Ремонт в сталинке

Добрый день, уважаемые форумчане.

Решила здесь разместить свой опыт ремонта в сталинке используя собственный дизайн-проект на основе собранной инфо с интернета и помощи друзей-архитекторов. Очень надеюсь, что мой опыт будет полезен всем, кто точно знает чего он в итоге хочет получить и рискнул ввязаться в авантюру. Здесь я буду выкладывать поэтапные фото, а так же то, с чем пришлось столкнуться от подбора техники, технических проблем до дизайна интерьера, конфликтов с соседями и вызова газовщиков до косяков строительной конторы по ходу ремонта.

Свой дизайн-проект я решила использовать по нескольким причинам:

1. Я точно знаю чего я хочу
2. Имею возможности работы и реализации чертежей, хоть и являюсь по сути дизайнером-графиком с художественным образованием
3. Решила сэкономить (кидайте в меня помидорами)

Итак, дано: Квартира распашонка, 51 м2, без ремонта, Москва, сталинский дом 1951 года, перекрытия на момент покупки не были идентифицированы, поэтому цена за квартиру была ниже рыночной. Дом буквой П, квартира в главном 8 этажном флигеле с лифтом, на лестничной клетке размещено по 2 квартиры. Перепланировка не требуется. Дизайн проект делаю сама (я не архитектор, я художник и у меня есть у кого посоветоваться) почти завершён. Требования: капитальный ремонт включающий в себя: замену полов, стен (возможно, частично на существующей основе), сантехники, коммуникаций, электропроводки, штукатурки стен, укладка плитки, паркетной доски, установка сантехники, окон. Использование ГПК планируется минимальное. На фото план и состояние "до" начала. Выбрали строительную компанию, 3 дня назад начали ломать. П

Потолки 2.9, ремонта никогда не было, если не считать замены жеком в волосатом году канализационных труб. По рассказам соседей в квартире пролежал какое-то время труп. Запах стоит жуткий.

Строительно-ремонтную компанию выбрали в тендере, в том числе и по отзывам знакомых. Сейчас я её имя называть не буду, дабы не было предвзятого пиара. Смотрели 6 бригад в том числе и частников. Приблизительная "слепая" смета 600 т рэ без учета вывоза/выноса мусора и контейнеров, ну и все, что по ходу вскроется приведет к удорожанию, естественно.

Отредактировано GRANTES 14.06.16.

Фото квартиры "до ремонта"

Интересно... Можно посмотреть проект? Ну, а бюджет...я буду страшно завидовать, если уложитесь в озвученную сумму.... ну это если по уму делать, а не тока обоички переклеить....

sanya1965 написал: интересно.... можно посмотреть проект???? ну а бюджет.... я буду страшно завидовать, если уложитесь в озвученную сумму.... ну это если по уму делать, а не тока обоички переклеить....

sanya1965, можно, конечно. Это пока технический проект - таких 6 листов включающих в себя электрику, полы, проемы итд, а интерьерная визуализация на стадии.

sanya1965 написал: интересно.... можно посмотреть проект???? ну а бюджет.... я буду страшно завидовать, если уложитесь в озвученную сумму.... ну это если по уму делать, а не тока обоички переклеить....

sanya1965, это по детальной смете 600к только за работу, без "обойчиков" и вывоза - я писала.

А почему нет пункта"всё интересно"c мельчайшими деталями:)?

А что с потолками? Красить? Натягивать?

ninomendos написал: это по детальной смете 600к только за работу,

Интересно было бы еще предварительную смету посмотреть.:)

ma-masha, потолки хочу оштукатурить просто - ненавижу ГПК, если честно. Буду клеить заново имитацию лепнины.

вот посмотрите,

смету прикрепляю. Вы с какой целью интересуетесь, если не секрет - как эксперт или как ищущий строит контору? :)

Не знаю, видны ли скрины? Не очень пока разобралась как тут с файлами быть - полную с деталями не хочу вешать - там много инфо ненужной.

Вот ещё фото квартиры "до"

ninomendos написал: или как ищущий строит контору?

Не, я уже походила по граблям;). Теперь, если что-только отдельные мастера, или подсобники-и собственный контроль))Работала в таких квартирах, интересно, как у вас будет. Прочитала, что штукатурите "визуально". Имхо-всё закончитася "по маякам". Также на потолке "появятся" русты, с которыми нужно будет что-то делать, то есть-допработы. И что-то смета какая-то обрубленная, а можно ссылку на более подробный вариант? А , разобралась, так у вас там много чего пропущено, имхо.

Каким образом будете класть плинтус деревянный без покраски на стены, выровненные визуально?

ma-masha, погодите с плинтусом. До него, как до китая пока.

spaceeggs написал: До него, как до китая пока.

Так заранее нужно предвидеть. А то потом окажется=визуально выровняли, отшпаклевали, начали ставить плинтус...и опаньки. :eek: Да, во вложения лучше-смотреть крупным планом удобнее. И с демонтажом что-то мутно. Там, имхо, минимум 1 тр за квадрат должно быть. По демонтажу-многих работ в смете нет.Потом впишут. ;)