Бюджетно-капитальный ремонт "трешки" с фото и бюджетом. И вопросы.

Приятель попросил помочь с ремонтом в трешке 64 кв.м. Возить материал, искать и караулить рабочих, отвечать на все его вопросы, отчитываться с бюджетом и затратами. Согласилась за 10% от стоимости суммы оплаты всем рабочим. КА-РА-УЛ. Но, что называется, взялся за гуж... Это как-бы мой первый опыт(правда, боюсь что и последний). Но сделать хочется оптимально хорошо и надежно, в реальном бюджете.

Сначала, если можно, ознакомлю кратко с получающимся бюджетом, а потом буду и вопросы задавать. естественно, любая критика и по качеству и по бюджету, и просто мысли на тему-приветствуются... Штукатуров-маляров пригласила из Чебоксар. Знакомых. У них расценки-450р-стены под ключ(обои, LR, штукатурка, естественно положенные грунтовки), потолок-500 р -просто шпатлевка под ключ(с покраской)-но так не получилось, потому что потолок с рустами, сильно кривой. Если руст не большой-то 600р, а если сильно выравнивать правилом-то 700р(всё, естественно под ключ, с покраской). Потолочные плинтуса-100р. Итого по квартире получилось-123500р(комнаты,кладовка, потолок, прихожая, кухня).Еще они взяли 10000р -сносили сами дверные проемы,плинтуса, карнизы, два огромных потолочных шкафа, таскали и упаковывали книги и относили всякий оставшийся в квартире хлам на балкон. При снятии дверных коробок порушились частично стены(гипсолит), и нужно было чем-то закрывать проемы над дверями. На это нашла таджиков-строителей(к счастью, в соседней квартире тоже делают ремонт)-10000р-с их материалами и выносом мусора(это 3 одностворчатых двери с полуотделкой проема), одна двустворчатая, и два фасада-фасад ванны-туалета, и фасад входной двери.(все на фото.) Почти все стены в квартире-гипсолит. Хозяин решил переделывать розетки. остановились на такой схеме(сразу скажу-Я за нее НЕ голосовала, но смирилась, потому что, в принципе, электрикой не сильно интересуюсь):накладная коробка в кладовке, на 3 автомата на 16 А. То есть три линии. Первая-на стиралку(в кладовке), вторая на кухню, третья-на все оставшиеся розетки(последовательные). Ванна-без изменения схемы электрики. Провод пускаем под плинтусами(черный, несгораемый, 3Х2.5). Кличество розеток кухня-4шт по 2, комнаты(все)-4 шт по 2 Также, все накладные выключатели с накладной проводкой утапливают внутрь.Еще 2 розетки под телевизор. Всё это стоит(работа)-5тр.(и все остальные включения-отключения) На материалы ушло около 8 т.р.

Также, отрезали газовую трубу(последний этаж), это делали газовщики. Сначала они просто поменяли кран(2300), а потом предложили и замену самой трубы(отрезание)-4500.Хозяин без слов согласился-ему пришлось на эту процедуру приезжать самому, поскольку я благоразумно от ответственности охраны всего этого процесса отказалась. Но всё остальное караулю, как могу. На некоторую кривизну гипсокартона в плоскости приходится просто закрывать глаза, потому что -бюджет. Правда, в премах(вертикали)-ровно. А плоскость-штукатуры доравнивают штукатуркой с сеткой.

Еще заменяли канализационный стояк. делали мастера с форума-очень осталась довольна работой. Получилось 14500 за работу и 3000 за материалы. Вся предварительная уборка квартиры и вынос мусора(ванна, двери, и просто старый хлам-дворники-7800р) Теперь вопросы. Пыталась уговорить хозяина на снос кабины. Уже договорилась с дворниками на 6 тр-снос и вынос-упирается Не хочет. А толщина за стенками-много.(фото сейчас повешу). Сами стенки фасада кабины-над дверными проемами-оргалит на обрешетке. Крашеный. Когда сняли двери-обнаружили, что он шатается. Нужно укреплять гипсокартоном(соседи таджики-гипсокартонщики см. выше). Когда выламывали кронштейн, держащий раковину, откуда то сверху между стенками посыпались кирпичи, расперли стенку и стенка треснула.
Сами стенки кабины тоже толстые-3 см. Там гипсолит наклееный на плокий шифер. По бокам кабины и по фасаду. А между-2 слоя шифера, с пркладкой из 1 слоя, и по дальней стенке, где раковина-1 слой шифера. Так вот эта средняя стенка держится на средней стойке дверей, где выключатель ванны-туалета. И если снести эту стойку(или подрезать по бокам) -то стенка будет сильно качаться(и плитка может посыпаться). А если ее не срезать, и сдвинуть двери в другую сторону-то просто дверь наедет на ванну. Так там тесно. А если снести кабину-то всё уместится. Но хозяин уперся. А за реставрацию паркета ему нащитали-61 тр за сам паркет(но так и будет скрипеть)+ 16тр-за буковые плинтуса(но щели между стенами и между полом так и останутся). Все, пока убегаю по делам...

Ну вот. Как кто-то советовал в предыдущей теме стала таки прорабом))))

ma-masha написал : 3 автомата на 16 А. То есть три линии. Первая-на стиралку(в кладовке), вторая на кухню,

на кухню как минимум 25А надо и где узо?

