Ремонт деревянного пола

Дорогие форумчане!

Вот какой у меня вопрос. Когда застеклили хозяйственный балкон в квартире, то поверх бетонных перекрытий прибили широкие доски. Такой дощатый пол у нас на балконе считай 30 лет, не раз крашенный масляной краской, но доски со временем усохли и раздвинулись, щели между ними порядка 3-5 мм,з имой оттуда снизу идет холод, да и краска долго не держится - трескается по швам. И стоит вопрос, как правильно его отремонтировать, чтоб надолго и чтоб пол был теплым и было оптимально по труду и затратам.

Спасибо, за отклик.