Порядок оплаты ремонта "под ключ" при стоимости за кв. м.

Подскажите пожалуйста, какой рекомендуется порядок оплаты, в случае если строительная бригада оценивает стоимость работ исходя из квадратных метров квартиры? Многократно слышал, что авансы категорически не рекомендуются, но если стоимость ремонта отталкивается от кв. м., непонятно как платить по итогам выполнения тех или иных работ. Планируется ремонт трешки с нуля под ключ.

Спасибо.

ну погнали наши городских,попкорн,семечки

Alex.G написал : Многократно слышал, что авансы категорически не рекомендуются,

+1,это зло,смысл напрягаться,если уже деньги получены,и как правило потрачены

Alex.G написал : Подскажите пожалуйста, какой рекомендуется порядок оплаты, в случае если строительная бригада оценивает стоимость работ исходя из квадратных метров квартиры?

под ключ не беру,но слышал частенько про три этапа выплат,но расшифровать не смогу

FARAON7575 написал : под ключ не беру,но слышал частенько про три этапа выплат,но расшифровать не смогу

Сейчас как раз и предлагают три этапа, аванс 30%, вторые 30% после завершения черновых работ и окончательный расчет после завершения ремонта. Но отдавать без гарантий ~170 тыс. руб. совершенно посторонним людям в качестве аванса... где их потом искать? Вопрос риторический ))

FARAON7575 написал : про три этапа выплат

По факту сделанных работ.

Alex.G написал : но если стоимость ремонта отталкивается от кв. м.,

Можно составить примерную смету по работам.ПРИМЕРНУЮ.Сделали стяжку-получите и т.д. Может быть и другой вариант.Например,я почти всегда договариваюсь об определенной оплате,скажем за месяц. Весь объект стоит предположим 400 тыр.Я его планирую сделать за 4 месяца.Получаю во время работы 50 тыр в месяц.Все остальное после сдачи.Возможны варианты.Главное,чтобы у вас остался "запас".Т.е. вдруг сроки растянулись.Значит должно быть оговорено,что сумма всех выплат до приемки не может быть более...такой-то суммы.Как все приняли-окончательный рассчет.

Alex.G написал : аванс 30%

Alex.G написал : Но отдавать без гарантий ~170 тыс. руб.

бредище,про самый большой аванс с которым смылись про 300т.р слышал,но если конечно вы нажили "непосильным трудом" и готовы с пролетариатом поделиться...

Капремонтремонт трешки 75 м кв под ключ длится 4 месяца. Это 120 дней.Если в 3 этапа, значит зарплата раз в 40 дней? :a Глупо, тупо и нелепо. Зарплата 1 раз в неделю, максимум 3 раза в месяц, строго по факту уже сделанных и принятых работ. Еще ни одного не встречал, кто бы был против. Наоборот! Предлагают часть суммы вперед, да я никогда вперед не беру

Alex.G

• А делается это так: Глянули проект, обсудили все детали, договорились в цене под ключ. Эта сумма прописывается в договоре. Обычно через 3 дня выдаю смету по зарплате, по ней и работаем. В этой смете сумма за все работы идентична договоренной.

Давать зарплату вперед вообще не рекомендуется, только на черновой материал, доставку, подъем

Работу без аванса даже не обсуждаю. К тому же заказчик тоже может конечный кусок зажать - зачем платить если ремонт уже сделан. :-)

AndyMirror написал : Работу без аванса даже не обсуждаю.

Думаю,здесь можно пойти навстречу.Отработать неделю-две,чтобы заказчик убедился в правильности выбора.Получить аванс.

AndyMirror написал : К тому же заказчик тоже может конечный кусок зажать - зачем платить если ремонт уже сделан.

Так он в любом случае может это сделать. А самое паскудное когда "жмут" копейки.Заплатили пол-лимона,а зажимают 5 тыр.

Критерий правильности выбора - авансирование. :-)

хочешь потерять друга, одолжи ему деньги

Alex.G написал : Сейчас как раз и предлагают три этапа, аванс 30%, вторые 30% после завершения черновых работ и окончательный расчет после завершения ремонта. Но отдавать без гарантий ~170 тыс. руб. совершенно посторонним людям в качестве аванса... где их потом искать? Вопрос риторический ))

• Только вот прочитал ) Думаю, это развод, да еще играют на дешевой цене, чеб завлечь клиента ) Вот минусы такого "предложения" 1 ) Отдавать вперед 30 % - риск огромный (!) Нормальные спецы уж точно такую сумму вперед не берут. Зато берут аферисты, спасибо, что 50 % вперед не требуют ) К 170 тыщ + сумма на материал, значит всего 250 - 300 тыщ вперед, за красивые глазки ) 2 ) По окончании черновой еще 30 %, значит за черновую не 50 % а все 60 %. Вопрос, с чего это вдруг?.... Типа если сразу не исчезнем, то после черновой уж точно пропадут?... Пока их брак никто не заметил? А ведь целый ряд чистовых работ стоит больше черновых. При этом электрика и сантехника, черновая стоит 70 %. Вот почему строго 50 на 50 % черновая и чистовая 3 ) Присмотритесь, а кто это такой, что хочет такую странную оплату?... Сколько он на форуме? Новичек, никому неизвестный? Иль уже угодил в черный список? Или вы его туда скоро оправите? 4 ) Этой весной один с форума доставал, сделай да сделай ему пол квартиры - отказал ему, ну не брал я по частям. Он потом писал, звонил, советовался. Один с форума требовал часть зарплаты вперед. Через недели три смотрю - он в черном списке... Не знаю подробностей.... Наверно он "мало" вперед взял и "хорошо" сделал ) А я советовал вперед не давать, и гнать его в три шеи.

Вы напрасно соглашаетесь делать ремонт за "стоимость за кв. м". В этом деле много нюансов, которые во-первых влияют на визуальное качество, а в дальнейшем и на долговечность и безопасность жилья. Гипсокартон или штукатурка? Провода в гофре или так? Трубы? Стяжка с демфером или так? Гипс профиля с демфером или так? В потолок на дюбеля пластик или на анкера? гидроизоляция? плитка с раскладкой или как пойдет? Грунтовка? Все эти операции должны быть расписаны в подробной смете. Не надейтесь, что выбранные подешевле люди включат все это в "стоимость за кв. м".

windyh написал : Все эти операции должны быть расписаны в подробной смете.

Здесь,не Чикаго и не Прага. Тут покруче будет надо скидку делать на местные реалии.В смете что хочешь напишут и не сделают.Ко всему прочему,нормальная смета тоже денег стоит.Совсем не бросовых.