Перепланировка в новостройке

Здравствуйте! Есть 2-комнатная квартира, новостройка, голый бетон, газа нет. На картинке ниже исходный план от застройщика. Есть необходимость немного подвигать ненесущие стены (перегородки). 1) туалет (в левом верхнем углу) - стену с дверью перенести в сторону туалета, т.е. уменьшить туалет на 20 см, увеличив коридор 2) центральная комната - передвинуть стену комнаты на 35 см, уменьшив площадь комнаты в пользу увеличения площади коридора + перенести дверной проём ближе к кухне и сделать под обычную дверь, а не 2-створчатую. Смещение на 40 см. 3) вход на кухню (помещение с лоджией, справа) сделать вообще без двери, без арки, без портала, просто проход

В связи с этим есть вопросы с т.з. закона и практики:

• на сколько сложно это движение перегородок согласовать? Или особых проблем кроме потери времени быть не должно?
• розетки и вертикальные штробы к розеткам в несущих стенах и пилонах - совсем под запретом или допустимо? Не хочется наращивать 5 см штукатурки, чтобы сделать розеточный блок из 3х подрозетников
• занизить подоконник на кухне и сделать за счёт этого больше окно - это нужно согласовывать?

Наша УК любит натравливать МЖИ на тех, кто отказывается плясать под их дудку и платить за каждый чих, т.е. на несогласных с тарифами, на активистов. Поэтому хотелось бы всё сделать по закону, чтобы нельзя было придраться.

И ещё. Стояки ХВС и ГВС в нашем доме просто ужасные!! На каждой трубе не менее 5 резьб, пакля торчит во все стороны, уже 2 протечки в 2х квартирах за первые несколько дней сдачи квартир собственникам. УК переделывать не хочет. Если мы сами переделаем стояки, какие будут последствия? Может ли УК квалифицировать это как самовольное вмешательство в инженерные сети общего пользования и наложить штраф? Например, если кто-нибудь из известных, в т.ч. на этом форуме, сварщиков по стоякам всё сделает с необходимым качеством и аккуратностью?

Виталий_Мск написал: уменьшив площадь комнаты в пользу увеличения площади коридора

это вряд-ли...

Виталий_Мск написал: розетки и вертикальные штробы к розеткам в несущих стенах и пилонах - совсем под запретом или допустимо?

формально да. Штукатурьте и наращивайте. Вот подумайте сами - ради Вашей розетки Вы собираетесь порезать несущую арматуру дома? Насколько это разумно?

Виталий_Мск написал: занизить подоконник на кухне и сделать за счёт этого больше окно - это нужно согласовывать?

фасад - да

Виталий_Мск написал: И ещё. Стояки ХВС и ГВС в нашем доме просто ужасные!! На каждой трубе не менее 5 резьб, пакля торчит во все стороны, уже 2 протечки в 2х квартирах за первые несколько дней сдачи квартир собственникам. УК переделывать не хочет

Так натравите МЖИ на УК :)

Виталий_Мск написал: Может ли УК квалифицировать это как самовольное вмешательство в инженерные сети общего пользования

а разве это не так?

Виталий_Мск написал: Например, если кто-нибудь из известных, в т.ч. на этом форуме, сварщиков

а воду вам кто отключит?

BV, коридор шириной 1,2 метра. Там даже нет места шкаф поставить. Вариантов особо нет. Нужно место для шкафа, пусть и самого узкого. Ну либо всей семье ходить без курток/пальто. Ну, либо вешать в шкафу в комнате. Но это бред.

фасад - да Это не фасад. Стена между кухней и лоджией

а воду вам кто отключит? это меньшая из проблем

Виталий_Мск написал: Там даже нет места шкаф поставить. Вариантов особо нет. Нужно место для шкафа, пусть и самого узкого. Ну либо всей семье ходить без курток/пальто. Ну, либо вешать в шкафу в комнате. Но это бред.

Что Вы мне это обьясняете? Идите в МФЦ - там и пообщаетесь с девушкой в окошке... она Вам ответит по каким документам и что можно, и что нельзя.... А пока можете почитать на сайте МЖИ...

BV написал:

Идите в МФЦ - там и пообщаетесь с девушкой в окошке... она Вам ответит по каким документам и что можно, и что нельзя.... А пока можете почитать на сайте МЖИ...

BV, девушка все это читать не будет. Нужен план БТИ со всеми размерами, на него наносить красные линии. Похожую квартиру мне предлагали в обмен по сносу 5-этажек... 3к... Коридор шириной 90см, длиной 12м. Я узнавал тогда по расширению коридора, был категоричный отказ. Ну и я отказался от той квартиры.