FAQ - Оформление проекта на перепланировку

komicadze написал : Правильно понимаю, что у нас не перепланировка? Ведь по закону перепланировка - изменений несущих конструкций...

Нет, у вас перепланировка. По закону - это изменение конфигурации стен, независимо, несущие они или нет. И объединение санузла, и перестановка сантехники, и удаление части стены должны согласовываться. Удивляет, что вы сами не знаете, несущая это стена или нет. Я бы вам советовала поскорее уточнить это. Штраф в 1 млн.руб. неправомочен. Это страшилка. Но предписание вам выписать могут. И передать дело в суд тоже могут.

Васильева написал : Нет, у вас перепланировка. По закону - это изменение конфигурации стен, независимо, несущие они или нет. И объединение санузла, и перестановка сантехники, и удаление части стены должны согласовываться. Удивляет, что вы сами не знаете, несущая это стена или нет. Я бы вам советовала поскорее уточнить это. Штраф в 1 млн.руб. неправомочен. Это страшилка. Но предписание вам выписать могут. И передать дело в суд тоже могут.

Уточним обязательно. Толщина стены была 8 см. По проекту вроде соответствует перегородке. Тип дома - ИП-46С.

На днях выявили основную засаду. Даже и не указал про нее. На перепланировку попадаем по-любому. В лучшем случае. Но не со стенами, на счет которых еще не разобрались, а с санузлом. Объединили и увеличили за счет кухни на 30 см. Много источников утверждающих, что нельзя за счет кухни увеличивать площадь...Блин, обидно будет, уже стену из пеноблоков там поставил и электрику сделал... Конечно, переделать не сильно долго, стяжки еще нет, но денег дополнительно платить. Правда, перепланировка аналогичная, по информации в нете, выходит дороже в несколько раз...:( Это точно нельзя никак? Попалась еще инфа, что типа можно согласовать при условии оборудования в получившейся нише (стенка упирается в венткороб другой стороной) порожка бетонного высотой от 30 до 60 см и гидроизоляцией на всем участке. Но согласование при этом стоит больше 50 000...:( Самое грустное, что особо и не думали сами это сделать - ремонтники посоветовали.

2komicadze
Если под вашим санузлом кухня, то надо расширение убрать. Санузел можно расширить в этом случае только за счет подсобных помещений и коридора.

Vopros написал : Что скажете?

Хорошо бы знать серию дома. Попробуйте задать адрес дома в яндекс и посмотреть в "картинках". Если есть фото дома, выложите его здесь.

Васильева написал : Если под вашим санузлом кухня, то надо расширение убрать. Санузел можно расширить в этом случае только за счет подсобных помещений и коридора.

Посмотрите, пжл, я свое предыдущее сообщение поправил. Точно никак не подлежит согласованию? Даже с порожками и гидроизоляцией? Подо мной кухня, конечно. Если только соседи аналогичное дело не придумали. Дом ИП46-С. Может и по поводу стен однозначно скажете... Схему прилагаю для наглядности.

Васильева
В ЖКХ нихрена нет, среди этих списков: http://www.novostroy.ru/html/plans.htm , http://www.realto.ru/guide/plan_home/ Такого дома с такими планировками не нашёл. Вот упрощённый план. Речь идёт о первой слева перегородке, от нижней линии стены хотим сделать арку симмметрично верхней.

2komicadze По стенам не скажу, а на кухню можно заехать, ну, максимум на толщину стены.

2Vopros Ну это все, что угодно, может быть. У соседей моей сестры в панельной 9-этажке ровно такая конфигурация. Все поперечные стены там несущие.

Васильева

Васильева написал : Ну это все, что угодно, может быть. У соседей моей сестры в панельной 9-этажке ровно такая конфигурация. Все поперечные стены там несущие.

Несущие стены с проёмами по 1.1м и толщиной в 9см из облегчённого бетона??? Шутите?!

Васильева написал : По стенам не скажу, а на кухню можно заехать, ну, максимум на толщину стены

Пытаемся узнать, вроде как говорят, что в области свои порядки на счет этого...

Васильева написал : Однако, если вы не затрагиваете несущие, то проект при расширении санузла нужен только в двух округах Москвы.

Васильева написал : В свао на укладку полов не требуют проекта, поэтому и надзора вам не потребуется.

А в ЮАО нужны проекты на расширение санузла за счет кладовки и на укладку полов?

2solder В ЮАО при расширении санузла требуют эскизный проект по гидроизоляции из лицензированной организации. Там план переустройства и пирог на пол. Если меняете напольное покрытие, лучше заодно сделать и по звукоизоляции остальных полов.

2Vopros Ну про 1,1м проем вы же не писали. Ну, скорее всего, ненесущая, учитывая толщину. Но невозможно это утверждать, не зная хотя бы серии дома.

Вот ещё вопрос возник...

Правда ли, что чтобы сделать перепланировку - нужно два этапа:

1. Согалсование проекта (сделано, вроде всё ок, стоят две печати и подпись)
2. Получение какого-то разрешения на перепланировку. 3/4 оформлены на владение матери и копия свидетельства приложена к проекту, а ещё 1/4 принадлежит сыну - свидетельство он ещё не получил, из-за этого пока отказывают в разрешении - это нормально? или специально неправомерно затягивают???

Vopros написал : Правда ли, что чтобы сделать перепланировку - нужно два этапа:

Нужно еще больше этапов, на самом деле:)

1. Согласовать проект.
2. Получить разрешение на перепланировку, при условии, что есть согласие всех собственников квартиры. На все доли квартиры должны быть правоустанавливающие документы.
3. Подписание акта приемки перепланировки после ремонта.
4. Вызов техника БТИ и получение нового поэтажного плана.