Второй дом на участке ?

Имею участок с жилым домом, земля в собств., хочу построить второй дом, какие варианты оформления возможны ? Что говорит закон о количестве жилых строений на одном участке (собственник один ) ? Может быть я по обывательски путаю темы, но также интересен вопрос чем отличается жилая от нежилой недвижимости ( т.е. можно ли оформить жилой дом как например хоз.постройку) ?

Присоединяюсь к вопросу. С небольшим уточнением - Какие возможны санкции, если уже построен пристрой/второй дом? Кто это контролирует и как?

Вроде как не дают разрешение на ввод в эксплуатацию. Т.е. не будет газа, света, воды...-:)

andrey_o , по моему особо никто не контролирует, тут работает принцип "сам засветишься", т.е. нужно будет продать, подорить,принять наследство и т.п. действия совершить, вот и вызовешь техников БТИ, а они и обнаружат самострой. Ну или если затронул интересы соседей, то они могут пожаловаться, а самострой - штука рискованая, могут по суду заставить снести, вобщем мало приятного. В моем случае я уверен в том что не нарушаю норм и снос не грозит, вопрос лишь как это правильно оформить. Интересно, если два дома соединить капитальным коридором, это уже будет одно строение ?

2samzavhoz Я то-же так думаю. В том смысле, что никому не надо, пока самому не приспичит. У меня чуть иная история Есть старый дом и были хоз постройки (сарай). Я снес сарайку и поставил на этом месте второй дом. Т.е. как Вы правильно заметили границы построек я не изменял, только поменял назначение. Нежилое-жилое. И соединил между собой старый и новый дом, пока временно, но со временем хочу сделать капитальный хозблок (котельная, санузел, баня) между домами. С коммуникациями проблем нет.

Хоть 10 домов на участке. Главное - проект и разрешение на строительство от местной администрации.

2Михалыч Если посмотреть объявления о продаже достаточно дорогой недвижимости в МО, то в дополнение к описанию главного объекта очень часто можно прочитать: также летний дом, летняя кухня, гостевой дом, дом охраны, флигель для прислуги и т.п. И все это, как правило, в два этажа и, надо думать, с коммуникациями.

TeRaos написал : Главное - проект и разрешение на строительство....

На пустом месте да, иначе куча проблем с коммуникациями, но если пристрой? или гараж? Никому не мешает, зачем время и деньги терять?

для капстроительства всегда есть "красная линия" все, что за этой линией - незаконные постройки. если участок в собственности, то можно просто написать заявление в местную администрацию на разрешение строительства с приложением архитектурно-строительного проекта... по-простому - это генплан расположения построек ( с привязкой к границам участка- забору, например) и листы о самой постройке - разрезы, этажность, материалы... обычно, проблем не возникает.

Робяты, при наличии на участке пригодного для жилья зарегистрированного дома второй жилой дом строить можно, только если получите официальное разрешение строить без сноса первого. В этом вся загвоздка. Я это проходил это несколько лет назад. Купил участок с развалюхой (четырехстенка с печью и верандой), получил разрешение на строительство нового при условии сноса старого. Пока старый дом официально не утратил свой прежний статус, мне не регистрировали новый дом.

Как переехал к жене, пристроил баню и гараж. Никуда не бегал и нигде не платил. Пару лет назад переоформляли дом, пришли из БТИ и нарисовали новый план. И все. Без всяких разрешений и проектов все стало законным. Точно-так-же думаю будет и с пристроем, да он по факту больше чем старый, ну и что? Это не новое строение. Придут, померят и уйдут. Я никуда не вылезал, все в границах прежних строений. Можно сделать это сейчас, но кроме как увеличения налога на строения никакого плюса нет. Возможно (возможно!) новый план потребуется для страховки вот и весь резон.
Я могу путать, но считаю, что беготня с планами интересна только в случае разделения коммуникаций, т.е. два счетчика на свет, два на газ, по смыслу на две семьи.