Daniil256
Daniil256
Новичок

Регистрация: 28.03.2025

Энгельс

Сообщений: 1

28.03.2025 в 10:16:23

Приобрел недостроенный 2-х этажный дом. Есть 2 проблемы.1) В доме только 1 стена ( на скрине будет выделена красной стрелкой). Хочу понять, как лучше сделать планировку 1 этажа 2) Он двух этажный ( мансарда, но там хочу 2 спальни) Высота стены 3 200, высота от верхней стены до конького ригеля 2,275) Как мне уменьшить высоту 1 этажа и повысить 2 этаж? неужели разбирать крышу. Думал убрать 1 слой кирпичей в стене. Что посоветуете, Господа знатоки?Скриншот 28-03-2025 110259photo_2025-03-28_11-01-37 (2)photo_2025-03-28_11-01-36photo_2025-03-28_11-01-37

0
Есть 8 ответов в нашем Telegram канале
Мишутк
Мишутк
Мишутк

Регистрация: 06.03.2008

Санкт-Петербург

Сообщений: 10835

28.03.2025 в 15:08:50

Состояние фундамента? (Напрягает трещина над проемом в кладке). Как устроен армопояс? Как бы вам действительно не пришлось разбирать крышу. И не для изменения высоты этажа...

0
MADONNA
MADONNA
Домохозяйка

Регистрация: 22.04.2018

Надмосковье

Сообщений: 8951

28.03.2025 в 15:17:24

Мишутк написал 28.03.2025 в 15:08

Состояние фундамента? (Напрягает трещина над окном в кладке). Как устроен армопояс? Как бы вам .....

К чему эти страшилки? Дом стоял неотапливаемый, фундаменты немного потаскало - ничего критичного в этом нет. Армопояс - вообще лишняя чушь в здании.

По существу вопроса - балки перекрытий второго этажа врезать в стены на любой высоте как нравится делить этажи. Если фрагменты стены будут торчать из пола в помещениях второго этажа 0 убрать лишнее, но возможно перегородка между комнатами второго этажа как раз придется на эту стену.

0

Да. Это я.

BV
BV
Резидент

Регистрация: 29.10.2005

Москва

Сообщений: 122989

28.03.2025 в 15:38:07

Мишутк написал 28.03.2025 в 15:08

Напрягает трещина над окном в кладке).

Похоже от распора стропил. Хорошо бы стропильную систему показать конструктору. Интересно затяжка поверх этой стены есть?

0
BV
BV
Резидент

Регистрация: 29.10.2005

Москва

Сообщений: 122989

28.03.2025 в 15:38:55

MADONNA написал 28.03.2025 в 15:17

Армопояс - вообще лишняя чушь в здании.

В любом?

1
Мишутк
Мишутк
Мишутк

Регистрация: 06.03.2008

Санкт-Петербург

Сообщений: 10835

28.03.2025 в 16:00:26

Возможно, что замечаемые сейчас нюансы по кладке и крыше и послужили причиной продажи недостроя. Просто вернуть вложенные деньги, чтобы построить заново уже без ошибок. Переделывать это первому хозяину было бы слишком накладно.

Правды уже никто не скажет.

0
BV
BV
Резидент

Регистрация: 29.10.2005

Москва

Сообщений: 122989

28.03.2025 в 16:14:19

Разумно когда такое покупаешь - приходить со спецом - есть что-то критичное? И насколько сложно исправить? Ну и конструкции - к конструктору - если сам не силен, и чтоб ошибок не по наделать. Даже в мелочах можно приколоться с последствиями.

Я бы в первую очередь проверил бы что там с распором на стены от стропильной системы.

0
profdesign
profdesign
Новичок

Регистрация: 17.04.2025

Красноярск

Сообщений: 15

19.04.2025 в 18:13:56

Daniil256

1) Планировка 1 этажа (одна несущая стена)

Если есть только одна несущая стена – значит, перекрытие, скорее всего, держится на ней + внешних стенах. Варианты:

  • Если хочешь открытую планировку – оставь минимум перегородок (можно из лёгких материалов – пеноблок, ГКЛ).
  • Если нужны комнаты – ставь перегородки так, чтобы не нагружать перекрытие (лучше по линиям балок).
  • Проверь фундамент! Если он не рассчитан на дополнительные стены – может просесть.

Без плана сложно сказать точнее, но главное – не нагружай перекрытие без расчёта.

2) Высота этажей (1-й высокий, 2-й низкий)

Сейчас у тебя:

  • 1 этаж: 3,2 м (слишком много для жилого дома, оптимально \~2,7 м).
  • 2 этаж (мансарда): 2,275 м до конька (мало, но терпимо для спален).

Как исправить?

  • Вариант 1 (без разбора крыши):
    • Понизить 1 этаж – убрать 1-2 ряда кирпича (если стена не монолитная).
    • Поднять 2 этаж – добавить вертикальные стойки + новые балки перекрытия, чтобы "отъесть" высоту у 1-го этажа.
    • Проверить, не "поплывёт" ли крыша – если менять геометрию, нужен расчёт.
  • Вариант 2 (радикальный):
    • Разобрать крышу, поднять стены мансарды и сделать нормальный второй этаж.
    • Дорого, но даст полноценные комнаты.

Вывод: Если не хочешь лезть в крышу – можно срезать 30-50 см с 1 этажа (если стена позволяет) и "добавить" их на 2-й этаж. Но лучше проконсультироваться со строителем, чтобы не нарушить конструктив.

0

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Присоединяйтесь к самому крупному DIY сообществу