"Небольшая" перепланировка - опыт есть? (СПб)

Васильева написал : Возможно. Хотя, занимаясь перепланировками, я нередко встречаюсь с самыми абсурдными требованиями. Например, сделать проект на передвижку газовой плиты на 1 м по длине гибкого шланга. Это требования в ЮЗАО г.Москвы.

А где прописаны все требования? Где это смотреть? На заводском форуме вообще какие-то анектоды рассказывают. Кого-то потребовали доплатить за "перенос" ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ плиты. Сразу у меня возник вопрос: что мешало плиту прям при технике из ЖЭКа вернуть на место? Может, и перестановку мебели с ними согласовать?

Или, например, такой рассказ: техник из БТИ спросила по поводу розетки в ванной "есть ли разрешение"? У меня очевидный вопрос уже другого плана: КТО может дать такое разрешение, если установка розеток и выключателей запрещены в ПУЭ?

По-моему, техники с БТИ совсем порой обуревают и начинают требовать то, что не входит в их компетенцию. Знаю реальный случай, когда мужика "вгрузили" по-полной, и он ВОССТАНОВИЛ, т.е. сделал с нуля шкаф, на балконе, снесённый им много лет назад, но который имеется в плане!

Как противостоять этому?

AnTe написал : А где прописаны все требования?

В каждой местности в своих местных распоряжениях и постановлениях. Общими остаются только снипы.

Спасибо. А у кого спрашивать эти распоряжения и постановления? В БТИ, наверное?

AnTe написал : у кого спрашивать эти распоряжения и постановления?

В вашем районном управлении архитектуры и в строительном отделе администрации района.

Тоже сейчас занимаюсь вопросом ЗАКОННОЙ перепланировки. Проблема: В новом кирпичном доме хочу изменить расположение и форму гипсокартонной перегородки между кухней и залом, на стене имеются пять розеток.

1. Обращаюсь в БТИ, говорю хочу сделать перепланировку и новый техпаспорт. Ответ: Обращайтесь сначала в Архитекруру города за разрещением. Потом к нам. За все 600 рублей.
2. Обращаюсь в Архитектуру, говорю что хочу получить разрешение на перепланировку. Обьясняю суть проблемы. Ответ: Смотрите ЖК, узнаете какие до-ты нужны. Потом к нам. Если все путем то мы даем добро и вы спокойно делаете перепланировку. Потом вызываете спеца из БТИ. Он делает замеры и вам выдают новый тех паспорт.
3. Смотрю ЖК, нахожу статью о перепланировке, в перечне документов самое важное проект перепланировки.
4. Звоню в Горпроект. Там узнав обьем работ, называют цену 5000-6000 тыс рублей!!! И им для работы нужен только старый техпаспорт.
5. Смотрю КОАП, нахожу наказание за незаконную перепланировку... от 2000 до 2500 рублей. Забываю нафиг про закон и иду ломать стены:-)

Штраф в этом деле не главное. Если дойдет до дела, вместе со штрафом выписывают предписание вернуть все назад. В том же ЖК можете прочитать меры к тем, кто не выполняет предписания. Потихоньку такие судебные дела будут, и есть уже. Так что держите свои дела в порядке - мой вам совет:nо: :)

*SIBIRYAK* написал :

3. Смотрю ЖК, нахожу статью о перепланировке, в перечне документов самое важное проект перепланировки.

А в случае несложной перепланировки нельзя заменить проект схемой составленной собственником помещения?

у меня тоже вопрос возник в связи с тем, что дверь санузла не может выходить в жилую комнату. Новостройка со свободной планировкой, нет ничего, только временный электрощиток. Из разговоров с архитектором понял, что мокрое над сухим нельзя....за счет коридора можно увеличить санузел.

Во вложении первом показана планировка хотимая, где, за номером 1 указано: вместо стены шкаф от потолка до пола, так же как стоит стена, за номером 2 вместо стены, раздвижная перегородка, будет ли это считаться комнатой? пока возведение данных конструкций не планируется в связи с их дороговизной, необходимо ли будет указывать их в проекте? во втором вложении стандартная планировка, которую придумал какой то чудак, непонятно для каких целей, и которая якобы уже согласована с БТИ, потому как дом сдан.

BV написал : А в случае несложной перепланировки нельзя заменить проект схемой составленной собственником помещения?

В Москве это называется эскизом. Делается на копии поэтажного плана.

cyrixnvk написал : будет ли это считаться комнатой?

Поскольку нет освещения, жилой комнатой ее не зачтут. Здесь единственная проблема - у вас не остается жилой комнаты, поскольку при таком объединении вы будете иметь кухню-столовую и, скажем, кабинет. Вариант - зрительное выделение кухни, а вот чем и как, это вы посоветуйтесь в вашей инспекции по надзору за перепланировками, везде свои представления на этот счет.