Снос стены и перенос стояков в II-18/12

Добрый день, уважаемые форумчане. Нужна ваша помощь. Имеем квартиру в доме II-18/12 угловая двушка 37 метров. плита газ.

Хочу сделать перепланировку, совместить кухню и гостинную, перенести стояк ГВС и ХВС в сантехкабину и заменить батареи. Собственно возник вопрос о возможности узаконить все эти переделки:

1. Кухня-гостинная. Сносим бОльшую часть стены. И в месте, где отмечено оранжевым устанавливаем барную стойку на высоте около метра. Стойка будет стоять на вновь построенной части стены, т.е. снизу глухо. Можно ли такое дело узаконить без установки каких-либо опциональных перегородок? Если нельзя, то каким образом организовать временные перегородки для узаконивания всего этого дела?

2. Хочу заменить стояк отопления и батареи на биметаллы с регуляторами. Нужно ставить столько же секций, сколько сейчас чугуна стоит или меньше/больше? Нужно ли эту замену где-либо согласовывать(в т.ч. изменение количество секций, ибо сейчас зимой дико жарко)?

3. Теперь самое "интересное" Ванна это что-то с чем-то, как только не планировали, ну ничего туда не влезает, да ещё и стояк ГВС очень неудобно расположен. Также, в ванне просто парилка зимой и летом. Так собственно вопрос, Можно ли ЗАКОННЫМ путём перенести стояк в туалет в сантехшкаф, а из него уже подвести трубу к полотенцесушителю и кранам. Начитался тут страшных историй и не хочется, чтобы потом стать козлом отпущения, в случае протечки не по моей вине. Также, сквозняком идёт ещё какая-то труба с горячей водой, можно ли и её к такой-то матери перенести? :)

4. Стояк в туалете аналогично, можно было бы перенести трубу в сантехшкаф, хотя это уже не столь критично, скорее из эстетических соображений. Туалет в этой квартире - единственное просторное место :)

5. Хочется преобразовать страшнючий вентиляционный канал, внутри у него оцинкованая труба. Можно ли без уменьшения диаметра обыграть эту трубу как-нибудь более красиво, или эту прекрасную конструкцию нужно обязательно сохранить и как-то обделывать и украшать?

6. Подтекает по-видимому канализационный стояк или подводка к унитазу, что привело к намоканию стены в туалете. Да ещё и плесенью попахивает. Чтобы себя обезопасить, помимо ремонта протечки, нужно ли сносить и заново строить промокшую стену или эту как-то можно обработать?

7. Также стоит вопрос где проложить новую электропроводку, только в полу получается, под стяжку или есть ещё варианты?

8. Очень не хочется делать стяжку, реально ли снять старый паркет и положить туда ламинат или он без новой стяжки ровно не ляжет? Заранее спасибо за подробные ответы, вся надежда на вас, мастера!

7. По потолку, но тогда нужен натяжной потолок, что все равно дешевле, чем со стяжкой.
8. Можно, если не важны возможные скрипы и отсутствие горизонтальности пола.

Gr151 написал :

7. По потолку, но тогда нужен натяжной потолок, что все равно дешевле, чем со стяжкой.
8. Можно, если не важны возможные скрипы и отсутствие горизонтальности пола.

7. Потолки, конечно, очень низкие там, а сколько дополнительно может сожрать натяжной, с учётом расположения проводки?
8. А по существующей чуть-чуть подровнять не получится? Придётся всё выдалбливать и заливать заново? Сегодня несколько часов изучал вопросы стяжки и понял, что ничего не понял в каких случаях какую нужно делать. + дом уже не молод, не превысит ли стяжка допустимые нагрузки на перекрытие?

green01 написал : Имеем квартиру в доме II-18/12 угловая двушка 37 метров. плита газ. Хочу сделать перепланировку, совместить кухню и гостинную,

сразу отказать, 1 она несущая 2 с газом помещение д.б. отделено в обязательном порядке

green01 написал : перенести стояк ГВС и ХВС в сантехкабину

нельзя, стояк -общедомовое имущество.

green01 написал : Собственно возник вопрос о возможности узаконить все эти переделки:

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/ скачайте здесь оба каталога, и подберите наиболее подходящий вариант http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/katalog/

green01 написал :

2. Хочу заменить батареи на биметаллы с регуляторами. Нужно ставить столько же секций, сколько сейчас чугуна стоит или меньше/больше? Нужно ли эту замену где-либо согласовывать(в т.ч. изменение количество секций, ибо сейчас зимой дико жарко)?

