Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ...

Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников.

Зная крысоподобность нашей власти на местах и на верху (хотя бы на примере данного мероприятия) и печальные примеры существования ТСЖ в обществе НЕравных возможностей, можно предположить, что ничего кроме выгоды для них и проблем для жителей это не принесет.

Вопросы следующие

• какие финансовые изменения в стоимости услуг ЖКХ влечет образование ТСЖ,
• кто будет решать возникающие проблемы по общедомовому оборудованию.

ЗЫ Просьба не предлагать обращения в суды, милицию и прокуратуру - см. абзац 2.

Вы, простите, с кем разговариваете?

2igorkrasn 1.Прощаю.

2. Надеюсь с теми кто в курсе.
3. А вы знаете ответы, просто мимо проходили или представитель "верхов"?

Я живу в ТСЖ уже лет 5-6. Честно говоря, очень доволен. Полагаю, что основная проблема - нормальное руководство. Чтобы среди жильцов нашлись инициативные люди. В принципе, на собраниях принимаются различного рода решения и только на них идут дополнительные расходы (охрана, забор, шлакбаум, детская площадка, видеонаблюдение и пр.). Правда кворум на собраниях набирается редко. Интересно то, что я плачу за квартиру не на реквизиты какого-нибудь ЕИРЦ, а непосредственно на рсчетный счет своего ТСЖ. Поделюсь выдержками из своего квиточка, а вы уж сравните со своими и сделайте выводы. Отопление - 15.3 за м2 Хол.вода - 107.15 за человека Канализация - 132.57 за человека Домофон - 35руб Охрана - 1.69 м2 Целевые расходы - 3.25 м2 Горячая вода - 354 за человека Содержание и ремонт - 8.2 за м2

ТСЖ само нанимает дворников, уборшиц. Находит подрядчиков на текущий ремонт. Насколько я знаю (может и вру), по совместительству в ТСЖ работают и сантехники (ни разу не вызывал). В итоге, семья из 3-х человек на 86 метрах общей площади в ТСЖ платит 4350 в месяц. Много это или мало - не знаю, сравнивать не с чем

мск, не тсж. двушка, 58 м2, прописано четверо, фактически живут двое 4100-4300, по жировке еирц

ТСЖ 75 м.кв. живут двое, за октябрь все про все 2400.

Г.А. написал : Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников.

Неправильно проверяли... У нас не ТСЖ, но капремонт делали (не всё, что хотелось, но на следующий год тоже надеемся попасть в программу). Часть его, конечно, оплачивали мы - собственники (5%). А насчет ТСЖ: есть желание самим решать свои вопросы - пожалуйста, нет - оставляйте как есть. От власти в обоих случаях помощи не ждите. Вы поймите, ТСЖ это не какое-то гипотетическое, упавшее с небес, навязанное Вам Чудо или Зло. Это форма, при которой Вы сами выбираете правление, принимаете участие. САМИ. Хотите в ЖЭК обращайтесь за услугами, хотите - эти деньги не тратьте, но сами устраняйте проблемы. Согласен, ТСЖ выгоднее при относительно новых домах, где инженерка не требует вложений. А государство с помощью ТСЖ желает просто спихнуть на народ расходы по коммуналке, ибо деньги тратить на население не хочется. Повторюсь, у нас не ТСЖ, но некоторые проблемы мы пытаемся сами решать, поставили общедомовой теплосчетчик, деньгами сами скидывались. Довольны пока. Летом, когда отопления и гор. воды (у нас почему-то всегда летом горячей воды нет) не было - за свои 75 кв.м. при трех жильцах платил чуть больше тысячи.

igorkrasn написал : Повторюсь, у нас не ТСЖ

есть 3 формы управления ТСЖ, управляющая организация (ЖЭК и т.п.) и самоуправление. У вас похоже самоуправление.

igorkrasn написал : Неправильно проверяли...

уверяю, мы проверяем правильно. Наши проверки (и не только) привели к снятию префекта. Мы, кстати, в аналогичной ситуации - капремонт сделан на 25% и не факт, что правильно. Если есть интерес посмотрите и подывытесь http://remont-sao.narod.ru

Рекомендую вам уточнить аналогично нашей ситуации, капремонт вы (собственники) приняли, акт подписали, а после этого образовали ТСЖ с почти гарантированной оплатой всех последующих ремонтов.

