Хочу купить дом в селе. Как документы проверить? Помогите кому не сложно, пожалуйста

Как например избежать обмана при покупке? Деревенский дом в селе (то есть он относится к ПМЖ, и там может быть прописано 'дцать людей :) ) с участком и постройками.

Может кто знает на какие документы надо обратить внимание, чтобы:

1. оформить сделку так, чтобы потом её нельзя было оспорить третим лицам.

2. убедиться что все кто были прописаны в доме выписаны

3. убедиться что документы которые мне показывают - подлинники :)

4. какие документы должны быть вообще? (какой перечень документов на дом? а на землю какие? )

5. как убедиться что все постройки (и дом тоже) оформлены (а то может просто это всё "пред продажная подготовка" :swoon )

6. убедиться что дом действительно газифицирован, а не просто за взятку врезан к трубе, которую отрежут после продажи

7. Ну и самое главное как деньги то передавать (Когда)? Как вообще этот процесс у всех проходит?

P.S. а вот с задолженностью за газ, электричество и по налогам, скажем, в 100 тыс. руб. могут дом продать? :)

Если кто-то обладает теоретическими данными, то пожалуйста пишите! Если "проверка" требует обращения в какие-то органы "неофициально" то тоже напишите пожалуйста. Лучше потратить 1000р за неофиц. копию в гос. осргане, чем влететь на всю сумму покупки, и получить гемор в судах на год :)

PS- могут. Если Вы эту задолжность оплатите до момента продажи. Сумму из сделки вычтите. 7) из рук в руки при свидетелях и с оформлением бумаги подтверждающей факт передачи, если не доверяете - через банковскую ячейку или еще лучше - банковским переводом. 6) В газовую контору, обслуживающую район за справочкой и копией с папочки. Должно быть там разрешение, проект и акт выполнения работ. И с энергосбытом тоже надо проверить... вдруг счетчик левый. 5) В кадастровый комитет за подтверждением прав на собственность и отсутствия арестов и обременений. В БТИ за паспортом здания. 4) К нотариусу. Как минимум - технический паспорт БТИ (что дом существует), свидетельства о праве собственности на дом и на землю (что продавцы не с луны свалились) , кадастровый паспорт (что дом и землю не арестовали по суду), паспорта виновников торжества (что продавцы люди а не верблюды), справка из ....скорее всего местной администрации о числе прописанных. 3) Синяя печать и подпись, реквизиты. Лучше всего самому перепроверить сделав запрос в выдавшие организации. 2) В местный орган власти низшего уровня , откуда вас могут отправить в паспортный стол . 1) Проблемы Вашего нотариуса. И самому следить за полнотой документов...

оу спасибо. Хорошо, я маленько этот текст вверху поизучаю :) Попозже переспрошу детали, хорошо?

А как сам процесс обычно происходит (в общих чертах) Встретились, убедились кто продавцы, изучили документы, оглядели объект продажи, а дальше что? Куды? :) Извините за темноту :) Кто делает договор купли продажи? И кто дальше эту недвижимость регистирует на основании каких док-ов? :)

to Самоделков

Приятель, так же как вы, покупал домик в деревне(дом старый и 24сот). Нашёл "местного" юриста(в райцентре) и за "толику малую" тот помог ему не "наломать многа дров". Ну а поскольку местные знают "как-чего" и "куда бежать" процесс от "а до я" прошёл довольно таки быстро и без лишней суеты(минимум визитов в "далёкие края").

Дом не дорогой весьма, стоит $10+ тыс (60 соток, 90м.кв) . Поэтому месный юрист согласится работать только за 20,000 - 30,000 руб. Увы ... :( Это для меня не МАЛАЯ толика
Да и от юриста должен быть толк, то есть наняв алкашика "юриста" можно неслабо нагореть, ну т.е он бухнёт на эти 30 тыс, и скажет что он проверил и мол "там всё путём". Я это говорю к тому, что надо в этом самому разбираться. По крайней мере быть в курсе названий справок и документов, и быть осведомлённым о правильном их содержании. За что я кстати очень благодарен DSP007 какие-то документы нашёл поиском, какие-то посмотрел у знакомых.

Может кто ссылочку даст типа повестей :) от первого лица "Как я покупал дом в деревне" что-то в таком духе, никто не пробегал мимо таких статей? :) Не попадались?

DSP007 написал : справка из ....скорее всего местной администрации о числе прописанных.

и о тех кто был прописан (умерших) у них могут быть наследники (если дом и земля до сих пор не оформлены в собственность по новому). Есть прецеденты, когда через суд люди решали эти косяки после так называемой продажи.

Самоделков написал :

1. оформить сделку так, чтобы потом её нельзя было оспорить третим лицам.

У Вас две сделки.

1. Покупка земли.
2. Покупка дома. Все документы на землю и на дом (свидетельства на право собственности Роснедвижимость+Росреестр - на землю, Роснедвижимость(БТИ)+Росреестр на дом) у продавцов должны быть новыми (оформляется минимум год, если земля не оформлялась ранее). Лучше через риэлторов. Т.е. нет свидетельств на право собственности - нет сделки.

Все остальные пути так называемой купли-продажи - косяки. Расхлебывать всю оставшуюся жизнь. Нотариусам не доверять. Им пофиг.

В курсе всех путей оформления, как правило, местные геодезисты, и местная администрация (их все равно не объедете... ) Иначе косяки неизбежны.

Промежуточный вариант - аренда земли и дома до момента государственной регистрации сделок.

2 Самоделков "Может кто ссылочку даст типа повестей от первого лица "Как я покупал дом в деревне" что-то в таком духе, никто не пробегал мимо таких статей? Не попадались?"

www.forum.yurclub.ru/

alandex о, спасибо. :) наверно пока хватит, а то я уже не успеваю всё почитать :) информацией просто завалили :) то было ничего, ничего, информационный вакум. А тут я уже потонул в терминах и статьях, надобы время разобраться :)))

но если у кого есть реальные истории, мол "мы покупали так и так" то с интересом бы почитал

ой нет, всё же запутался чуток.

У Вас две сделки.

1. Покупка земли.
2. Покупка дома.

то есть если человек продаёт землю+дом (для примера возьмём за $10000), то нужно определиться, что из этой суммы за дом, а что за землю? Причём сумма должны быть не просто с потолка "ну давай мол 5000 земля 5000 дом", а какие-то реальные суммы "9000" дом, "1000" земля. Правильно?

alandex
почитал ЮрКлубоский форум "недвижимость", волосы встали дыбом. :) Большое спасибо за ссыль! :D Не знаете, аналог выписки из "ЕГРП" в сельской области есть? (наверняка в местном городе-"райцентре") правильно? В ней и будут указаны ограничения и обременения по объекту недвижимости? Ну и ещё подумал, наличкой из рук в руки передавать - пошло оно нафиг, лучше в местном отделении СберБ РФ ячейку снять (пока ещё не знаю как оно работает, но мне не горит :) можно и почитать неспеша как через неё деньги передают)

Хотя ... кто его знает, может быть для человека из глубинки слова "давайте передачу денег сделаем через банковскую ячейку" будут звучать так же, как "к вам прилетят иноплатеняне и заберут вас на опыты" .. :(...