Umka написал : где узо?

Там узо на каждую квартиру одно в коридорном щитке. А в квартиру-хозяин не пожелал-дорого.:confused: А вот немного фототак живут малярши. Одна спит на обитой дермантином входной двери, другая-на топчане. Я сама собирала из досок. Вместо ножек-бесценная литература Этот потолок был с рустом. сейчас всё ровноЭто вид санузла снаружи. Вот эту стену то ли ломать, то ли восстанавливать?Вот такой запас на стене за ванной.Часть кирпичной кладки таджики снесли, чтоб немного перенести вглубь сантехшкаф. А то унитаз будет сильно вытарчивать вперед. Хотя бы таким образом пытаюсь улучшить ситуацию. Хотя хозяин квартиры сказал, что лучше ничего не сносить и не сбивать. Но ведь он же не знает, какая ерунда в итоге может получиться. Не туалет, а собачья будка.А вот какой запас с левой стороны туалета.Толщина стены между ванной и туалетом-всего 3 смСтена, стоящая торцом, капитальная, несущая, была наклонена на 6 см. Выровняли.А вот это верхняя часть санузла, который хозяин квартиры так не хочет сносить. Ну как же мне его уговорить? А может не стОит, и тут тоже слепить лажу?

Верный написал : Как кто-то советовал в предыдущей теме стала таки прорабом))))

Да я в общем то согласилась только потому, что хотелось с минимальными затратами сделать что-то приличное. А получается-полная ерунда. Особенно с санузлом. Я уже и ревела однажды по этому поводу. И хотела вообще от всей этой работы отказаться(А то нервотрепки получается больше, чем каких-либо прибылей). А потом жалко хозяина стало-ему же пришлось бы всех искать и состыковывать, а он в ремонте-ни бум-бум.

Ну так нужно уговорить его на снос сантехкабины. Понятно-же что если ее оставить нечего хорошего не получится. Привести его и показать что вот так и так. Не хочешь чтобы она сложилась вовремя твоего нахождения там после горохового супчика, будим разбирать и заново возводить. Хочешь рискнуть будим так оставлять. Иди оформляй страховку от завала туалетными стенами. Если он сам вас позвал , думаю он вам доверяет. Значит уговорить будит несложно.

Левая пергородочная стена(та, что слева от туалета,гипсолитовая) немного не доходит до потолка, и верхняя щель заткнута паклей и какой-то ветошью. Похоже, что она частично поддерживается краем сантехкабины.На самом деле ширина этого проема 60 см. Дверь с коробкой не влезет:(Ширина центрального бруска.Это расстояние от стенки до торца стены. Если срезать центральный брусок по ширине-то средняя стенка будет качаться, и некуда будет ставить выключатель(придетсяя его на стенку переносить). А если срезать этот брусок, то будет качаться правая стенка(она, впрочем, и так уже сильно качается.:()Вот то место, где была раковина. Точнее-один из кронштейнов. При его выламывании сверху посыпалась куча камней, из-за которых стена и треснула. Что с этой трещиной делать? Просто попытаться выковырять камни? Так их там на крыше еще много, еще, боюсь, нападают.Это кусок пола, где стояла дверь. Вот этот паркет и планировалось восстанавливать. Но, кажется, хозяин уже одумался.:)Вот как отделалась вомната.Потолок был с рустомСтена, стоящая торцом"падает" на 4 см. Что с ней делать-непонятно. Она дверная.

Это проем под двойную дверь изнутри комнатыэто-та же комната в другую сторону. Реально-там были перепады по рустам-2-3 см, и перепад уровня потолка по комнате-почти 7 см. Я не думала, что такое где-то бывает. А сейчас, если не знаешь, то и не скажешь-что потолок был такой неровный.А так таджики крепят подрозетники . Я не вмешиваюсьпо плосости стены-вполне ровноСо входной дверью-тоже морока. Старую железную дверь хозяин оставляет. А она держится на штырях враспор на коробке ранее поставленной-деревянной. Да и весь проем-деревянный. Слепленный из брусков и залепленных сверху цементной штукатуркой. По хорошему-весь этот пирог нужно было снести. Но-бюджет...Поэтому, сняли внутреннюю дверь, усилили фасадную часть проема. Когда придут дверники-подрежут гипсокартон в размер, и воткнут дверь.Это-стояк в кухне. Его не трогали, только заштукатурили. Плитки не будет(экономим). Будет панель.Это проем в кухню , вид из кухни. раЭто внешняя стена(причем несущая). Она была сильно треснутой, после того,как соседи снизу сделали перепланировку. Отштукатурили ее по сетке. Но, право, не знаю, выдержит ли. Хорошо, что в кухне-обои.

Люди, ну посоветуйте же, как уговорить хозяина снести эту оргалитово-дырявую-треснутую кабину, в которую двери не вставляются.Ведь бюджет то и так получается небольшой. Так хоть санузел нормальный будет. Или смириться, и прямо так её отделывать?:help

Так говарюже привести его и показать все наглядно. При этом долбануть по стене кулаком, чтобы сам убедился что все разваливается.