Стены отделились от пола

Добрый день. Помогите, пожалуйста, не понятно, что делать... Частный дом в крыму, стоился на склоне, залили фундамент, насыпали вовнутрь грунт, тромбовали, но, видимо плохо. Еще и грунтовые воды близко. Пол залит так, что он не скреплен со внешними стенами. Через 5 лет стала заметна трещина под стенами. Пол просел на пару см, стены повисли "в воздухе", под стеной просвет в соседнее помещение. Как исправить ситуацию? Пару лет назад вставили деревянные колышки, залили щель пеной, опустили плинтус. Но теперь пол снова просел на пару см. Снова обои по углам сместились, где внутренняя перегородка с внешней стеной соединяются, появилась трещина на потолке возле стены, на которой висят кухонные шкафы.

Материал пола? Плиты, или дерево? Что в подвале? Лучше фото пола снизху, из подвала или из подпола. Какой пирог пола (слои), что в роли несущей конструкции, чего и сколько сверху наложено, набито, налито?

Судя по описанию, пол на фундамент не опирается и доступа снизу нет, так? Без разрушающих демонтажей всего - бурить отверстия под наливные сваи, заливать. Под стены набивать ремонтный расширяющийся бетон. По периметру дома организовать дренаж для отвода грунтовых вод.

Есть метод иньекции состава под плиты пола для их подъема. геополимерное иньектирование

Пригласить специалистов.

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 17:20

Пару лет назад вставили деревянные колышки, залили щель пеной, опустили плинтус. Но теперь пол снова просел на пару см. Снова обои по углам сместились, где внутренняя перегородка с внешней стеной соединяются, появилась трещина на потолке

Это ведь не под всеми стенами щели, а только под перегородками, правильно? - удаляйте пену, заполняйте щели расширяющимся бетоном. Возможно, эту процедуру придется повторять ещё не раз, пока обратно засыпанный грунт не осядет полностью. Это может длится годами.

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 17:20

насыпали вовнутрь грунт, тромбовали, но, видимо плохо

... Верхний плодородный слой нельзя использовать для обратной засыпки. Он просаживается - сильно уменьшается в объеме с годами. Он же состоит из живности всякой, которая умирает, высыхает, съедает друг друга а когда есть уже некого и нечего- переползает в другие грунты), так что, скоро под вами совсем пустое место образуется)

Мишутк написал 14.03.2025 в 17:27

Лучше фото пола снизху, из подвала или из подпола.

Зачем это писать, если

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 17:20

насыпали вовнутрь грунт, тромбовали, но, видимо плохо.

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 17:20

Пол залит так,

Мишутк написал 14.03.2025 в 17:27

Материал пола? Плиты, или дерево?

См выше - стяжка, и похоже по грунту.

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 17:20

не понятно, что делать...

Звать хороших специалистов. Дом на склоне - это совсем непросто, а еще и грунтовые воды по склону текут. Хорошо, если причина только недотрамбованный грунт и обойдется только фундаментом под перегородки.

А если под домом промоина, или хуже - весь дом поехал...

Никаких "что делать" без обследования и быть не может. И это не дешево.

Но будет еще дороже, если что-то сделают и придется переделывать опять.

BV написал 14.03.2025 в 18:02

Зачем это писать, если

Я среагировал раньше, на первую запись, где еще было подозрение, что это сначала многоквартирный дом. Потом без указания подпола.

Ну и еще важно оценить состояние самого фуднамента. Если он под облицовкой, посмотреть под нее на предмет трещин.

Спасибо за ответы. Склон не очень большой, сырости прям нет возле дома, но в Крыму иногда бывают сильные ливни, тогда вода мимо дома течет ручьями с верхней улицы на мой участок и ниже, хотя основной поток идет в 10м от дома. Постараюсь узнать, есть ли у нас тут специалисты по "геополимерному инъектированию". Но боюсь, что это получится слишком дорого для меня. На полу из бетона еще сделан теплый пол по всему 1 этажу (газа нет, это основное отопление, теплый пол вроде в бетон не заливался, лежит под ламинатом). Конечно, хотелось бы найти более простое решение, даже если придется потом снова переделывать.

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 19:52

Конечно, хотелось бы найти более простое решение, даже если придется потом снова переделывать.

Грэй написал 14.03.2025 в 17:52

- удаляйте пену, заполняйте щели расширяющимся бетоном.

Грэй,  если заполнить щели бетоном, то что потом делать, если просядет еще пару см? этот бетон нужно будет добавлять в щель или вынимать и переделывать?

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 19:52

газа нет

Его отключили?)

Юлия Копытина написал 14.03.2025 в 21:31

если заполнить щели бетоном, то что потом делать, если просядет еще пару см? этот бетон нужно будет добавлять в щель

добавлять.