Затопили соседей снизу. Как поступить?

В июле при ремонте квартиры по небрежности(или непрофессионализме) рабочих имели место 2 залива квартиры снизу. Я сразу же предложила cоседке, чтобы мои рабочие за мой счёт сделали ей ремонт.Она отказалась, сказав, что "получит с меня деньги по-полной" После чего в моё отсутствие приходила техник -смотритель и составила акт(ы) о заливе.(Подписей моих там нет) 26 сентября соседка позвонила и потребовала 60тыс.(до суда) или грозилась подать в суд, но уже на 100 тыс. Независимой экспертизы ещё не проводилось. Я, честно говоря, хотела бы уладить дело миром, но не знаю как грамотно вести себя . Как мне грамотно теперь себя с ней повести?Не порекомендуете ли юриста по этой части(живу в Москве, Медведково)

Лучше Вам не предпринимать никаких действий, коли соседи не идут на мировую.

Это говорю Вам по личному опыту. Мы тоже затапливали соседей (по вине рабочих). С соседями я расчитался, но уже сейчас понимаю, если бы я решил их послать, то мало бы что они с меня могли поиметь.

А говорю уверенно, так как сейчас сужусь с нерадивыми ремонтниками, пытаюсь вернуть себе деньги. И фактически прохожу тот путь, что пришлось бы пройти соседям. Никому такого не пожелаю.

А мне один юрист посоветовал идти на мировую, т.к. ,мол, суды автоматически удовлетворяют требования истца, а компании, проводящие независимую экспертизу, могут насчитать ещё бОльшую сумму. Кроме того, в случае проигрыша, мне придётся оплачивать все судебные издержки, пошлины и т.п.:(

lrubin написал : 26 сентября соседка позвонила и потребовала 60тыс.(до суда)

Это соответствует масштабам потерь соседки?

Irubin написал : Я, честно говоря, хотела бы уладить дело миром

пожалуй, разумное желание...

1. если вину свою (рабочих вами нанятых) признаёте (для себя в первую очередь) - значит вам проще соглашаться на досудебное разрешение конфликта.
2. судебное разбирательство помимо возмещения убытков насчитанных возможно с приличным бонусом для истца потребует ещё возмещения расходов истца на госпошлину, оплату экспертизы и на оплату услуг представителя в суде и с той, и с другой стороны (в случае удовлетворения иска)
3. имеет смысл обсуждать (в сторону понижения) с потерпевшей стороной конкретные убытки обосновывая не в последнюю очередь тем что сегодня вы готовы заплатить условно говоря 20 000 а спустя пару лет по решению суда с вас и 20 рублей не возьмёшь... ...что-то в этом роде...

ЗЫ: вина третьих лиц (ЖЭУ, конторы делавшей ремонт и проч.) не усматривается?

lrubin написал : Независимой экспертизы ещё не проводилось.

Интересно, как они потом проведут её задним числом? Я на этом уже изрядно погорел.

Нет, довести суд до конца, даже при своей правоте, дело денежное и хлопотное.

Нет, виноваты мои рабочие. Я ей предложила 35 тыс.(что раза в 2,как минимум, превышает реальный ущерб), она важно сказала , что "будет думать". После чего мне, естественно, хочется послать её лесом. Но столько нервов ушло уже на сам ремонт, а лет мне уже 58:(... И я вот в сомнениях-что дороже:мои нервы и здоровье или презренный металл, на который потом здоровье не купишь. Хотя, конечно, противно, когда на тебе наживаются...В общем, как дальше-то себя вести?

Тогда предложите ей 20... ну край 25тыр.

Kifer написал : что сегодня вы готовы заплатить условно говоря 20 000 а спустя пару лет по решению суда с вас и 20 рублей не возьмёшь... ...что-то в этом роде...

И что в итоге суд она конечно выиграет, но время затратит немерянно и нервов. А вы будете как можете динамить и оттягивать ход судебного процесса. Справки от врача и тд.... Года три думаю легко тянуть....

Вести себя надо с достоинством и уверенно. Если Вы считаете, что претензии соседей завышенными - это они должны их доказать.

И поверьте, в суд идти им встанет себе дороже.

lrubin написал : суды автоматически удовлетворяют требования истца,

Нет, конечно. Все доказывается: и наличие вины, и ее степень, и размер ущерба. Вас обязаны были известить о времени составления акта и пригласить.
Без этого Вы можете оспаривать то, что в нем описано.
Может у соседки обои отвалились (к примеру) не от затопления, а по другой причине? ну и т.д. судебные расходы распределяются пропорционально судебному решению, скажем подадут они иск на 200 тысяч, а выиграют 100. Вот и распределят ту же пошлину по 50% каждой стороне. Но суд, конечно, долго и муторно. Соседка Ваша дура, раз отказывается от переговоров. Думает счас ей сколько захочет, столько и отвалится. Тоже либо опыта нет, либо заядлая склочная особа. Хотя по судам таскаться - надо ТАКИМ быть извращенцем. Адвокаты не в счет:) хотя и их порой от клиента тошнит. Не принимайте на себя ВСЕ безоговорочно. Да, залила, да согласна оплатить в размере реального ущерба.
Экспертизу через 2-3 месяца после залива объективную сделать? Многое без следов исчезает, а то, что может быть принято как отдаленные ужасные последствия залива .... придется доказывать конретно причинно-следственную связь между заливом и повреждениями. Надеюсь там нет паркета венге, вздувшегося после потопа и обвалившихся гипсократонных конструкций? Обычная отделка в обычной квартире не так уж сильно страдает. В щели уходит:) Хотя не знаю, может там потоком часами вода хлестала и все по колено в воде ходили? Не дергайтесь пока. Держите паузу:)

lrubin написал : как дальше-то себя вести?

с чуством собственного достоинства... это на самом деле несчастный случай... и выходить из него надо по возможности с наименьшими потерями если ваша соседка почуствует в вас уверенность в своих силах и убеждённость в том что я указал выше (в т.ч. про сроки и сомнительность принудительного взыскания) у вас будет гораздо больше шансов в досудебном порядке уладить эту неприятность... Успехов! :) ЗЫ: поверьте - я эту проблему знаю и с той, и с другой стороны... ...нет ничего глупее судиться годами тратя нервы и деньги из-за нескольких тысяч рублей (разницы в оценке ущерба) ЗЗЫ: это если хотите камень в огород истцов...