Серия II-49. Вентиляция санузла. Зона ответственности УК и собственника

Здравствуйте. МКД серии II-49. Санузел ванная комната и туалетная комната - далее санузел. Перепланировка с/у не выполнялась, все как с постройки дома. Санузел выполнен единой сантехкабиной, сверху (над сантехкабиной) установлена вентиляционная улитка. Отсутствует вентиляция в санузле. Инженер из УК подтвердил. Но инженер говорит, что он не может проверить вертикальный вентиляционный короб (на картинке №4), потому что он закрыт сантехкабиной, трудно подлезть и прочее. Предложил разобрать сантехкабину, открыть доступ к вертикальному вентиляционному коробу, чтобы он смог проверить тягу вентялционного короба. Инженер сказал, что их зона ответственности это вертикальный вентиляционный короб (шахта), а то, что под потолком в квартире это моя зона.

Подскажите пожалуйста в чьей зоне ответственности находится вентиляционная "улитка" (на картинке № 3), которая запланирована проектом дома и находится под потолком сантехкабины и должен ли я за свой счет демонтировать эту улитку и предоставлять доступ к вертикальному каналу? P.S. улитка чистая, предполагаю, что забит сам вертикальный короб, либо улитка со временем немного отошла от стены пропала тяга. Инженер проверял тягу только органолептическими методами.

lokkerr написал: Подскажите пожалуйста в чьей зоне ответственности находится вентиляционная "улитка" (на картинке № 3), которая запланирована проектом дома и находится под потолком сантехкабины и должен ли я за свой счет демонтировать эту улитку и предоставлять доступ к вертикальному каналу?

Все что предназначено для пользования несколькими помещениями зона ответственности УК Если улитка только для вашей квартиры это ваша зона ответственности, это закон.

lokkerr написал: Отсутствует вентиляция в санузле. Инженер из УК подтвердил.

Пускай бумагу пишет подтверждающую. С этой бумагой в жилниспекцию, что бы решили вопрос с восстановлением вентиляции.

lokkerr написал: Но инженер говорит, что он не может проверить вертикальный вентиляционный короб (на картинке №4), потому что он закрыт сантехкабиной, трудно подлезть и прочее.

Тогда пускай проверяет вентиляцию в квартирах по всему стояку, что бы определить это локальная проблема или на всём стояке. Ну и для профилактики прочистят вытяжку с крыши, а то может так кто из работников УК телогрейку накинул на выхлопную трубу, вото и остановилась вытяжка. Ну а трудно - это же не невозможно, так что пусть находит способ и подберёт инструмент для поверки.

Aтос написал: Если улитка только для вашей квартиры это ваша зона ответственности, это закон.

Тут сложный и не однозначный вопрос, особенно, если граница разграничения ответсвенности не определена, а в постановлении 491 об общедомовом вентиляция/вытяжка вообще не значится. Думается, что улитка вентиляции в данном случае не выделяется в отдельный объект частного использования и является общим имуществом, т.к. его замена или реконструкция требует значительных сил и затрат (в том числе разрушение имеющегося помещения), но при этом установлена, так сказать, вне помещения собственника, ведь формально находится за стеной/потолком помещения, а всё что за пределами помещения общедомовое.

Так что правильно получить заключение о неисправности вентиляции в бумажном виде, например в виде акта. А в случае отказа восстанвливать вентиляцию силами УК обратиться в Жилинспекцию, что бы там разобрались что к чему. Или сразу писать в Жилинспекцию с описанием ситуации и сообщить о бездействии УК по восстановлению вытяжки.

Помнится было дело в соседнем доме, жители при бездействии УК пожаловались на отсутвтвие вытяжки в жилинспекцию, а по результатам проверки выяснилось, что УК уже несколько лет как сняли какие-то там двигатели обеспечивающие вытяжку, но после предписания жилинспекции УК быстренько нашла потерянное оборудование и запустила вытяжку.