Доброго дня!
Озадачился постройкой дома для круглогодичного проживания. Почитал литературу, форум, с людьми поговорил, и хотел бы услышать Ваше мнение.
Участок 19 соток, ровный, без каких-либо уклонов, УГВ 4-6 метров, глубина промерзания до 2-х метров, грунт-суглинок, иногда попадается скала, эл-во 380, газ, скважина, свободный подъезд к участку с 3-х сторон.
Дом хочу строить одноэтажный, правильной прямоугольной формы 10х11, перекрытия: между фундаментом и первым этажом- плиты ЖБ, между первым и чердаком (в будущем вторым этажом) дерево.Стены кирпичные слой 1,5 (380 мм) без каких-либо утеплений, на свайно-ростверковом фундаменте без углубления ростверка, сваи будут диаметром 400мм длинной 3000мм , бетон 250 или 300 с добавками на и фундамент и сваи. Перекрытия: ширина фундамента 650. В дальнейшем появится необходимость надстройки второго этажа (через 10-12 лет), утепления (при необходимости) и облицовки лицевым кирпичом (через год-два). Бюджет 1,400,000. В бюджет входит:фундамент, коробка, крыша, отопление (газ.котёл), канализация, электрика, окна, входные двери, сантехника. В общем всё кроме отделки. Строить планирую сам с привлечением гостей из азии и профессионального опытного прораба нанятого отдельно, который будет лишь иногда курировать стройку.
Вопросов много:
1 Самый главный-хватит ли денег?
2 Достаточно ли специалисту только курировать стройку, или же нужно его постоянное присутствие?
3 Возможно ли потом поднять второй этаж и каким-нибудь образом поднять и сохранить крышу?
4 Насколько комфортно будет жить первые год-два при толщине кирпичных стен 380 мм (утеплять и обкладывать облицовкой думаю не хватит средств)?
5 Достаточно ли вышеописанного фундамента?
6 Может быть есть то, на чём можно сэкономить?
С большим желанием выслушаю все замечания и советы.