нужно в УК*. если по расчету, то проблем не бывает. однако учтите, что прорыв вновь установленного радиатора влечет вашу ответственность. до тех пор, пока стоят старые -за них отвечает УК.

green01 написал :

5. Хочется преобразовать страшнючий вентиляционный канал, внутри у него оцинкованая труба. Можно ли без уменьшения диаметра обыграть эту трубу как-нибудь более красиво, или эту прекрасную конструкцию нужно обязательно сохранить и как-то обделывать и украшать?

можно, смотрите пластиковую. наиболее употребима Vents

green01 написал :

6. Подтекает по-видимому канализационный стояк или подводка к унитазу, что привело к намоканию стены в туалете. Да ещё и плесенью попахивает. Чтобы себя обезопасить, помимо ремонта протечки, нужно ли сносить и заново строить промокшую стену или эту как-то можно обработать?

можно обработать пропитками

green01 написал :

8. Очень не хочется делать стяжку, реально ли снять старый паркет и положить туда ламинат или он без новой стяжки ровно не ляжет?

скорее всего будут перепады по уровню и высоте. попробуйте кабели по полу, закрыть стяжкой 3см. заодно и выровняете.

УК* -Управляющая компания, осуществляющая обслуживание коммуникаций многоквартирного дома.

sanya1965, Спасибо за ответ.

1. Несущих стен в квартире нет, это уже на 100% перепроверил. Комнаты и кухня отделены обчыными перегородками толщиной 8 см. Несущее ничего, ессно, сносить и не собирался :)
2. А если мы делаем в потолке, например, рольставни или же длинную сдвижную дверь-гормошку? Согласуемо это, или строго стена + обычная дверь?
3. Стояк в итоге ВООБЩЕ никак не преобразить, даже турубу в прежнем месте не заменить? Вычитал, например, что меняют трубу на такую же, но с байпасом и нормальной полотенцесушилкой?. Тоже не вариант и если что сразу камни в меня полетят?)
4. ПО батареям, а если вварить регуляторы и заменить краны(они совсем страшные и вызывают опасение) без замены батареи и основной трубы? Также уже не будет УК отвечать в случае чего или если они свои зап. части будут использовать, то и ответственность-таки на них?
5. Ну хоть что-то можно сделать без нарушений. Спасибо.
6. Подскажите по пропитке, где мат.часть по этому вопросу подучить?
7. А стяжку 3 см. выдержит перекрытие без последствий? Спасибо за подробный ответ, хотя и печально, что большинство из основных пожеланий реализовать законным путём нельзя :(

sanya1965 написал : сразу отказать, 1 она несущая

Я в таком же доме как у Вас в такой же стене, только в однушке, просто прорубила арку в комнату с кухни. (Ну, прорубила-это сильно сказано. Резала и лобзиком, и пилой, и ножовкой:)). Но, конечно, целиком её сносить бы не стала-потому что она хоть и чахлая, но находится в месте наибольшей нагрузки пролета 6 м. плиты перекрытия.

green01 написал : ПО батареям, а если вварить регуляторы и заменить краны(они совсем страшные и вызывают опасение) без замены батареи и основной трубы? Также уже не будет УК отвечать в случае чего или если они свои зап. части будут использовать, то и ответственность-таки на них?

Батареи можете легко заменить, и поставить регуляторы. Только непонятно, действует ли правильно ваш кран на стыке труб. Потому что, если он не рабочий(то есть весь поток гонит через вашу батарею), то при работе вашего регулятора весь стояк будет мерзнуть. Пригласите хорошего мастера, и он вам сделает, как нужно.

green01 написал : Очень не хочется делать стяжку, реально ли снять старый паркет и положить туда ламинат или он без новой стяжки ровно не ляжет?

Пол у вас скорее всего с сильным перепадом. У меня был перепад 6-7 см. Самая нижняя точка-в прихожей. делала стяжку УБО и поверх наливным полом 2 см. Отлично. А у подруги, в двушке(такой же дом, только двушка побольше Вашей)-провода делали по потолку, и натяжной. И стяжку-полноценную выравнивающую. Ничего не рухнуло(ТТТ):)

Много интересных вопросов в плане оформления) Вы готовы зайти в МЖИ и заняться бумагами? Для начала Вам конечно стоит прочитать 508пп, часть вопросов уйдет. По поводу газа. Есть положение, древнее, от мосгаза, что помещения должны быть с дверью. Тип этой двери там не прописан, поэтому многие на проектах рисуют раздвижные. Это вопрос в ваше окно мжи насчет двери и ее формы.

