Сдача квартиры в наём

Полгода сдавал квартиру двум студенткам. Договорились без животных. Вчера они съехали. В итоге шторы в зацепках, ободранные обои, палас, я извиняюсь, с запахом и остатки кошачьего корма за холодильником. С ними пока не связывался. Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Весло с Бабой, Договор составлялся?

грамотные люди берут залог за месяц, который возвращают только после приемки квартиры от жильцов либо в полном объеме, если все ОК, либо за вычетом материального ущерба

x-man Phan, квартира сдавалась не через агенство, поэтому только данные паспортов есть. Больше ничего.

BV, залог тоже не брали. Поговорили так по нормальному, думал без проблем будет.

Поговорите - получится - хорошо, нет - пеняйте на себя.

Да и вообще я не понимаю Вашего вопроса:

Весло с Бабой написал : Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

BV, я имею ввиду, как можно с них взыскать деньги за порчу имущества. Я понимаю, что без договора я им ничего предъявить уже не смогу, но у меня есть свидетели, что они проживали длительное время в моей квартире, и есть порча моих вещей. Поэтому хочу понять, как это можно было бы увязать между собой.

Весло с Бабой написал : Я понимаю, что без договора я им ничего предъявить уже не смогу

Вы это совершенно правильно понимаете.

Весло с Бабой написал : Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Имхо, бесполезно и бессмысленно. Лучше выбросьте палас и шторы с зацепками(они всё-равно не нужны для сдачи), очистите комнату от хлама, переклейте обои. А лучше-выровняйте стены и пол, и приведите квартиру в порядок и сдавайте спокойно.

Весло с Бабой написал : Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Весло с Бабой, поезд ушёл уже. Предъявить ничего не сможете, свидетели не помогут. вы сдавали квартиру не законно, налоги с этого не платили, так, что сидите ровно.....

Юрий-Электр написал : вы сдавали квартиру не законно, налоги с этого не платили, так, что сидите ровно.....

Интересно..., не, ну на самом деле интересно, а вот если бы былО ИП, и платились налоги..., что можно сделать без договора? :popcorn

{{квартира сдавалась не через агенство, поэтому только данные паспортов есть. Больше ничего.}} Разницы никакой нет через агенство или нет. Агенство это посредник и всё. В следующий раз составляйте договор. Никаких юристов и нотариусов для этого не нужно, это гражданский договор, составить его можно на листочке в клетку. Указываются ваши данные, данные квртирантов. Сроки, на которые вы сдаёте жильё. Вписываются показания счётчиков. Указывается предоплата, если таковая имеется. Вписывается всё, что есть в квартире и в каком всё это состоянии, вписывайте всё, не стесняйтесь, вплоть до хромой табуретки. Указываются возможные причины возможного расторжения договора в одностороннем порядке. Сколько людей будет проживать. Как часто хозяин может приходить смотреть квартиру и в какое время. Должны быть животные или нет. И послушайте ma-masha, наведите порядок в квартире и сдавайте спокойно. Удачи!

Весло с Бабой написал : BV, я имею ввиду, как можно с них взыскать деньги за порчу имущества. Я понимаю, что без договора я им ничего предъявить уже не смогу, но у меня есть свидетели, что они проживали длительное время в моей квартире, и есть порча моих вещей. Поэтому хочу понять, как это можно было бы увязать между собой.

А они могут накапать на Вас в налоговую.... В какую сумму Вы оцениваете запах на древнем паласе и переклейку обой, возможно частично? Замену штор? И где были Ваши глаза, когда Вы забирали ключи от квартиры и прощались с жильцами?

Димон 100500 написал : {{квартира сдавалась не через агенство, поэтому только данные паспортов есть. Больше ничего.

Меня тоже позабавило, что раз "не через агентство - значит без договора". Что мешало составить договор? И потом какую вину Вы собираетесь при помощи своих "свидетелей" вменить тем, кого добровольно пустили в свою квартиру, не составив никакого документа. Умышленная порча имущества с использованием животного, судя по характерным следам и запахам, семейства кошачих? :) Времена сейчас (вот не пойму только, действительно "сейчас" и "у нас" или всегда и везде ...?) такие - близкие люди подводят, а Вы - на чужих хотите ответственность за собственную юридическую халатность переложить. :confused:

