Как правильно отремонтировать плоскую кровлю?

Ситуация банальная - потекла крыша. Плоская, покрыта рубероидом, общая площадь около 600 квадратов. Течет в нескольких точках. Там где течет сильнее всего, легко обнаруживаются повреждения верхнего слоя рубероида и плюс имеется неровность (углубление), где собирается лужа. Внутрь помещения вода поступает через межпанельные швы. В других точках течет не так сильно (но постоянно) и при беглом осмотре явные грубые повреждения не обнаруживаются и луж нет - где затекает вода обнаружить не удалось.

Т.к. раньше с этим вопросом я никогда не сталкивался, то прошу подсказать, какая конструкция может быть у этой крыши? На мой взгляд как неспециалиста, больше всего похоже, что она выполнена из одного слоя полых ЖБ плит, шириной около 1200 мм. (а ширина здания около 16 м). Сверху покрыта рубероидом. Не ясно, есть ли на плите под рубероидом ещё какой-то слой
утеплителя или выравнивающая стяжка. На крыше никаких сливных отверстий нет - по трем сторонам парапет, с четвертой стекает вода где придется. Должен ли быть какой-то уклон в этом случае? В помещении на расстоянии 20 см от плиты перекрытия сделан подвесной потолок и хотелось бы узнать, может ли он каким-то образом повлиять на эксплуатационные свойства кровли,
например, перекрывая доступ теплого воздуха? Спрашиваю, т. к. в некоторых точках, там где с нижней стороны плиты есть выбоина или забито крепление подвесного потолка, может потихоньку капать вода, очень похожая на конденсат. На всякий случай про влажность и температуру. Температура в помещении в отопительный сезон не совсем стабильная, циклическая, 18 - 25 гр. цельсия т. к. отопление автономное, электрическими котлами, по разным дневному и ночному тарифам. Влажность создают около 20-и человек на все 600 квадратов плюс ежедневная влажная уборка по утрам. Все окна - стеклопакеты. Приточная
вентиляция напрочь отсутствует.

Как отремонтировать крышу и правильно выбрать подрядчика? На что обратить внимание?

Можете ли кратко обьяснить, какое оборудование должен иметь подрядчик и какие работы должен произвести в обязательном порядке?
Что от него требовать до заключения договора и в каком виде - подробную смету, заключение о состоянии кровли, какое-либо
обоснование перечня мероприятий по ремонту? Какие работы и в каком порядке должны быть произведены при самом ремонте? Какие условия должны быть соблюдены для качественного выполнения работ? Надо ли что-либо контролировать в ходе выполнения работ? Какие работы самые ответственные и должны быть выполнены особо тщательно? Какой рулонный материал выбрать?

Кровельные ковры, выполненные из нескольких слоев битумной гидроизоляции "хороши" тем, что вода, мигрируя между несваренными слоями материала затекает в одном месте, а вытекает совершенно в другом. Стандартная конструкция кровельного пирога, собственно то, что у вас сейчас - вы правильно описали, снизу вверх: плита перекрытия, пароизоляция, теплоизоляция, стяжка (защитный слой теплоизоляции, она же разуклонка, она же - основание под кровельное покрытие. ,И собственно, рубероид (хотя скорее все-же это какой-нибудь кролвельный битумный материал на тканевой основе. Рубероидом вообще-то крыши административных и промышленных зданий не покрывают, но кто знает..)

По поводу конденсата - все может быть, но подвесной потолок в принципе не мешает нормальному температурно-влажностному режиму эксплуатации кровельного пирога, разумеется, в случае, если теплоизоляция эффективна. Кроме того должна быть функционирующая вытяжная вентиляция. Но это все факторы, абсолютно незначительные, по сравнению с общим состоянием кровельного пирога. Вскрытие покажет, что стяжка потрещала, теплоизоляция промокла, пароизоляция - прохудилась. Без полной замены пирога вылечить это дело нереально.

Вкратце: переделка, классический вариант:

1. снимать все до плиты.
2. Делать пароизоляцию (рулонный битумный материал на тканевой основе, он же будет являться аварийной гидроизоляцией на момент производства работ, пока нет собственно кровельного ковра)
3. Теплоизоляция 150-200 мм (более точно - надо смотреть нормы по вашему климатическому району)
4. Стяжка-разуклонка, уж не знаю, где там у вас водослив, но надо чтоб вода куда-то стекала.. Кстати, потом надо не забыть поставить водосливную систему, а то начнутся проблемы с фасадом, отмосткой и т.д..
5. Как минимум 2 слоя битумной кровельной гидроизоляции, верхний - с присыпкой. Ну понятно, с грунтовкой основания мастикой, пропановыми горелками..

вариант современный:

1. Снимать все до плиты
2. Пароизоляция
3. Стяжка- разуклонка 4 Теплоизоляция (экструдированный пенополистирол предпочтителен для эксплуатируемых кровель) 5 ПВХ мембрана, ЭПДМ и т.д. ( в общем однослойная рулонная полимерная изоляция) 6 гравийная засыпка

Все, что я написал - это разумеется лишь схема, безусловно есть нюансы по узлам, креплению и т.д. Гравийная засыпка нужна/не нужна. Варианты теплоизоляций, инверсионные кровли и т.д. и т.п.

Резюмируя, скажу, (если все будет сделано по технологии) Классический вариант - лет на 5, потом опять будете делать ремонт и через определенное время вернетесь к тому, что у вас сейчас.

Мембраны - лет на 20 гарантированно избавят вас от проблем протечек.

И совет: наймите профессионалов, забейте гарантию в договоре какую хотите и спите спокойно)

СССР, спасибо за ответ.

ИМХО. На фиг рулонную кровлю - даешь четырех (двух) скатную, с организованным сливом, со снегозадерживающим устройством, с противопожарной обработкой, на деревянных стропилах, с настилом профлиста (шифера, черепицы и т.д.). Просто, крепко, удобно, плюс появляется возможность обустройства чердачного помещения.

...живу в двухэтажном железобетонном доме с плоской крышей. Живу на первом этаже. Во время дождя крыша протекает, и вода попадает на пол квартиры второго этажа, а у меня на потолке образуются мокрые пятна, если дождь сильный - с потолка начинает капать. Крыша сверху покрыта гравием, а что под гравием я еще не смотрел. Посоветуйте пож, как отремонтировать самостоятельно...