Ипотека прощай

MADONNA написал: И утверждение что дети «покупают» - мягко говоря безосновательное.

Документы по регистрации проходят через меня лично. а что там говорят не интересно.

Aтос,

Документы по регистрации проходят через меня лично.

Я не пойму, ты возразить что то хочешь? Что в этих документах написано, что опровергает мои рассуждения?

MADONNA написал: И утверждение что дети «покупают» - мягко говоря безосновательное

Я вижу по документам кто приобретает, кто зарегистрирован, кто фактически проживает. Какие еще нужны основания?

Aтос, справедливости ради... Я тоже вижу. Но по документам платят престарелые родители, прописываются и живут те же родители, но то что деньги до этого им перевел сын, я не вижу. Это я узнал от сына, который все и затеял. Но... Тому сыну более 60 лет

брали ипотеку сыну в 2011, вроде под 12% на 10 лет, рассчитались гораздо раньше 7 лет. Практически ВСЕ % (+- 15-20т.р.) компенсировались возвратом НДФЛ

В исключительных случаях так, конечно, может быть. Но - только при коротких сроках и при небольшой сумме кредита. При сроке ипотеки порядка 20 лет рассчитывать можно только на компенсацию одного месячного платежа в год. Примерно.

Пусть взяли на квартиру кредит 2 млн. Нам дали стандартный вычет НДФЛ на эту сумму (больше не дадут, в жизни). Плюс, нам дадут вычет на уплаченные по ипотеке проценты. Считаем. 7 лет под 12 годовых, с равными ежемесячными платежами - примерно, процентов за всё время ипотеки мы выплатим 850 тыс. На эту сумму нам дадут вычет - вернём себе 13% от неё. И ещё вернём 13% от суммы стандартного вычета 2 млн. Итого, возврат составит примерно 370 тыс. Из 850-ти. Это много, я считаю. Но 480 тыс рублей процентов - всё-таки надо будет заплатить из своего кармана, и это далеко не "плюс/минус 15-20 тыс", а существенно больше.

В общем, кэшбек в виде возврата НДФЛ для заёмщика по ипотеке - это существенная помощь. Примечательно, что при повышении процентной ставки по кредиту рублёвая сумма возврата НДФЛ так же повысится (вроде бы, нет там ограничений по максимальной ставке?) Но слишком на компенсацию рассчитывать не приходится. Всё тело кредита - это полностью ваши деньги, и по процентам: чем больше срок кредитования, тем большую часть процентов нужно платить из своего кармана.

vavan написал: с равными ежемесячными платежами - примерно, процентов за всё время ипотеки мы выплатим 850 тыс

Не совсем так. Платежи были равными, но отношение основного платежа и процентов менялось ежемесячно (% убывали). Откопал график...% за 1 месяц 13500 (сумма кредита была 1.250), через год - 12100 и это если платить строго по графику. При частичном досрочном погашении (что сын и старался делать) доля % в платеже уменьшается. К окончанию срока % были меньше 1000р и там уже гасить досрочно - смысла нет. Как-то так. Насчет 15-20т.р. может и ошибся...давно было. А в общем все верно, при сроке кредита 15-20 лет кэш весьма несущественный.