Перепланировка, посоветуйте, реально согласовать?

Планирую кап ремонт в 3-ке 137 серии и сделать небольшую перепланировку, посоветуйте Гуру :help, такая перепланировка пройдет в БТИ по факту сделанного ремонта? Планируется:

• Увеличить сан узел за счет коридора и небольшого куска комнаты, понятно что сан узел технически не может быть сверху жилых комнат. Если в ванной сделать встроенную нишу, такой вариант согласует БТИ? Ведь ниша отдельно прорисовывается.
• Перенести на 30-50 см дверной проем в комнате в кап. стене. В плане БТИ не указано расположение двери относительно других стен, наверное они и не заметят переноса :swoon

Все зависит от суммы взноса.

Квартира приватизирована? ТСЖ или нет? Можете делать перепланировку на свой страх и риск без согласования с БТИ, а мусор выносить по ночам. Будут сложности с продажей. Но если договоритесь с покупателем то продать можно по личной договоренности без БТИ. потом скажите ремон был сделан до 1990 года, когда перепланировки не надо было согласовывать с БТИ. Согласование это "идиотское" придумал Лужок-Хапужник.

В России могут передраться ко всему, даже без перепланировки.

Гуру, спасибо за ответы :) но вопрос был БТИ согласует или нет. Мне кажется с сан. узлом все законно, перенос дверного проема, вопрос.

Прикладываю план БТИ, наверху как есть, внизу как планируется.

Dalex написал : БТИ согласует или нет.

нет. я бы на вашем месте объединил туалет с ванной, стену бы перенес как вы нарисовали, но без атаки на жилплощадь.

FF_Group написал : нет. я бы на вашем месте объединил туалет с ванной, стену бы перенес как вы нарисовали, но без атаки на жилплощадь.

Сан. узел нужен раздельный.
Встроенная ниша в ванне по месту жил. площади не пройдет? По идее она обрисовывается на плане отдельно :confused:

Dalex Если "кусок комныты" это кусок кухни то согласуют, если жилая комната то только за деньги. По поводу переноса двери, стена по мойму не несущая, но уточните в БТИ.

kondrashev Дом панельный, стена несущая, расположения от угла не обозначено.

если такой вариант :) Ванна расширяется как задумано, делается глухой короб (из гипрока например) на том месте где ванна находится над жилой комнатой (это угол 40х40 см) зовется БТИ. БТИ видит, площадь ванны увеличилась за счет коридора плюс появилась ниша над жилой комнатой. После ухода БТИ короб выкидывается, при желании его можно быстро восстановить.

Dalex

на 80% уверен что стена не несущая, уточни в БТИ. То что дом панельный не означает что в нём все стены несущие :p

Но если она всё таки несущая то проём без "усиления по проекту" делать нельзя.

По опыту, согласование проходит мягче если проект заказать у них же (ну или в рекомендованной ими лавочке). Сам так делал, но давно (98-99). Тогда это все стоило "сущие копейки". Отдельно, по их же указаниям, в Ленниипроекте был согласован проем в несущей стене, который они внесли в проект.

Насчет "проекта усиления" - Ленниипроект написал, что не ближе 90 см к наружной стене можно без усиления (панель 7 этаж из 9). За отдельные бабки они предлагали согласовать проем любой, но с соответствующим усилением. Мне не надо было.

Да - и жилую площадь лучше не уменьшать, они этого не любят;)

kondrashev, судя по толщине и бетону несущая, допустим что так и есть. На 90% уверен что БТИ переноса двери на 50см не заметит, а если и заметит, размеров нет и отталкиваться им будет не отчего.