Стоимость ремонта в двушке. Как посчитать смету на работы и материалы

ma-masha написал : Вот этого делать точно не стоит, ибо, процесс достаточно опасный и чреват серьезными травмами глаз и порезами

Согласна. Порезаться запросто. Ладно, доверим Джамшутам.

ma-masha написал : чреват серьезными травмами глаз

А вы что, подобные работы без защитных очков выполняете? :eek:

Я не мастер, но решилась написать, т.к. сама в данный момент делаю ремонт, как раз в двушке. Правда, чуть попроще, ибо на полу в санузле плитка, в остальных помещениях - линолеум (ламинат на дух не переношу, а на паркетную доску сейчас денег нет), линолеум, кстати, положила подороже некоторого ламината. В ванной таки да, положила теплый пол, больше из любопытств + повелась на аргументы знакомых: детям так комфортнее, в предыдущей квартире в ванной была на полу плитка без всякого теплого пола, ковриков никогда не было, дискомфорта от его (пола) слишком низкой температуры тоже. Стены выравнивала по вертикали и по углам только в кухне, т.к. там планируется угловая мебель и навесные шкафы. В комнатах и коридоре просила заштукатурить только явные дыры без выравнивания, ну и фиг, что стена стоит по синусоиде, у меня вдоль нее мебель будет стоять, а я не архитектор, поэтому мне эта кривизна глаза не режет. Потолки - везде натяжные (обошлось 31 тысяч за 40 метров: материал + работа), кроме коридора (там красили), тянуть смысла не было, т.к. помещение слишком изрезано.
Общую стоимость ремонта можно прикидывать по разному: есть схема подсчета по полу (5500 - 6000 руб. за кв. м), в моем случае была схема подсчета по виду работ. Цены буду писать вилками, т.к. узнавала про это стоимость у разных мастеров.

Стяжка - керамзитобен 300-400 руб. м кв. наливной пол - 100-200 руб. м кв линолеум - 150 руб. м кв. укладка плитки - 800-850 руб. м кв. (на стены те же расценки) Штукатурка стен - 200-400 руб. м кв. Шпаклевка стен - 150-200 руб. м кв. Грунтовка 30-50 руб. м кв. Поклейка обоев - 150-200 руб. м кв (цена может колебаться в зависимости от типа облоев с подбором или без) Потолок (подготовка под покраску - покраска) - 600-800 руб. м кв.

Сантехника: все считают по-разному, кто-то дает разные расценки на посудомойку, полотенцесушитель и батареи. В моем случае было 5000 руб. за точку (в эту сумму входит и установка и подведение труб), сама разводка, которая находится в сантехшкафу со всеми гребенками, фильтрами и пр. считается как отдельная точка.

Электрика - 500 руб. за точку (у меня их получилось что-то около 50-60) + 3000 руб. установка щитка в квартиру. Штробление под проводку в эту сумму входит. Установка межкомнатных дверей (с доборами) - 2000-3500 руб. за дверь. Иногда дешевле пригласить установщика из той же конторы, где покупать двери будете.

Firstname написал : Кондиционеры (установка 2 - это имеет смысл делать в процессе ремонта? или надо спецов отдельных вызывать?)

Конечно, же есть смысл делать это во время ремонта, трассу, дренаж, если решите делать, в штробы уложите и заштукатурите их, но я пришал установщиков из компании, где кондиционеры покупала.

Спасибо большое за ценную инфу! Пошла считать-)

А почем у вас запросили за вывод стен - то бишь выравнивание? Сегодня я слышала цифру. 300 руб за метр. Натыкалась и на 800 за метр.

У меня мой хороший друг работает в отделочной бригаде. Очень высокого уровня (друг несколько лет работал в итальянской строительной фирме на отделке банков, так что опыта набрался и у них в бригаде почти все такие). Иногда у них ... выпадают такие двушки. Обычно сталинки с центре города. Всегда типа ... платим много, но сделать нужно за месяц (конечно же, здесь не крутизна и необходимость, а мелкий такой расчетик). Так вот. Друг ругается на такие обьекты. При такой организации работы, идет нарушение всех технологий. И все эти работы вызывают удорожание, потому что используются более дорогие, быстросохнущие материалы. Ну и тут замечали уже толкучка, беспорядок. Не надо ... нормы перевыполнять. Так что быстрый, дешевый и качественный ремонт это скорее из области мифов.... Оптимальный вариант на Вашу двушку - 2 мастера, один из которых универсал.
Расценки Труженника (Вы успрашивали) с материалами (причем не самыми дешевыми), т.е. сметная стоимость. Зарплаты в ней будет 20-30 процентов, т.е. 150-200 тыс. Можно побороться за цифры при уточнении обьема работ.

Рома написал : Зарплаты в ней будет 20-30 процентов, т.е. 150-200 тыс.

Вы неправильно прочитали.Работа обозначена 8500 с метра общей площади.Итого: 8500 х 54 =459000.

Рома написал : Обычно сталинки с центре города. Всегда типа ... платим много, но сделать нужно за месяц

Сейчас одна из ремонтируемых нами квартир - сталинка. Пожалуйста. Вывезли 9 бункеров мусора после слома,щас имеем штукатурку, слои есть по 6 - 9 и по 11 см. Стяжка будет толщиной 22 см

Рома написал : Так что быстрый, дешевый и качественный ремонт это скорее из области мифов....