Наличие договора тоже никак не поможет... Сдавая квартиру стоит предполагать что после ее освобождения придется что то переделать и отремонтировать. К сожалению живя на съемных квартирах люди по большей части превращаются не совсем в людей. Теща сдает квартиру уже лет восемь, жильцов было много, после них как правило остаются горы мусора, засранная плита, иногда подранные обои, прожженный линолеум, сломанная мебель. За все время было 4 жильцов которые оставили квартиру в идеальном состоянии и даже помыли полы после себя. Дважды жильцы сбегали вместе с ключами без объяснений причин. Один раз жильцы свалили и оставили квартиру открытой, повесив ключи на ручку двери. При этом пропал плазменный телевизор, диван был просто проломлен и оторвана дверь шкафа-купе (веселые были жильцы). И ни разу никому из них ничего не удалось предъявить или получить какую то компенсацию! Каждый раз приходишь к выводу что законным способом сделать что то нереально, незаконные не практикуем. Выход только один - выше цену на сдачу, это отсеит халявщиков от которые больше всего неприятностей и ессно смотреть кто заселяется - если одинокие или как в вашем случае студенты - гарантия 146% что будут проблемы. На залог как правило мало кто соглашается, придется очень долго искать, а время в этом случае деньги, потерянные от простоя и потраченные, т.к. за квартиру все равно надо платить. Как то так - делайте ремонт и снова на сдачу.

Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Весло с Бабой написал : Полгода сдавал квартиру двум студенткам. Договорились без животных. Вчера они съехали. В итоге шторы в зацепках, ободранные обои, палас, я извиняюсь, с запахом и остатки кошачьего корма за холодильником. С ними пока не связывался. Подскажите, что и как можно им предъявить? И вообще, возможно ли?

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

dakim написал : Если договор составлен не был, а так же не были уплачены налоги за сдачу квартиры, то ни какие свидетели не помогут.

Налоги на легитимность договора никак не влияют. Откуда вообще пошла эта бабайка?

Элсервис написал :

SergeyMoscow написал :

Увы и ах. Раз не через агентство, то ничего не получится сделать. Вы не не заключали с ними договор, не прописывали их обязательства и т.д. Хорошо что они не залили соседей, тогда бы соседи пришли к Вам. Ответственность несёт собственник.

Вы читали договор собственника с агентством? Агентство ни за что не несёт ответственности. Доки обязан проверить сам. В договоре с нанимателями агентство даже не упоминается. Это типовой договор, коих в сети тысячи. Чуть что не так - сам дурак. Ну и зачем агентство нужно?

Вообще, конечно читал, т.к. сам даю квартиру. А кто говорит что агентство несет ответственность? Можно прописать что арендатор несет ответственность (например за имущество в квартире и ответственность перед соседями, не помню как именно точно там прописано), в этом случае есть успехи предъявить к нему.

Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло написал : Договор это большой шанс очутиться в налоговой инспекции с объяснениями, почему это у вас студентки по ночам кошачьим кормом балуются. С другой стороны, не будь у вас договора, героин найденный в ковре на балконе будет проблемой арендаторов, а не арендодателей. Сдача квартиры это большой риск, однако довольно прибыльный. По хорошему, лучше действовать официально, платить налоги, оформлять все необходимые бумаги и брать деньги за последний месяц с обязательной оговоркой, что за попорченное имущество будет вычтено по рыночной стоимости. И ни в коем случае не сдавать азиатам, кавказцам и китайцам с вьетнамцами. Негров тоже лучше избегать. Агентства и прочие жулики, это всего лишь нахлебники живущие в счёт процентов, а могут ещё и насрать капитально, если что не по их будет.

грохотайло, это очень удачный скетч по теме, ведущий собственника к размышлениям о том, как безопасно сдавать квартиру и сдавать ли её вообще, какие обстоятельства могут приключиться. А приключиться могут многие обстоятельства. К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке? :a

Весло с Бабой написал : у меня есть свидетели, что они проживали длительное время в моей квартире,

А они найдут свидетелей, которые "зуб дадут", что были очевидцами, как Вы понуждали тех, первых, к занятию проституцией... в извращённой форме, с элементами зоофилии, и кошки те, вообще - ваши... :D Вы их (кошек) сами же задушили, с целью сокрытия так сказать, а половички - вовсе не обоссанные, а залиты слезами... :D

Весло с Бабой, Сходите в икею посмотрите стоимость занавесок и паласа , потом сравните с суммой полученной за полгода .И выкиньте все на мусорку .Хорошо хоть не украли у Вас все эти ценные вещи . Знакомая жаловалась что квартиранты украли занавеску в ванной и старую посуду после 1,5 лет аренды.Был в этой квартире все было убито лет десять назад и завалено всяким старьем , что и выкинули жильцы наверное .

Nemez написал : Весло с Бабой, Сходите в икею посмотрите стоимость занавесок и паласа , потом сравните с суммой полученной за полгода .И выкиньте все на мусорку .Хорошо хоть не украли у Вас все эти ценные вещи . Знакомая жаловалась что квартиранты украли занавеску в ванной и старую посуду после 1,5 лет аренды.Был в этой квартире все было убито лет десять назад и завалено всяким старьем , что и выкинули жильцы наверное .

