FAQ - Оформление проекта на перепланировку

Предлагаю знающим людям объяснить здесь как правильно оформляется проект на перепланировку? Список документов, примеры, нюансы, итд.

Vopros написал : Список документов, примеры, нюансы, итд.

Вопрос несколько всеобъемлющ. В общем смысле, должно быть техзаключение перед проектом и, собственно, проект. И там, и там прилагается лицензия.В ТЗ дается описание объекта и пояснительная записка о возможности перепланировки. В проекте - конкретные указания по работам, пожарным и санитарным требованиям. Разделы могут быть, например, - по усилению проема, по устройству полов, по канализации, вентиляции, водоснабжению. Все зависит от конкретики.

Лицензия? Подрядчика? Кошмар. Нужно расширить санузел и убрать 2м стены-перегородки - никакие несущие итд не затрагиваются. Всё сами сделаем, тоже не лыком шиты. Где можно заказать грамотное оформление проекта?

Vopros написал : Лицензия? Подрядчика? Кошмар.

Лицензия не подрядчика, а проектировщика. Правда, в центральном округе на эти работы действительно может понадобиться и лицензия подрядчика. Но это только в одном округе. Оформление проекта вы можете заказать в любой организации, имеющей лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровня сложности, включая техобследование зданий и сооружений. Однако, если вы не затрагиваете несущие, то проект при расширении санузла нужен только в двух округах Москвы. В остальных - согласовывается по эскизу. Обрисуйте более ясно - какой округ, что конкретно вы собираетесь делать в квартире. Возможно, вы избежите ненужных трат.

Спасибо за ответ!

Уточняю: Долгопрудный. Слом половины перегородки (НЕ несущей) и расширение санузла. С технической точки зрения - всё крайне легко и более чем допустимо.

Проект делать месяц-два, можно ли когда есть 100% уверенность в одобрении перепланировки, заняться работой до получения разрешения? Какие возможны сложности/санкции?

А, это подмосковье, тогда, к сожалению, не могу помочь. Формально вы можете приступать только после получения разрешения. многие приступают до - но это на свой страх и риск, могут наехать соседи или дез. Санкции есть - штрафы, предписания. Но штраф не велик, все остальное достаточно растянуто по времени, то есть вы по ходу успеете оформить разрешение, пока суд да дело. Правда, могут запретить производить работы до получения разрешения. В общем, надо иметь в виду возможные нервотрепки.

Спасибо.

Может кто-нить сможет посдказать поточнее по подмосковью... ?

Васильева написал : Обрисуйте...

а если вот так: новостройка монолит, СВАО, стен (перегородок) нет в принципе (разметка в 1 ряд имитирует наличие стены), они только в плане БТИ, электро и прочей проводки (кроме труб отопления) тоже нет. Чего в квартире есть, так это санузел со стенами и вент коробом, что не очень радует, т.к. с/у не ахти какой большой, есть куда расширять, сдвинув стенку подальше... Так вот с чего начинать? Как ни крути, ВСЁ перепланировка, даже если не выстраивать часть намеченной стены. Вопрос касается только организации проекта и его согласования. Тихо построить (не построить) перегородки там, где хочется, и развести электричество куда нужно, явно не дадут, даже если не приглашать стороннюю раб силу. Дом - ТСЖ.

2Bhead А в чем состоит вопрос? Если еще нет права собственности на квартиру , то у вас два выхода - либо сейчас все согласовывать через застройщика, тогда они и проект сделают, и согласуют его. Либо согласовывать после получения права собственности, при этом, если в плане БТИ помечены сантехприборы, при определенных условиях есть шанс согласовать по эскизу.

Васильева написал : Если еще нет права собственности...

Нет, и ждать долго.

Васильева написал : сейчас все согласовывать через застройщика...

т.е. если выстроить стены чётко по плану БТИ, то можно никого не беспокоить с согласованием проекта?

Васильева написал : А в чем состоит вопрос?

Как обойтись без кормления деньгами местной управляющей компании. Нагло требуют совершенно неадекватные суммы и много прав за надзор за строительством и согласования... короче за воздух. Хочется (очень!) послать их лесом, и не пускать даже на порог.

Если вы все сделаете, как отмечено по плану БТИ, то, конечно, у вас не будет перепланировки. И с этой точки зрения к вам не подкопаются. Проект возможен только в единственном случае - если на плане БТИ не указана сантехника. Вот здесь потребуется согласование и именно по проекту. Если сантехника указана, и вы ставите ее именно там, где она на плане, то это также не требует согласования. Последний момент, по которому могу привязаться - это полы. В свао на укладку полов не требуют проекта, поэтому и надзора вам не потребуется. В крайнем случае можно заключить договор со сторонней лицензированной проектной организацией, которая за гораздо меньшие деньги сделает вам проект полов и подпишет акты на скрытые работы в порядке авторского надзора. Так что единственное, чем вам УК может "помочь" - это с согласованием электропроекта.