Оживить заброшеную стройку

Добрый день!

Достатась в наследство стройка... Лет 20 назад начали строить как дачу, с одной стороны с осноательным как для дачи подходом (бетонные блоки, перекрытия), с другой стороны полный бардак в том смысле что не то что проекта но даже плана небыло изначально ни в каком виде вообще. Тогда же и прекратили. За 20 лет это все частично разрушилось благодаря доброжелателям (окна цокольного этажа были из стеклоблоков, которые выбили) и ветрам/снегам/дождям. Сейчас стоит задача понять что было сделано не так изначально (по причине отсутствия проекта и стройки "от балды"), можно ли это исправить, и подготовить для продолжения строительства. После чего сделать проект исходя из того что есть и стого что хочется из этого получить. А получить хочется полноценный жилой дом для постоянного проживания. Ситуация осложняется тем что дом стоит по ширине узкого участка, расстояние от торцов дома до границ участка всего 1 метр. Подъезд есть только спереди, с других сторон соседские участки. На данный момент все откопано от мусора который за это время накидали, обмеряно то что есть и составлен соответствующий план. Фотографии видов и сам план прилагается. Я не строитель и опыта в стройке нет (на этой и планирую набраться) но первое что меня насторожило это высыкавшийся красный кирпич в основании дома (видно на фотказ с 2 по 6 и на 8) и трещины от краев окна первого этажа вниз на 5й фотке, такая же есть в другом конце по этой же стене, не видно за деревом. Уверен что есть и другие проблемные места о которых я пока не догадываюсь... Буду благодарен за любые ответы, советы, рекомендации итд.

Продолжение...

Как все запущено... Где можно разобрать-рис 3, где нет - усиливать. Наверняка предстоит борьба с грибком, плесенью. В принципе, такие дома на слом. Есть ли лопнувшие плиты? Зимой пустотки рвет.

По "Где можно разобрать-рис 3" если можно по-конкретнее - разбирать весь балкон/въезд в гараж чтоли? Усиливать - как? Что запущено это понятно но на слом? Неужели так все плохо? Лопнувших плит вроде нет, блоков тоже, грибка/плесени тоже не заметил. Как буду там проверю еще раз.

Да у вас отличный дом, ничего ломать не надо. Гараж только в доме не надо устраивать, это помещение под другие цели отведите. Выстужать дом зимой не будете, и бензином в доме вонять не будет. А гараж построите отдельным сарайчиком, если он нужен.

Нормальный дом. Легко достраивается при наличии финансов. Графские развалины и те восстанавливают. :)

если нет лопнувших плит, блоков, трещин в стенах - тогда можна сказать, что фундамент хороший. Ну а если так - то вам просто нужно сделать капитальный ремонт :))) грубо говоря. А что уже делать, а что переделывать - так на ваше усмотрение.

Пристроенный въезд сильно пострадал, его действительно было бы неплохо разобрать и сложить нормально или хотя бы убрать "вздернутую" часть крыши над въездом в гараж и сделать ровно (я так понимаю там балкон задумывался). Крышу скорее всего полностью переделывать - она "поплыла" почему то у вас.

Поврежденный красный кирпич под окнами, я бы выбил и заново положил нормально.

Цоколь полностью обдирать, утеплять плитами мин ваты и штукатурить.

Если отмостка в порядке, то хорошо. Если нет - разбирать полностью, откопать часть фундамента, проверить гидроизоляцию... возможно промазать битумом, обновить гидроизоляцию.

Ломать нужно как - раствор сняли, если кирпич под ним шатается, то убираем до полного снятия раствора. Насчет "нормальности" явный перебор. Стена лицевая из одних ложков. Гиде тычки и как идет перевязка в стене? На фото подвала видно, что плиты и подвал набирали воду.

Тоесть можно вынимать по одному-несколько кирпичей и закладывать по новой? Не получится так что в месте где будет заменеи достаточно большой участок из-за изменения напряжений мойдут трещины? По каким признакам видно что плиты набирали воду? Оно стояло открытое годами но под крышей. В помещение в цоколе с выбитыми окнами зимой заносило снаго но в гараж и погреб - нет И просьба если строительные термины применяете то объяснить - ложки, тычки, перевязка - для меня непонятно.

elman написал : Тоесть можно вынимать по одному-несколько кирпичей и закладывать по новой? Не получится так что в месте где будет заменеи достаточно большой участок из-за изменения напряжений мойдут трещины?

под окнами не пойдут.

elman написал : ложки

это вы смотрите на стену дома и видите длинную сторону кирпича

elman написал : тычки

это вы смотрите на стену дома и видите короткую сторону кирпича

elman написал : перевязка

это наложение одного кирпича на другой

Ложок- сторона L=25(24-26) см, тычок L=12(11-14) cм. Стену ремонтируют:http://www.mensh.ru/remont_kirpichnyh_sten Кладка с перевязкой- чередование по какой-либо системе взаиморасположения кирпичей для создания цельной стены. На фото фасад, фактически, прилепленная к чему-то перегородка в пол кирпича шириной 12 см. Надо уточнять, сняв по подоконнику ряд, другой.

Да не будет там скорее всего никакого грибка/плесени, если крыша не течет. Окон нет, оконные проемы огроменные, в этой ситуации очень быстро устанавливается равновесие с уличным паром и конденсат, необходимый для грибков не выпадает. А с кирпичами у вас обычный морозобой- вода поднималась из фундамента по кирпичу, а испаряться из-за бетонной штукатурки не успевала. Поскольку дом не отапливался - как итог- замерзание воды на границе кирпича и бетонной штукатурки и ее откалывание с частичным разрушением кирпича. Силикатный кирпич воду впитывает меньше, поэтому разрушением он не затронут.
Имхо- состояние для брошенного 20 лет назад дома очень приличное. Не парьтесь, сделайте на поврежденные кирпичи известковую штукатурку или бетоную "шубу" набрызгом по сетке ( важно чтобы с поверхности кирпича вода успевала осенью испаряться и дом вступал в зиму просохшим). Эта трещина не страшна, замажьте силиконовым герметиком. Если дом за 20 лет не порвало ( что с домами имеющими фундамент из ФБС бывает) - еще 200 лет простоит.

Первым делом - подведение электричества, вторым делом- осмотр крыши ( шифер за 20 лет могло градом побить), третьим делом установка печки и окон. Осмотрите также как сделаны перекрытия между первым и вторым этажом и утеплены ли они?

DSP007 написал : дом за 20 лет не порвало ( что с домами имеющими фундамент из ФБС бывает) - еще 200 лет простоит.

Фундамент, действительно, сделали на совесть. Все это лечиться за не дорого. Представьте, что Вы купили 20 летнюю копейку (ВАЗ), на которой дедок выезжал только летом, с пробегом около 10 тыщ, не гнилую. Нужно показать ее специалисту и в путь. Не намного большие расходы, по сравнению с новостроем. Все, что могло- уже случилось, осело, треснуло.

Действительно ничего страшного нет, а крышу мне кажется переделывать полностью. У нас дом стоял 2 этажный (многоквартирный ) лет 10, одна коробка без перекрытий мусора по окна первого этажа отремонтировали за год-полтора просто загляденье. Теперь элитный!!!

Tratil написал : а крышу мне кажется переделывать полностью

Думаю, с этого лучше начать. А так, судя по фото, вполне сносное состояние у дома. Все лечится малой кровью.