Новостройка в кирпичном доме от проекта до реализации (отчет, фото).

dentx написал : Внимательно читайте договор, сравнивайте и пишите все и пусть прораб подписывает, желательно взять с собой одного двух сведетелей

Очень ценное замечание!!

dentx написал : Существует закон по которому вы можете не заметить каких то недостатков (они могут быть скрытыми). И в последствии при обнаружении их (точно не помню по моему 5 лет) Вы можете потребовать их устранения. У меня было такое в новостройке. Падала стена над дверью. Рамы пластиковых окон через 2 года лопались. Если язык держать (ну вы знаете где) то придется все самому исправлять. Так что терпения вам в этом деле!

Все это работает... . Но! Если в Договоре Стороны по взаимному согласию пришли к соглашению о добровольном поряжении в правах для одной и обязанностей для другой Стороны , то условия Договора являются правомочными. ( Если только данное решение не принималось Стороной в состоянии психического расстройства (или в состоянии аффекта), лицом не имеющим права на подписание данного Документа, или если условия Договора не нарушают требований существующего законодательства РФ).

Поэтому - ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!! И покажите его юристу и строителю (знакомму, любому!).

По пунктам договора вроде все ок! Договор я не только читал, но и настоял, на том чтобы были внесены изменения! А именно п.2.6 гласил: В случае необеспечения ввода объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.5, стороны обязуются в течении5 дней с момента получения соостветствуещего уведомления от застройщика заключить доп соглашение о продлении срока ввода Объекта в эксплуатацию. Если такоове не будет заключено, Застройщик вправе в одностоннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. (Каково а???) В этом случае Дольщик утрачивает право на Долю в объекте, а внесенная им сумма инвестирования возвращается в течении 10 дней.
Вот этот пункт был по моему настоянию признан недействительным. Ну там еще был пункт про газовую печку.

А вот пункт 4.6 Передача Затройщиком дольщику доли последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема-передачи.

А вот собсно сам предмет договора. ЗАСТРОЙЩИК ВЫПОЛНЯЕТ: общестроительные работы, отделку фассадов, штукатурку коридоров и др общственных метс общего пользования; испытания наружных коммуникаций; благоустройство территории дома, а также устанавливает наружную столярку и входную дверь из ДВП, при оштукатуренных стенах (за исключением стен из гипсолита. ванн и санузлов) при плитах перекрытия с расшивкой швов, с двойной ниткой осткления, с разводкой по кравтире медных проводов, с проводкой труб холодного и горячего водоснабжения, средств внутреннего пожаротушения.

ЖИЛЕЦ выполняет собственным силами и за свой счет: чистовую отделку квартиры установку межкомнатных дверей штукатурку санузла, вану, а также цементную стяжку полов установку газовой плиты и газ счетчика, термозапорного клапана устанвку унитаза, раковин, ванной, моек, смесителей, водомеров холодной и гор воды, вредств внутреннего пожаротушения.

Получается даже они сделали больше чем по договору. К примеру стяжку! Плитку и счетчик поставили тоже, но я помню мы платили отдельно за это. За пожарку вроде не платили но она стоит. Я вот про стяжку подумал с чего бы это? Говорят, что в ном законе без стяжки сдавать нельзя! В каком законе или СНИПе это можно прочитать?

И самое болезненое для меня! Сроки сдачи были задержаны на 2 года!!! Слышал что по новому закону с застройщика можно требовать компенсацию и причем достаточно серьзную! Так ли это?

Такой труд проделали! не представляю, как все это может сделать один человек. Это же несколько лет нужно! тем более вы пишите, что часто ремонтировали только в выходные.

станишник написал : И самое болезненое для меня! Сроки сдачи были задержаны на 2 года!!! Слышал что по новому закону с застройщика можно требовать компенсацию и причем достаточно серьзную! Так ли это?

В договоре пени прописаны?! Если нет, то только через суд, который будет руководствоваться нормами на период заключения Договора.

станишник написал : штукатурку коридоров и др общственных метс общего пользования;

Это все? тогда СНиП по нормам для жилых помещений .. . Это все, что они должны по Договору.

Alex J написал : В договоре пени прописаны?! Если нет, то только через суд, который будет руководствоваться нормами на период заключения Договора

Вы точно занете что именно на период заключения договора, а не на период сдачи объекта?

Компенсацию получить можно, хотя и непросто. Если интересно, могу написать поподробнее.

Магадук написал : Компенсацию получить можно, хотя и непросто. Если интересно, могу написать поподробнее.

Разумеется интересно! Я думаю и не только мне...

Компенсацию можно требовать за нарушение договора. Какой срок прописан в договоре? Не подписывали ли Вы различные доп. соглашения к договору, где идёт речь об изменениях срока сдачи? Оплачивали ли Вы квртиру лично, или от какой нибудь фирмы? Это важно, чтоб требовать компенсации по "Закону о защите прав потребителей", а потребитель - это кто приобретает товары и услуги непосредственно для себя, для своих бытовых и прочих нужд. И самое главное: юристы говорят, что судиться можно с тем, с кого можно что нибудь получить. Если Ваш договор был с подставной фирмой, или с какой нибудь "дочкой", то, скорей всего с неё Вы ничего не получите (даже если она ещё существует). Если договор непосредственно с фирмой -застройщиком, то не на грани ли она банкротства? Кроме того, тяжбу желательно начинать после оформления жилья в собственность, а то застройщик препятствовать будет этой процедуре и вынудит Вас отказаться от претензий. А второй раз по одному вопросу в суд обращаться нельзя. Если желание пободаться ещё осталось, пишите, подолжим.

станишник написал : Вы точно занете что именно на период заключения договора, а не на период сдачи объекта?

Суть не поменялась, если честно. Пени должны быть в Договоре!

Зачастую в договоре прописана минимальная компенсация, а "Закон о ЗПП" позволяет получить другую.