Поясняю для тех кто не понял. Образование ТСЖ - настоятельная рекомендация нашего правительства. Народ ессно не спешит, с учетом того что большинству все пофиг и все вместе правительству не верят. У власти на местах _опа в мыле. Во первых - не будет % ТСЖ выгонят с кормушки, образуем ТСЖ на своих - опять будет как украсть, т.е. на что жить...

ТСЖ, квартира 120 м2, включая охрану и коммунальные платежи (кроме личного эл-ва) - 4 900 руб. в месяц. Довольны. Если интересны подробности, спрашивайте.

Москва. СВАО. Не ТСЖ. Квартира 76 м.кв. живут 3 чел. 3100р. (без эл-ва) за октябрь. Вода оплачивается по счётчикам. ТСЖ хорошо в новых домах. В старых, одни отчисления на кап.ремонт без штанов оставят.

Njk написал : В старых, одни отчисления на кап.ремонт без штанов оставят.

этого и опасаемся. Уже много раз уговоры "сделаем потом бесплатно" оборачивались неподъемными деньгами, т.е. ничем.

Странно, что несмотря на образование ТСЖ платим мы на старые реквизиты. Как такое возможно?

FrОgy написал : Довольны.

уточните плиз - чем именно и были ли серьезные переделки общедомового имущества? Цветочки в подъездах не в счет.

Г.А. написал : загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников

Так по закону необходимо провести собрание всех собственников /допустимо в заочной форме/, на котором принимается решение о создании ТСЖ. У Вас, что такое собрание не проводилось?

Г.А. написал : Странно, что несмотря на образование ТСЖ платим мы на старые реквизиты. Как такое возможно?

Так может и ТСЖ не создано?

Г.А. написал : Вопросы следующие

• какие финансовые изменения в стоимости услуг ЖКХ влечет образование ТСЖ,
• кто будет решать возникающие проблемы по общедомовому оборудованию.

Сразу скажу, создавать ТСЖ без согласия 2/3 собственников это все равно что приговор себе подписать. Вообще то ТСЖ региструруются в налоговой, и проверить - раз плюнуть. 185-ФЗ предусматривает финансирование капитальных ремонтов при наличии определенного %-та ТСЖ в городе (округе). То есть, если в Вашем доме проводят К.Р.- ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО У ВАС ТСЖ.
Теперь по вопросам:

1. Если у Вас дом относительно новый то по идее платежи (квартплата) должны быть меньше, чем при УК или МУП. Но. Все непредвиденные расходы полностью ложатся на Ваши плечи. Например: сгорел лифт, ветром сдуло кровлю и т.п и т.д. Про КР - то же Ваше дело, делать или не делать. Так как ТСЖ не откуда взять деньги, это некомерческое объединение, кредит в банке взять нельзя - все платежи приходят только от собственников. Можно оформить землю по периметру здания и что то там дополнительно "иметь", но это другой вопрос. И еще хочу сказать, что местные власти неохотно идут на контакт с ТСЖ (это в плане доп. финансирования).
2. Все вопросы решает правление ТСЖ, самое основное это выбор исполнителей для обслуживания.

Г.А. написал : есть 3 формы управления ТСЖ, управляющая организация (ЖЭК и т.п.) и самоуправление. У вас похоже самоуправление.

Рекомендую вам уточнить аналогично нашей ситуации, капремонт вы (собственники) приняли, акт подписали, а после этого образовали ТСЖ с почти гарантированной оплатой всех последующих ремонтов.

У нас управляющая компания. Которая, кстати, раньше была ЖЭКом, обслуживающим наш район. Акт подписали, перед подписанием проверяли. Они как мотивируют: те деньги, которые мы им платим (а там только содержание, всё остальное - другим поставщикам) уходят на "латание дыр", а за счет средств капремонта они эти дыры ликвидируют и у них больше оставаться будет.

igorkrasn написал : Акт подписали, перед подписанием проверяли.

у вас приличные люди в Екатеринбурге, поздравляю.

Я (от имени коллектива) в мэрию поганую писал и звонил - ответ пришел спустя 2 месяца - опоздали вы граждане, акт уже подписан. Ждемс ответа от Прокуратуры, ну 3 раза минимум подписи нарисовать (1-согласие на капремонт без проекта, 2-акт-сдачи приемки недодела, 3-заявление от всех в ТСЖ) - этож беспредел.