Доделать проект дома

Приобрел недостроенный 2-х этажный дом. Есть 2 проблемы.1) В доме только 1 стена ( на скрине будет выделена красной стрелкой). Хочу понять, как лучше сделать планировку 1 этажа 2) Он двух этажный ( мансарда, но там хочу 2 спальни) Высота стены 3 200, высота от верхней стены до конького ригеля 2,275) Как мне уменьшить высоту 1 этажа и повысить 2 этаж? неужели разбирать крышу. Думал убрать 1 слой кирпичей в стене. Что посоветуете, Господа знатоки?

Состояние фундамента? (Напрягает трещина над проемом в кладке). Как устроен армопояс? Как бы вам действительно не пришлось разбирать крышу. И не для изменения высоты этажа...

Мишутк написал 28.03.2025 в 15:08

Состояние фундамента? (Напрягает трещина над окном в кладке). Как устроен армопояс? Как бы вам .....

К чему эти страшилки? Дом стоял неотапливаемый, фундаменты немного потаскало - ничего критичного в этом нет. Армопояс - вообще лишняя чушь в здании.

По существу вопроса - балки перекрытий второго этажа врезать в стены на любой высоте как нравится делить этажи. Если фрагменты стены будут торчать из пола в помещениях второго этажа 0 убрать лишнее, но возможно перегородка между комнатами второго этажа как раз придется на эту стену.

Мишутк написал 28.03.2025 в 15:08

Напрягает трещина над окном в кладке).

Похоже от распора стропил. Хорошо бы стропильную систему показать конструктору. Интересно затяжка поверх этой стены есть?

MADONNA написал 28.03.2025 в 15:17

Армопояс - вообще лишняя чушь в здании.

В любом?

Возможно, что замечаемые сейчас нюансы по кладке и крыше и послужили причиной продажи недостроя. Просто вернуть вложенные деньги, чтобы построить заново уже без ошибок. Переделывать это первому хозяину было бы слишком накладно.

Правды уже никто не скажет.

Разумно когда такое покупаешь - приходить со спецом - есть что-то критичное? И насколько сложно исправить? Ну и конструкции - к конструктору - если сам не силен, и чтоб ошибок не по наделать. Даже в мелочах можно приколоться с последствиями.

Я бы в первую очередь проверил бы что там с распором на стены от стропильной системы.

Daniil256, 

1) Планировка 1 этажа (одна несущая стена)

Если есть только одна несущая стена – значит, перекрытие, скорее всего, держится на ней + внешних стенах. Варианты:

• Если хочешь открытую планировку – оставь минимум перегородок (можно из лёгких материалов – пеноблок, ГКЛ).
• Если нужны комнаты – ставь перегородки так, чтобы не нагружать перекрытие (лучше по линиям балок).
• Проверь фундамент! Если он не рассчитан на дополнительные стены – может просесть.

Без плана сложно сказать точнее, но главное – не нагружай перекрытие без расчёта.

2) Высота этажей (1-й высокий, 2-й низкий)

Сейчас у тебя:

• 1 этаж: 3,2 м (слишком много для жилого дома, оптимально \~2,7 м).
• 2 этаж (мансарда): 2,275 м до конька (мало, но терпимо для спален).

Как исправить?

• Вариант 1 (без разбора крыши):
  • Понизить 1 этаж – убрать 1-2 ряда кирпича (если стена не монолитная).
  • Поднять 2 этаж – добавить вертикальные стойки + новые балки перекрытия, чтобы "отъесть" высоту у 1-го этажа.
  • Проверить, не "поплывёт" ли крыша – если менять геометрию, нужен расчёт.
• Вариант 2 (радикальный):
  • Разобрать крышу, поднять стены мансарды и сделать нормальный второй этаж.
  • Дорого, но даст полноценные комнаты.

Вывод: Если не хочешь лезть в крышу – можно срезать 30-50 см с 1 этажа (если стена позволяет) и "добавить" их на 2-й этаж. Но лучше проконсультироваться со строителем, чтобы не нарушить конструктив.