Не подскажите, какие шаги сейчас следует предпринять?
Пускай УК батарею закупает и возвращают на место, зима всё таки, а УК должна содержать систему в отопительный период в исправном состоянии.
Или пускай пишут отках и обосновании почему они этого делать не хотят, вопреки постановлению 491, пункт 6, где чёрным по белому указано, что в общедомове имещество входит ВСЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ включая ОБОГРЕВАЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ.
В договоре УК сказано, что в зоне ответственности собственника находится:
". а) подводящие трубопроводы к отопительным
приборам, запорно-регулирующая арматура на
подводящих трубопроводах от стояков (лежа-
ков) отопления, отопительные приборы (радиа-
торы отопления);
б) подводящие трубопроводы к полотенцесуши-
телю, запорно-регулирующая арматура на под-
водящих трубопроводах от стояков горячего
водоснабжения, отопительные приборы (по-
лотенцесушители);"
Договор противоречит федеральному законодательству и значит ничтожный.
Или написано не корректно, ведь формально собственнику, кроме самой квартиры, действително принадлежит и всё общедомовое, в том числе стояки, отводы от них и иное общее оборудование, но тем неменее оствественность за общедомовое имущество несёт УК.
Постановление 491 указывает следующее:
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
.1. Состав общего имущества определяется:
...
.5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
...
.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Суды же в этом вопросе безотвественны и качают этот вопрос туда сюда, в зависимости от региона и некоторых деталей.
Но в вашем случае, есть все основания полагать, что это всё таки общее имещество, ведь однозначно первых кранов нет, которые как-то могли отгородить ваш радиатор от общей системы, вы не могли устранить или предупредить протечки без УК, а значит не можете отвечать за этот участок отопления.
Следует ли сейчас побыстрее вернуться в город и требовать с УК составление АКТа в моем присутствии?
Последствия протечки проявляются в течении недели-двух: желтеет, отваливается, вспучивается, так что сразу может и не стоит ехать, но обязательно заехать и запросить АКТ о случившеемся инцеденте.
Соседям составляют свой акт с перечислением недостатоков возникших у них.
Составляется в вашем присутсвии у вас на квартире, необходимо указать пришедшему на все возникшие недочёты (отклеенные обои, вспучивание и пожелтение краски, разбухание плинтусов или паркета, плесень при долго течи и т.п.) и обязательно убедиться, что они отражены в акте.
Так же что стоит проследить, что бы в акте было точно и правильно прописано место протечки, например, течёт первый стык или первый кран (которые как ни крути в зоне ответственности УК), а представитель УК при составлении АКТа может указать, что текла батарея без указания точного места протечки (и тогда вроде как можно сделать крайним собствтенника квартиры и некоторые суды это делают, ведь по формальному признаку отопительной прибор только для этого собственника, но физически через стены подогревает и соседние квартиры).
Будете писать заявление на получение АКТа залития, так же указывайте, что именно текло, а не просто АКТ ПРОТЕЧКИ БАТАРЕИ, этим вы сами вешаете вину на себя, чего делать не следует. В заявлении так же пишите, что нибудь вроде, прошу составить АКТ ПРОТЕЧКИ МЕСТА СТЫКА батареи и трубы, что в соответствии с постановлением 491, раздел1, пункт 6 является общедомовым имуществом... и т.п.