Приватизировать квартиру, а потом ...

Родители собрались приватизировать свою квартиру. В ней в настоящее время , кроме них, прописаны мы с ребенком. Чтобы минимизировать расходы на приватизацию я хочу с сыном выписаться , благо есть куда. Каковы последствия такого варианта ? Навскидку - у меня ( и сына ??? ) не будет доли в приватизированной квартире. Что еще не учел ?

2ZV Разве расходы на приватизацию связаны с числом прописанных в квартире? Или Вы имеете в виду квартплату? После приватизации квартплата почти не меняется...

ZV написал : Что еще не учел ?

После смерти родителей некоторая морока с наследованием. Возможность чьей-то манипуляции с их квартирой без Вашего ведома. Необходимость потом тратиться на завещание, дарение.

Есть еще нюансы, связанные с использованием права на бесплатную приватизацию. Но тут решение не участвовать может быть плюсом.

И на счет наследства тоже надо смотреть (в части приватизации доли на ребенка). Могут возникнуть проблемы с продажей такой квартиры после смерти родителей.

И чтобы не участвовать в приватизации - выписываться не надо, просто оформляете у нотариуса отказ в пользуь родителей.

2Dima100 Совершенно верно. Но, если ребенок несовершеннолетний, то так просто это не получится (согласие органа опеки?).

Геннадий Б написал : Но, если ребенок несовершеннолетний, то так просто это не получится (согласие органа опеки?).

Вот-вот, то есть в таком случае ребенка проще выписать, и опять с согласия органов опеки (с предоставлением не худших условий проживания).

Да еще,... в прессе уже упоминаются случаи судебного восстановления прав детей на долю в приватизированной квартире после подобных выписываний и отказов. Правда пока речь идет о начальном этапе приватизационной компании (те дети уже выросли и начали предъявлять претензии), тогда для отказа от доли согласие органов опеки не требовалось... так что вопрос очень интересный, неоднозначный и "долгоиграющий".

Так ... Ясно, что ничего не ясно. Практический вопрос - я с сыном не выписываюсь , квартиру приватизируем. При последующей продаже квартиры, какие будут проблемы с долей несовершеннолетнего сына?

ZV написал : какие будут проблемы с долей несовершеннолетнего сына?

Придется доказывать органам опеки, что доля несовершеннолетнего сына не будет "пропита".

Иными словами Вам придется ОДНОВРЕМЕННО купить квартиру где будет доля сына, либо купить (возможно, передать) свою долю сыну в другом жилом помещении, или еще как обеспечить сохранность его денег (фантазирую: купить на его имя акции, положить на его имя деньги в банк... но такой практики лично я не знаю, хотя она имеет законное место быть).

А вот еще аспект "придумался" ...

Я с сыном выписываюсь из квартиры. Родители подают документы на приватизацию. 3 раза "тьфу" черрез левое плечо, с ними несчастье случилось. Я имею какие-либо права на эту квартиру ? Если оформить завещание в мою пользу , я могу на нее претендовать ?

2ZV

ZV написал : Я с сыном выписываюсь из квартиры

Не знаю, не должна ли это одобрить опека?

ZV написал : Родители подают документы на приватизацию. 3 раза "тьфу" черрез левое плечо, с ними несчастье случилось. Я имею какие-либо права на эту квартиру ?

Вроде читал, что если желание покойного (простите...) приватизировать оформлено (уже поданы документы), то квартира государству не уходит.

ZV написал : Если оформить завещание в мою пользу , я могу на нее претендовать ?

Конечно. Только завещание на квартиру можно оформить лишь после ее приватизации (когда станешь собственником).

Геннадий Б написал : Вроде читал, что если желание покойного (простите...) приватизировать оформлено (уже поданы документы), то квартира государству не уходит.

Только в том случае, если документы поданы в рег. палату (т.е. на руках уже свидетельство), а приватизатор умер. Родственники могут включить эту квартиру в наследственную массу только по решению суда. Судя по постановке вопроса, человек хочет перестраховаться на случай развода, отсюда неодолимое желание выписать ребёнка. Мотив о "минимизации расходов" просто смешон. Навскидку, никаких шансов отделаться от "нелюбимого" ребёнка у вас нет. В последующем, даже если вы каким-то чудом и выпишите ребёнка, суд восстановит его право на часть собственности в приватизированной квартире. ЗЫ. Неверна в корне постановка вопроса: по существующему законодательству квартира НЕ родителей, все зарегистрированные имеют РАВНЫЕ права.