Alexey_Spb написал:
meetzamba написал: Здравствуйте,
в поисках бригады, способной осуществить ремонт полностью, сейчас доделывается дизайн-проект с чертежами, квартира в доме серии П3 1980-х но внутри полностью очищена до бетона, осталось снести кабину санузла (если это нужно). Начинать работы можно в ближайший месяц. Обязательно наличие прораба, ведущего мастеров, договор и юрлицо (ИП). Не исключаю помощь внешнего техконсультанта в приёмке работ. Что делать - всё, замена батарей, разводка электрики с нуля, сантехника, стяжка с шумоизоляцией пола (плавающий), все прочие работы с финишной отделкой, окна тоже поменяют. Финишные материалы подбираются, в целом общее понимание что будет есть. Пока в проекте обои в спальню и штукатурка гостиная-кухня, но вероятно везде упрощу до обоев - трещины в стыке уличных стен с несущими не хочется, да и дешевле как я понял. Потолки штукатурить. Электрика - без изысков, без теплых полов, умеренное количество розеток, без сложных подсветок шкафов. Сейчас необходимо прикинуть смету работ по черновым материалам и затраты на работы, отсюда уже будет понимание какого уровня строителей я могу себе позволить. По срокам - предполагаю что все работы укладываются в 4 месяца. Предлагайте и корректируйте пожалуйста, если где-то не прав.
Апд. Замена батарей видимо будет компания с СРО и гарантией, никакого желания платить за залив соседей нет Почта meetzamba на mail ru
meetzamba,
Какое сро в жилых домах, вы шутите? В итоге наймете очередных бракоделов..
Юрлица почти всегда похабно работают на квартирных ремонтах ввиду банальной экономики - частный мастер, работающий на себя (пусть даже как ип, это не принципиально) качественно, большинству заказчиков не по карману (как по материалам, так и по работам). А тут юрлицу нужно иметь большой объем и, как следствие, низкую цену (см. про клиентов). При том имея огромные накладные расходы по сравнению с частником.
Это же банальная экономика, блин, ну как заказчики не понимают. Юрлица становятся оправданными на больших объёмах и деньгах типа тц, на квартирах это обычно полное дно - из серии:
- Нанял 10 Ровшанов
- ????
- Profit!!
P. S. Пригласите на батареи лучше какого-нибудь сансвара.
Alexey_Spb, я с этим всем раньше не сталкивался, зато слышал много историй веселых заливов, когда человек попадает не только на свой ремонт, но ещё на 7-8 квартир внизу. Вот и хочется сделать всё нормально и по уму, и пытаюсь понять сколько это будет стоить. Если экономика на квартирах не работает - значит буду стараться найти грамотную бригаду. Как правильно подстраховаться? На батареи искать компанию с документами? Ещё вопрос как быть со стяжкой, для её узаконивания нужны акты скрытых работ и соответствия проекту, их же не может сделать частник? Сансвар - это человек с форума?
Спасибо за разъяснения!
