос что делать?

1. Смыть плесень каким-нибудь биофунгицидным средством и закрыть пластиковой вагонкой (но возможно плесень опять будет цвести под вагонкой)
2. Смыть плесень, утеплить пеноплексом (пол, потолок, стены) закрыть пласт.вагонкой, поставить в окна вентиляционный клапан.
3. Смыть плесень, утеплить пеноплексом, закрыть вагонкой, поставить в окна вентиляционный клапан, просверлить стену на кухне-вывести 2 трубы от горячего водоснабжения и установить на лоджии радиатор отопления (для поднятия температуры чтобы плесень не появлялась)

Даже н е знаю что сказать?? Наверное вентиляция нужна.

Как можно вам советовать, если вы даже сами не знаете тёплая или холодная лоджия вам нужна?

Вентилляцию надо делать по любому, и лучше для кухни сделать вентилляцию трубами сразу на улицу. Или не вентиллировать кухню на лоджию, а воздух придёт от открытой форточки в комнате. Вентилляция через лоджию не дело, или надо чтобы там постоянно ветер гулял. Радиатор на лоджию запрещен. Можно сделать электрообогрев. Но зачем (?), если вас устроит холодная лоджия без плесени....

BV написал :

Тоже хотел поставить радиатор на лоджию 6 кв. м. Можете указать какой-нибудь нормативный документ, запрещающий установку радиаторов на лоджии.

Костян написал :

СНиП по отоплению

може натолкнет на мысль

http://www.mastercity.ru/vforum/showpost.php?p=409528&postcount=8