Как взыскать ущерб с ТСЖ?

Вы представьте, что Вам на голову будут течь реки г-на а соседи будут говорить, что у них все сухо. Я был в похожей на Вашу ситуацию. "Крутой" евроремонт, замурованая в бето крестовина фановой трубы, все сверху заделано кафелем, шкаф из МДФ и сортир закрепленный к этому шкафу. Приходят соседи снизу и говорят, что у них течет вода по стенам. Я пускаю их в квартиру и говорю, пусть найдут хоть каплю воды. Все мы люди нормальные, походили ничего не нашли и ушли. Несколько дней все без проблем, потом опять бегут. Ну тут уж я пошел к ним - все стены в воде. Текло только тогда, когда у нас сливалась ванна из-за некачественой зачеканки в крестовине. Пришлось все с минимально допустимыми потерями разбирать, долбить кафель и бетон матеря горе евроремонтников и все делать по нормальному. Так соседи вопрос о деньгах даже не поднимали, хотя ремонт в ванне и туалете вынуждены были сделать. А как иначе? Я не думаю, что соседи с низу пристают к вам от обилия свободного времени. Так что самое нормальное совместно заменить гнилой стояк и жить спокойно дальше. Ничего и ни от кого Вы в нашей стране не получите, вот на это лучше не тратить ни время ни силы.

Стэн написал : сферы ответственности разделены. Стояки относятся к ведомству обслуживающих организаций, лежаки по квартирам являются сверой ответственности жильцов

У кто-нибудь может указать на конкретный документ, где это прописано? Я во многих местах это читала, пыталась найти, но пока безуспешно.

Все регламентируется договором на техническое обслуживание, который с Вами должна подписать эксплуатирующая дом организация. Иначе она формально не имеет право брать с Вас какие-либо деньги. Другое дело, что так обстоят дела в теории и по закону, а по жизни, таких договоров нет у 80% людей. Да и тот договор, который предлагают подписывать квартиросъемщикам в Санкт-Петербурге состоит из одних прав жилищников и обязанностей жильцов. Монополист всегда сможет навязать Вам свои правила игры. Если же Вы член ЖСК или ТСЖ, то Вам вообще никто ничего не должен.

dmvt1, не поняла... Поясните, пожалуйста, фразу:

dmvt1 написал : Если же Вы член ЖСК или ТСЖ, то Вам вообще никто ничего не должен.

То есть, вполне вероятна ситуация, что в ТСЖ вся ответственность за стояк в квартире лежит полностью на жильцах этой квартиры? :eek: И всё-таки, может быть есть какие-нибудь рекомендательные положения об ответственность за стояки?

Tasha написал : То есть, вполне вероятна ситуация, что в ТСЖ вся ответственность за стояк в квартире лежит полностью на жильцах этой квартиры?

Ответственность может лежать только если Вы собственник части стояка проходящего в Вашей квартире. Что тогда будет страшно представить. Человек будет вправе его заужать, перекрывать и т. д. В таких случаях инженерные коммуникации являютчся собственность ТСЖ, а сл-но общей собственностью всех жильцов дома.

Да не ломайте Вы голову. Стояки меняют только тремя способами:

1. За деньги собственные, а также соседей сверху и снизу
2. Если в доме идет плановая замена стояков, то за деньги бюджета или ТСЖ. Но тут с Вашими шкафчиками, кафелем и унитазом никто церемониться не будет.
3. За деньги депутатов, если перед выборами походить к местному депутату и написать ворох заявлений.

dmvt1, в том-то и дело, ломаю голову. ;) Я затеваю ремонт в ванной комнате (умывальник, унитаз, и трубы) с привлечением внешней компании. Но при этом пока не знаю как обеспечить законность своих действий в отношении официальной организации. Пока я ничего с трубами не сделала, отвечают они. Так что я хочу знать ту грань за которой отвечаю уже я. И где ко мне не может быть претензий. :p

Tasha написал : У кто-нибудь может указать на конкретный документ, где это прописано? Я во многих местах это читала, пыталась найти, но пока безуспешно.

К счастью, мне помогли найти ответ на этот вопрос: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Надеюсь, это может кому-то пригодиться.:)

ТСЖ - вообще интересная контора ,здесь кажется вообще никто ни в чём не заинтересован , в том числе председатель , особенно если у него деньги к рукам прилипают.

Насчёт своего председателя - забираю свои слова назад !

Привет. У меня почти аналогичная ситуация,.. по кухонному стояку...только я пока никого не допустила к кухонному стояку, по той причине что для того что бы к нему добраться нужно разобрать кухню, ТСЖ отказывается платить за разбор кухни, а я не собираюсь тоже этого делать, потому как не понимаю, почему я должна жертвовать своей кухней, если течь труб не по моей вине. Жду суда. Кто-нибудь может дать юридическую консультацию к какому решению суда мне готовиться?

и абсолютно правильно делает ТСЖ. разбирайте кухню.

Стэн написал : Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Пункт 54 д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;