Насчет стояков. Про имущество на фотках можно сказать, что его можно реконструировать из-за прошедших сроков эксплуатации по 170 п гос. строя. С батареями отчасти проще, вам нужно подойти с новой продуманной схемой подключения новых радиаторов, вам согласуют как схему, так и подскажут насчет теплоотдачи. По поводу ГВС - жуть эту вы лучше опять же согласуйте с инженером УК, только он не захочет что-то делать добровольно. Поэтому в реальности переносить стояки не надо, нужно сделать байпас с запорной арматурой, после нее можете еще ставить запорно-регулируемую и уже ПС, плюс нормальные выводы на водопровод в туалет, где можно сделать шкаф с на чинкой водопровода. Как это заставить сделать УК ? Очень сложно и большой секрет) Вам нужен исполнитель с головой и акты по вводу от представителя УК (можете его еще всячески фиксировать, а то они ничего подписывать не хотят просто так) Может в вашем РЭУ при УК два в одном встретится, тогда будет проще.

По остальным вопросам оффтоп вроде

ii49d написал : из-за прошедших сроков эксплуатации по 170 п гос. строя.

Оно еще в силе( 170 п.)?

ii49d написал : Много интересных вопросов в плане оформления) Вы готовы зайти в МЖИ и заняться бумагами? Для начала Вам конечно стоит прочитать 508пп, часть вопросов уйдет. По поводу газа. Есть положение, древнее, от мосгаза, что помещения должны быть с дверью. Тип этой двери там не прописан, поэтому многие на проектах рисуют раздвижные. Это вопрос в ваше окно мжи насчет двери и ее формы.

Насчет стояков. Про имущество на фотках можно сказать, что его можно реконструировать из-за прошедших сроков эксплуатации по 170 п гос. строя. С батареями отчасти проще, вам нужно подойти с новой продуманной схемой подключения новых радиаторов, вам согласуют как схему, так и подскажут насчет теплоотдачи. По поводу ГВС - жуть эту вы лучше опять же согласуйте с инженером УК, только он не захочет что-то делать добровольно. Поэтому в реальности переносить стояки не надо, нужно сделать байпас с запорной арматурой, после нее можете еще ставить запорно-регулируемую и уже ПС, плюс нормальные выводы на водопровод в туалет, где можно сделать шкаф с на чинкой водопровода. Как это заставить сделать УК ? Очень сложно и большой секрет) Вам нужен исполнитель с головой и акты по вводу от представителя УК (можете его еще всячески фиксировать, а то они ничего подписывать не хотят просто так) Может в вашем РЭУ при УК два в одном встретится, тогда будет проще.

По остальным вопросам оффтоп вроде

Где бы найти такого человека, который все эти юридические согласования на себя возьмёт. Я так понимаю, что лучше уволится с работы и посвятить несколько месяцев согласованиям

green01 написал :

7. Потолки, конечно, очень низкие там, а сколько дополнительно может сожрать натяжной, с учётом расположения проводки?

Максимально натяжной забирает, или 3 или 5 см, в зависимости от профиля.

Green01, постарайтесь пока прикинуть и спланировать капремонт. Лучше в след году начать обдуманный вариант, чем сейчас сгоряча. У вас квартира нежилая? Полная замена полов, если вы планируете электрику и стены, су под снос, самое простое сейчас, это отопление с учетом сезона. Попробуйте с него, вопросы начнутся решаться, поймете кто в УК. При смотритесь к исполнителям, бюджет и тп спланируете. При таких капремонтах часто подводные камни всплывать начинают, а вам как раз важно сделать хорошо и с бумагами. Тк стояки старые, в таких случаях любят искать виноватых всех, кроме УК

Натяжной берет кстати от 5.5, плюс проблемы в шов сверлить. Потому полы на лагах или засыпка кнауфа для электрики

ii49d написал : Натяжной берет кстати от 5.5,

Мне показывали профиль 3 см, когда я себе выбирал потолок, не помню почему, но выбрали 5см (можт и 5.5). Вот фотки потолка есть в теме http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=188573

ii49d, спасибо, будем думать. Квартира внезапно стала жилой, приходится переезжать туда в срочном порядке на пару месяцев, а дальше поиск съёмной и ремонт. Но всёравно, оббивать пороги ук и других чудных инстанций - это то, о чём я больше всего мечтал... В насале я думал, что эскиз нарисовал и пошёл сносить всё подряд))) но в итоге, как я понимаю, согласования будут длиться не меньше ремонта :( а времени на побегушки по бюрократам как-то совсем жалко, так что придётся консультанта и помошника по этим вопросам по-любому искать.

пяпа спасибо, но полы и вправду нужно будет переделывать, сегодня смотрел - все кривые.

ii49d, а гипсокартон больше места сэкономит под потолком или те же яйца? Просто потолки совсем низкие и хочется сохранить каждый мм. А если заштукатурить и красить, боюсь, что потрескается всё за пару лет, сейчас какиаз на стыках потрескалась штукатурка.