Гидроизоляция ванной - проблема с битумной мастикой

Добрый день!
Прошу совета по следующей проблеме.

Гидроизоляция пола в ванной выглядит следующим образом (по слоям):
1) непосредственно на ж/б перекрытия застелен гидростеклоизол
2) швы между листами гидростеклоизола залиты битумной мастикой
3) сверху залита бетонная стяжка толщиной около 5-7 см.
4) далее идет слой плиточного клея и собственно половая плитка.

И тут возникла следующая проблема. В том месте, где труба стояка с горячей водой соприкасается с гидростеклоизолом и битумной мастикой, происходит их расплавление, и жидкая, пластичная масса черного цвета (похожа на гудрон, каким раньше крыши домов промазывали), очевидно, под давлением бетонной стяжки, стекает к соседям вниз по этой самой трубе.
Почему так получилось, что отверстие в ж/б перекрытии в том месте, где проходят трубы, не было должным образом заделано перед началом гидроизоляции, даже не спрашивайте!

Сейчас зима, горячую воду греют, наверное, градусов до 80 С, и течение этой массы к соседям усилилось. К моему "счастью" у соседей состояние косметического ремонта ванной никакое - т.е. мой "гудрон" не сильно портит им картинку, но всяко их нервирует.

Я своими руками ремонт никогда не делал и практического опыта нет, но рассуждая логически прихожу к следующему способу исправления этой проблемы:
1) освободить от плитки, клея, стяжки и гидростеклоизола пространство вокруг трубы (при помощи болгарки, перфоратора и долота) вплоть до ж/б перекрытия - получится сквозная дыра к соседям в ванную через перекрытие. Труба в этом отверстии будет стоять, говоря образно, как карандаш в стакане.
2) обернуть трубу теплоизоляционным материалом - например, асбестовой тканью или иным аналогичным;
3) пришить снизу к потолку у соседей опалубку вокруг трубы (два листа стали или авиационной фанеры, с выемкой для трубы);
4) залить в дыру, закрытую снизу опалубкой, раствор - не знаю какой, ну например, смесь жидкого стекла и строительной смеси;
5) дождаться когда все затвердеет и снять опалубку;
6) отшпатлевать и покрасить потолок в месте где велись работы у соседей.
7) декоративно отделать все у себя.

Также мне посоветовали вариант попроще и побыстрее, а именно, у соседей снизу, на потолке расширить отверстие вокруг трубы стояка и заделать его монтажной пеной.

Что скажете и посоветуете, сработают ли указанные варианты и есть ли еще какие-нибудь способы решения данной проблемы.

Заранее благодарен.

4) если успеешь залить за пару минут

Полностью по технологии сформулировать не могу, но есть пара соображений:

1. Не надо асбест домой таскать и работать с ним.
2. Вокруг трубы должно быть эластичное уплотнение, т. к. металл сильно гуляет при колебаниях температуры, причем, как в толщину, так и по длине.
3. Силикон отлично держит высокие температуры.

Успехов.

1. Старую мастику около трубы отскоблить или смыть растворителем.
2. Замазать туда битумную мастику более термостойкую, или акриловую мастику.

Вообще можно зачистить около трубы со стороны соседей и замазать акриловой мастикой. Она бывает разных цветов, в т.ч. светлая.

Да.... уж...
Дикая технология порождает дикие последствия.
При любой стиуации гидроизоляции у вас уже не существует, терять вам практически нечего.
Гольная надуряловка самих себя.
Вокруг водяной трубы должна быть обсадная, края кторой должны быть выше вашего пола.
Поэтому сейчас нужно ликвидировать скандал с соседями. Раздолбать все воркруг трубы и замазать силиконовой гидроизоляцией до самого потолка соседей.
А про остальное - думать думу.
Желательно бы эту всю мазуту выгрести и заменить на настоящую гидроизоляцию.

StanislavI написал :
Также мне посоветовали вариант попроще и побыстрее, а именно, у соседей снизу, на потолке расширить отверстие вокруг трубы стояка и заделать его монтажной пеной.

Я придерживаюсь этого варианта. Пена обладает достаточными клеящими свойствами и эластичностью, чтобы справится с этой проблемой. Только надо после расшивки обеспылить дыру в плите, а труба в этом месте должна быть очищена от битума (растворителем тем же - скипидаром, уайт-спиритом).