FAQ - Оформление проекта на перепланировку

2Васильева пасиб...

Васильева написал : В свао на укладку полов не требуют проекта

ну и чудненько... квартирка однушка, делать быстро, пол "сухой" КНАУФ, потолок натяжной, там в принципе переделывать по бетону ничего не надо.

Васильева написал : чем вам УК может "помочь" - это с согласованием электропроекта.

но хоть какой то проект изначально должен же быть? Верх уже весь "заложен" при помощи гофры в плитах, а внизу всего 2 кабеля - на кухню и в комнату... УК за эти 30м. тоже просить начнёт,... ну их

Bhead написал : но хоть какой то проект изначально должен же быть?

Это надо у той же ук узнавать. Наверное, если в доме есть аналогичные муниципальные квартиры, на них должен быть проект разводки.

Васильева написал : Если еще нет права собственности на квартиру , то у вас два выхода - либо сейчас все согласовывать через застройщика, тогда они и проект сделают, и согласуют его. Либо согласовывать после получения права собственности, при этом, если в плане БТИ помечены сантехприборы, при определенных условиях есть шанс согласовать по эскизу

Подскажите поподробнее, пжл. Мы сейчас в новостройке к ремонту приступаем. Объединили санузел и снесли перегородку (вроде не несущую), в которой был дверной проем из прихожей в гостинную. Половина стены осталась - она же стена гардеробной, примыкающей к гостинной со стороны прихожей. Т.е. убрали половину стены. Квартира пока не в собственности - по предварительному договору с застройщиком. Надо ли эти изменения согласовывать? Электрику правда сделали уже... У нас в обязательствах с дэз (подписывали при получении допуска к ремонту) прописан штраф в случае перепланировки (перепланировка, перенос коммуникаций и т.п.) до 1 млн. руб. Правильно понимаю, что у нас не перепланировка? Ведь по закону перепланировка - изменений несущих конструкций...

Ситуация такая...

В квартире панельного дома (7ой из 9ти этажей) есть две межкомнатные стены - толщиной порядка 9см, долбятся перфоратором легко, внутри металл арматура, материал "набивочный-облегчённый" - попадается что-то типа керамзита, стружки, щепок. Эти перегородки не проходят от стены до стены несущих, а имеют с момента постройки дома крупные проёмы. (На мой взгляд всё это должно говорить о том, что они никак не участвовали в расчётах несущей массы.) Хотим сделать вторую арку в одной из перегородок, которая даже с фасада - выходит на цельную фосадную панель, то есть шва с фасада там нет.

Архитектор, взявшийся было нам быстро сделать проект - начал активно давить и напирать в духе: "давайте сделаем тут несущую подпирающую арку со швелерами" или ищите проект дома от застройщика (1965г!) где видно, что перегородка не несущая...

На мой взгляд и я в этом убеждён - просто хочет срубить побольше денег за расчёт усиливающей арки. Никакого смысла в усилении облегчённой перегородки да ещё на 7/9эт я не вижу!

Что скажете?

komicadze написал : Правильно понимаю, что у нас не перепланировка? Ведь по закону перепланировка - изменений несущих конструкций...

Нет, у вас перепланировка. По закону - это изменение конфигурации стен, независимо, несущие они или нет. И объединение санузла, и перестановка сантехники, и удаление части стены должны согласовываться. Удивляет, что вы сами не знаете, несущая это стена или нет. Я бы вам советовала поскорее уточнить это. Штраф в 1 млн.руб. неправомочен. Это страшилка. Но предписание вам выписать могут. И передать дело в суд тоже могут.

Васильева написал : Нет, у вас перепланировка. По закону - это изменение конфигурации стен, независимо, несущие они или нет. И объединение санузла, и перестановка сантехники, и удаление части стены должны согласовываться. Удивляет, что вы сами не знаете, несущая это стена или нет. Я бы вам советовала поскорее уточнить это. Штраф в 1 млн.руб. неправомочен. Это страшилка. Но предписание вам выписать могут. И передать дело в суд тоже могут.

Уточним обязательно. Толщина стены была 8 см. По проекту вроде соответствует перегородке. Тип дома - ИП-46С.

На днях выявили основную засаду. Даже и не указал про нее. На перепланировку попадаем по-любому. В лучшем случае. Но не со стенами, на счет которых еще не разобрались, а с санузлом. Объединили и увеличили за счет кухни на 30 см. Много источников утверждающих, что нельзя за счет кухни увеличивать площадь...Блин, обидно будет, уже стену из пеноблоков там поставил и электрику сделал... Конечно, переделать не сильно долго, стяжки еще нет, но денег дополнительно платить. Правда, перепланировка аналогичная, по информации в нете, выходит дороже в несколько раз...:( Это точно нельзя никак? Попалась еще инфа, что типа можно согласовать при условии оборудования в получившейся нише (стенка упирается в венткороб другой стороной) порожка бетонного высотой от 30 до 60 см и гидроизоляцией на всем участке. Но согласование при этом стоит больше 50 000...:( Самое грустное, что особо и не думали сами это сделать - ремонтники посоветовали.

2komicadze
Если под вашим санузлом кухня, то надо расширение убрать. Санузел можно расширить в этом случае только за счет подсобных помещений и коридора.

Vopros написал : Что скажете?

Хорошо бы знать серию дома. Попробуйте задать адрес дома в яндекс и посмотреть в "картинках". Если есть фото дома, выложите его здесь.

Васильева написал : Если под вашим санузлом кухня, то надо расширение убрать. Санузел можно расширить в этом случае только за счет подсобных помещений и коридора.

Посмотрите, пжл, я свое предыдущее сообщение поправил. Точно никак не подлежит согласованию? Даже с порожками и гидроизоляцией? Подо мной кухня, конечно. Если только соседи аналогичное дело не придумали. Дом ИП46-С. Может и по поводу стен однозначно скажете... Схему прилагаю для наглядности.

Васильева
В ЖКХ нихрена нет, среди этих списков: http://www.novostroy.ru/html/plans.htm , http://www.realto.ru/guide/plan_home/ Такого дома с такими планировками не нашёл. Вот упрощённый план. Речь идёт о первой слева перегородке, от нижней линии стены хотим сделать арку симмметрично верхней.

2komicadze По стенам не скажу, а на кухню можно заехать, ну, максимум на толщину стены.