Согласен

Рома написал : Расценки Труженника (Вы успрашивали) с материалами (причем не самыми дешевыми), т.е. сметная стоимость. Зарплаты в ней будет 20-30 процентов, т.е. 150-200 тыс. Можно побороться за цифры при уточнении обьема работ.

Насчет зарплаты 20 30 % - вот это самый настоящий бред. В среднем людям уходит на зарплату 85 % от фонда зарплаты. Все мои мужики говорят, лучше,Коль, работать с тобой, мы сами не можем взять по твоим ценам. Кстати, если бороться за цифры - пожалуйста ) Но только в сторону УВЕЛИЧЕНИЯ. Чтоб мне оставалось хотя бы 25 % . Напомню, что в СССРе бригадир по закону получал на 20 % больше остальных. Да и качество всегда востребовано и в хорошей Цене ) Только одна сантехника - электрика в среднем идет по 1 200 руб и выше по полу. И вдруг аж 150 -200 за всю квартиру? Ха! Давно так не смеялся ))))))))

Рома написал : с материалами (причем не самыми дешевыми)

Это слишком мягко сказано. Я работаю только на хороших материалах,уважаю Кнауф,например. А он подорожал. Выбрасываем пескобетон,купленный по 120 руб мешок, и прочее барахло , и покупаю Вилис М 400,Бирс, если клей то Литокол К 80,если пазогребень или бетоконтакт - то только Кнауф,и так далее. Выбрасываем пластиковые откосы,натяжные потолки и делаем капитально,на совесть. Вот почему за материал порядка 4 500 руб по полу.Зато довольны люди. Вот сталинка,например, ремонт в самом разгаре, а уже из соседнего дома есть клиентура на две квартиры. Показал им все, объяснил, и цена у них будет за работу не менее 12 000 руб по полу. Или. Звонит клиент из Беляево. Новая квартира.А мой брат там заканчивает квартиру. Говорю - вот вам мой брат - работайте. Тот осмотрел все,разговорились, и выяснилось, что 4 года назад мы его приятелю делали квартиру. Отзыв от того приятеля " Очень серьезные и ответственные люди. Ремонт сделали на совесть" Все! Торг не уместен, договор нафиг не нужен,подняли цену и щас делаем ему квартиру ))) Уверен, очень,очень мало мастеров на форуме смогут похвастаться такой репутацией.Вот поэтому и цены у меня такие Кстати,оба эти клиента с Беляево - с Мастерсити. Один уже в восторге,отблагодарить клянется )))

Труженик написал : Чтоб мне оставалось хотя бы 25 %

за подмости?:eek:

7feet написал : А вы что, подобные работы без защитных очков выполняете?

Какие там очки-я вообще одеваюсь как для работы на разрушенной АЭС.;) А предупреждаю на всякий случай тех, кто планирует

Firstname написал : весело поотдирать обои и вандальным образом поколоть кафель.

;)

mihamaster написал : Вы неправильно прочитали.Работа обозначена 8500 с метра общей площади.Итого: 8500 х 54 =459000.

Он (Труженник) пересчитал на 13500 с метра 54х13500=729000 ЗП 20 % - 145800 руб При зарплате 25000 в месяц на нос этого фонда оплаты хватит на 2-ух человек на 3 месяца работы, т.е реально 2 человека могут сделать неплохой ремонт в двушке. Примерно так оно в жизни и бывает.

Рома написал : При зарплате 25000 в месяц

Рома,извините.Или у нас другой мир?!Подсобник в бригаде получает 1000 в день.Получается мастер должен работать ,вернее не работать,а оказывать спонсорские услуги.

mihamaster написал : Или у нас другой мир?

Ну, конечно, другой мир. Региональную составляющую следует учитывать. Чтобы иметь зарплату выше ее ведь нужно и отрабатывать?

Труженик написал : Это слишком мягко сказано. Я работаю только на хороших материалах,уважаю Кнауф,например. А он подорожал. Выбрасываем пескобетон,купленный по 120 руб мешок, и прочее барахло , и покупаю Вилис М 400,Бирс, если клей то Литокол К 80,если пазогребень или бетоконтакт - то только Кнауф,и так далее. Выбрасываем пластиковые откосы,натяжные потолки и делаем капитально,на совесть. Вот почему за материал порядка 4 500 руб по полу.Зато довольны люди. Вот сталинка,например, ремонт в самом разгаре, а уже из соседнего дома есть клиентура на две квартиры. Показал им все, объяснил, и цена у них будет за работу не менее 12 000 руб по полу. Или. Звонит клиент из Беляево. Новая квартира.А мой брат там заканчивает квартиру. Говорю - вот вам мой брат - работайте. Тот осмотрел все,разговорились, и выяснилось, что 4 года назад мы его приятелю делали квартиру. Отзыв от того приятеля " Очень серьезные и ответственные люди. Ремонт сделали на совесть" Все! Торг не уместен, договор нафиг не нужен,подняли цену и щас делаем ему квартиру ))) Уверен, очень,очень мало мастеров на форуме смогут похвастаться такой репутацией.Вот поэтому и цены у меня такие Кстати,оба эти клиента с Беляево - с Мастерсити. Один уже в восторге,отблагодарить клянется )))

Что-то я ничего не понимаю. Работа бригады - 12 метров по полу? 648 тысяч? Или вы имели в виду стоимость ремонта с материалами?