Мне кажется - дело не в том, что кто-то должен определять, куда пойти и посмотреть владельцу и что купить, а также не в том, что себе могут позволить наниматели, и что не могут - в принципе. Дело в том, что, чтобы не разочароваться в своих ожиданиях, как одной, так и другой стороне, должен быть грамотно составлен договор, на который стороны добровольно идут. Все предметы интерьера, которые собственник оставляет на территории, должны получить вразумительную оценку, на момент сдачи, с которой стороны должны согласиться, подписывая договор. Должна быть зафиксирована степень их амортизации. Если наниматели получают в пользование, скажем, диван эконом- класса 15-летней давности, со степенью износа 90%, вряд ли собственнику нужно расстраиваться, что через 2 года его использования степень износа этого дивана составила 95%. Другое дело, если собственник предоставляет в пользование вещи к прекрасном состоянии, а получает значительно состаренные, изношенные, испорченные неаккуратным отношением. Для погашения такой порчи существует задаток (залог, дополнительная ставка, предоплата - термины могут быть разные, но важна их описательная и применительная суть). Но чем подробнее будет составлен договор, - тем меньше вероятность предметности для конфликта. Кроме того, наймодатель должен отдавать себе отчёт в том, что отношение к нему нанимателя зачастую заискивающее, не лишённое каких-то постожиданий, внутренних рассуждений о том, сколько, за что и почему он платит, а другой - получает. Психология... :o

Luna написал : . К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке?

Если я плачу налоги и имею договор о сдаче жилого помещения в аренду вопрос решается очень легко звонком по двум заветным цифрам, либо сменой замка в отсутствии неплательщиков. Если не плачу налоги, то вопрос решается сменой замка, либо наличием пары крепких мальчиков в сопровождении. (Бить не нужно, а не вникнут - разъяснять(С)) p.s. Мой скетч, как вы его назвали, составлен из реальных случаев происходивших с моими знакомыми и соседями. Был и героин и вьетнамцы и проститутки и семейная пара, которую братки разыскивали. В одном из них мне даже пришлось поучаствовать - менял замок и взламывал компьютер, для того чтобы разыскать пропавших квартирантов, не плативших несколько месяцев. Оказалось, такое :eek: ... Санта-барбара с голубым уклоном :popcorn

грохотайло написал :

Luna написал : . К примеру - не платят Вам + Вы их ну никак выселить не сможете, даже если налоги платите. Каков ответ к загадке?

Если я плачу налоги и имею договор о сдаче жилого помещения в аренду вопрос решается очень легко звонком по двум заветным цифрам, либо сменой замка в отсутствии неплательщиков. Если не плачу налоги, то вопрос решается сменой замка, либо наличием пары крепких мальчиков в сопровождении. (Бить не нужно, а не вникнут - разъяснять(С)) p.s. Мой скетч, как вы его назвали, составлен из реальных случаев происходивших с моими знакомыми и соседями. Был и героин и вьетнамцы и проститутки и семейная пара, которую братки разыскивали. В одном из них мне даже пришлось поучаствовать - менял замок и взламывал компьютер, для того чтобы разыскать пропавших квартирантов, не плативших несколько месяцев. Оказалось, такое :eek: ... Санта-барбара с голубым уклоном :popcorn

замечательно от Вас прогрохотайло! Хоть в столь поздний час. Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие", но более - сводники. Мошенниками их не назовёшь. Скорее, это управляющие "сводимыми" парами. Уж не протессировать историческую составляющую, так всё в этом "запутано". Якобы, нам отведено для общения определённое количество людей, пусть даже самых нам неинтересных и чуждых. Будьте всегда готовы столкнуться с самыми невероятными "случайностями"... :D Если встретите идиота, - не узнавайте в лицо. :)

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие",

Поэтому в Москве очень сложно снять кв., если у Вас несовершеннолетний - знающие люди боятся таких нанимателей, как чумы, а также молодых пар, которые могут завести потомство на Вашей территории,- потенциальных рейдеров. Да и вообще сдавать квартиру просто опасно - большинство людей выбирает этот способ "сохранения" недвижимости лишь в крайних случаях. Насчёт материальной "отдачи" - вопрос тоже сложный.

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком.

А где такой закон?

Luna написал :

Luna написал : Вы не сможете выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком. И всё тут. Этим пользуются многие "желающие",

Поэтому в Москве очень сложно снять кв., если у Вас несовершеннолетний - знающие люди боятся таких нанимателей, как чумы, а также молодых пар, которые могут завести потомство на Вашей территории,- потенциальных рейдеров. Да и вообще сдавать квартиру просто опасно - большинство людей выбирает этот способ "сохранения" недвижимости лишь в крайних случаях. Насчёт материальной "отдачи" - вопрос тоже сложный.

Эт как?, :cool:, и из гостиницы тож выселить низя чито-ли? :popcorn